[열중 45기 38조 책을 친구 3고 투자로 나8불조 준제트] 2주차 강의 후기 - 전세 마스터

이번 양파링님의 2주차 강의를 들으면서

how to 전세 놓는 법을 알게 되었는데

많은 사례로 소개해주시다 보니 

실제로 그 상황에서의 해결 방법을 듣는 것 같아 좋았습니다.

그리고 새로운 내용들이 많았음에도

이해하기 쉽게 잘 준비해주시고 설명해주셔서

머리에 쏙쏙 귀에 쏙쏙 들어와서 감사한 강의였습니다 ~

강의를 들으며 느낀 점과 적용할 점을 정리해서 후기 작성하겠습니다..!!

1. 집을 사는 행위에서 끝나지 않고 전세 놓는 것까지 하고 치맥을 먹는 것까지가 투자다.

사전조사와 임장, 임보를 작성해서 집을 사는 것에서 끝나는 것이 아니라

전세를 세팅하고 “매수 후 어떤 일이 벌어질 지 알고 대비해두는 것”이 중요하다고 하신 게 기억에 남았습니다.

대표적인 전세세팅 사례 3가지(일반 전세세팅 , 주인세안고, 전세안고)의 사례를 보면서 

가계약이라고 우습게 보지 말고 가계약 전에 집중해서 신경써야 할 것이 있다고 하신 내용이 와닿았습니다.

(전세 얼마에 언제까지 전세안고 계신지, 계약서 사본확인)

• 적용할 점 : 매수하고 전세 세팅할 때 양파링님 교재보면서 복습 후 

  시뮬레이션을 돌려서 어떤 일이 벌어질 지 알아두고 대비해나가기

2. 적정 전세가 설정하는 3단계(단.생.공)와 임대기간 설정 시 고려할 3가지(공.수.포) 잊지 않기.

적정 전세가를 설정할 때

단지(평형에 따른 실거래가 확인하며 투자상품의 전세가 책정, 비슷한 전세가일 때에는 큰 평형이 더 좋은 투자)

생활권(같은 생활권의 단지들 가치 순위를 매겨보고 실거래 전세가를 보며 적정 전세가 책정하기)

공급(전세 놓기 앞뒤 3개월 + 2년뒤 앞뒤 3개월 물량 체크)

임대 기간을 설정할 때 고려할 사항들이 있는데,

공급(앞뒤 3개월과 2년뒤 공급물양을 보고 시기와 상세위치를 보며 임대기간을 고려하기)

수요(학군지+30평대, 가족단위 수요 내 10~20평대 성수기와 비성수기를 생각하며 전세시기 맞추기)

포트폴리오(N호기 시 임대 만료일을 고려하여 앞으로의 상황을 표로 정리해두기)

디테일하면서 쉬운 기준을 만들어주셔서 감사했습니다.

• 적용할 점 : 전세 세팅 시 단생공과 공수포를 잊지말고 임보 작성할 때 적용하기

3. 꼼꼼하게 보려는 마인드 가지기

전세계약서 쓸 때 등기부등본, 매매계약서와 임대계약서를 작성할텐데, 잘못 작성해버리면 협상을 아무리 잘해도 

계약대로 진행되면서 손실이 커질 수 있기 때문에

표제부, 갑구, 을구/ 근저당권 말소 영수증 확인/ 페이지 전부 받은 것이 맞는지/

소유자 이름이 다 맞는지(공동명의여부도 확인)/ 임대계약서 날짜 제대로 확인/

묵시적 갱신 안 일어나게 만료 6개월 전 이사의향 물어보기/가계약전 전세계약서 확인/

특약에 다음날까지 특약변동 일으키지 않는 항목 확인

• 적용할 점 : 매수하게 될 때 교재를 곱씹고 빠뜨리는 것 없이 꼼꼼하게 점검하고 실제 상황을 정리하고 적어두어서 잔금 치를 때까지 대비하기

확인할 게 정말 많기에 전세 세팅하려 할 때면 교재를 곱씹어서 빠뜨리는 것이 없게 살펴보겠습니다.

디테일하다는 말이 무색할 정도로, 하지만 쉽게 설명해준 것이 너무 감사하고 유익한 강의였습니다.

매수부터 잔금까지 두려움을 덜어주신 양파링님께 감사드립니다.

이론 전세 마스터로 만들어주셔서 감사하고 

실제 매수할 때에도 잘 적용하여 실제 전세 마스터까지 잘 이뤄보겠습니다~