봉선동 포스코더샵 수익률 분석 보고서

✅아파트명

  광주 남구 포스코더

✅위치(지도)

  광주광역시 남구 봉선동 1076

✅입지평가

1. 직장

남구 종사자수 68,656명

2. 교통

  광산구 내 직장 14분 / 기아자동차 공장  24분 / 광주광역시청 24분

3.학군

문성중 90% / 동아여중 91%

4. 환경

 남구 봉선동은 인근 대학병원, 백화점이 없고, 이마트 1개만 있다.

5. 공급

  남구 송하동 송암공원중흥S-클래서SK뷰 - 27년 12월, 1,575세대

  남구 진월더리브라포레 - 27년 10월, 300세대

  남구 월산동 더퍼스트데시앙 - 25년 7월, 565세

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세:  봉선동 포스코더샵 33평 현재 매매 7.6억, 전세 5.0억

5년 내 고점 매입시: 2022년 8월 매매 8.5억 전세 6.6억

5년 내 저점 매입시: 2020년 7월 매매 5.29억 전세 4.8억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 11% 가격이 빠져 있는데 싼 편은 아닌 것 같다.

2) 환금성 : 아파트는 환금성이 좋은 편은 아니지만, 봉선동 선호단지로 주변 구축에 비해 좋은 것 같다.

3) 수익률 : 현재 싼편이 아니여서 수익률은 크지 않을듯…

4) 원금보존 : 양호

5) 리스크 대비: 주변 효천지구 신축단지 입성으로 주의 필요하지만, 봉선동 학군지의 특수성이 워낙 강하기 때문에

                        상대적으로 리스크가 적을 것 같다.

나의 투자 결론 : 투자 단지로는 가격이 싸지않고, 투자금이 2.6억 적은 편은 아니고, 내집마련으로도 가격이 싸지 않기 때문에 현재 시세 구매는 고민해보아야 할 것!