부동산 투자의 원칙 - "저.환.수.원.리" 에 따르자

  2주차 강의. 너바나 님의 투자레시피를 배울 수 있는 강의였다.

  < 2주차 1강 > - 앞으로 부동산 가격은 오를 것인가

  1. 부동산 가격에 영향을 주는 요소

  - 물가, 통화량, 경기, 수요(입지), 입지독점성

  - 부동산 가격은 앞으로도 오를 수 밖에 없다.

  < 2주차 2강 > - "저환수원리" 에 따라 투자하라

   1. 저평가 여부 : 

  - 매매가가 가치 대비 적정한가(가치 > 가격)

  - 비교평가를 할 줄 알아야 한다

  2. 환금성 : 

  - 환금성이 좋은가

  - 아파트는 환금성이 좋은 편(다만, 나홀로 아파트,저층 탑층 조심)

  3. 수익률 : 

  - 투자금 대비 내 돈은 얼마로 돌아오는가

  - 수익률 = 수익금/투자금(매매가-전세가)

  - 72의 법칙(원금이 2배가 되는 시간) = 72  / 수익률 (수익률 10%라면, 원금이 2배가 되는 시간 = 7.2년)

  4. 원금보존 : 

  - 잃지 않는 투자

  - 적정 전세가율까지, 원금보존 된다.

  - 입지 독점성 있으면, 원금보존 거의 된다.

  5. 리스크 관리 :

  - 최악의 상황은 무엇인지. 생각해보고 대비

  - 시세차익 부동산의 리스크 : 역전세(해결책: 5%만 올려라), 대량공급, 급격한 전세상승

  - 여러분의 가장 큰 리스크는? : 잘 모르는 것 입니다.

< 2주차 3강 > -부동산 전망

  1. 새정부 이후, 부동산 시장의 전망과 과거 정책들 살펴보는 시간

  - 앞으로 6개월 간 부동산 정책이 중요 - 그에 따라 우리는 대응방안을 생각해 보자.

  - 투자자가 아니라면, 1주택이 유리(세금). 투자자라면, 2주택까지는 괜찮을 것이다.

  - 다주택 전략을 잡아가는 분은 세금 대응이 필요하다.

  2. 시세차익 부동산

  - 낮은 가격에서 사서 오를 때까지 기다리는 투자법

  - 주거용 부동산이 좋다.

  - 저환수원리에 따라 판단

< 2주차 4강 > - 투자사례와 세금 대응

  1. 양도세가 걱정이라면 - 비조정지역에

  2. 종부세가 걱정이라면 - 40억 이하로

  3. 취득세가 걱정이라면 - 전고점 대비 수익 남는 부분 계산

세세한 예시와 데이터를 통한 설명으로 강의가 정말 알차고 좋았습니다. 새롭게 알게 된 내용이 많고, 정말 도움이 많이 되는 강의였습니다.