안녕하세요.
월부에서 숨을 오래 유지하고 싶은
숨유지입니다.
단지 대 단지 비교평가 질문하다가
" 2개 단지 가치는
비슷비슷한 것 같아요.
그중 조건 좋은거 하면 됩니다 "라는
튜터님의 답변!
들어보신 적 있으신가요?
그 “조건”이라는 게
생각보다 쉽지 않다고 느낀
이번 투자 과정에서 배운 점들을
나눠보고자 합니다.
1. 조건을 정리해보자...
저는 싱글투자자이고
연 소득이 높지 않아
가격대 높은 투자 후보단지들은
잔금이 어렵습니다.
또, 기존 투자 물건 2건을 매도 후
취득세 기본세율로 매수하기 위해서는
6개월 이후부터 명의이전이 가능했습니다.
그래서 속상했던 건
정말 싼 걸 알지만…
제 조건에 맞지 않아
투자하지 못했던 물건들입니다.
“ 사모님, 이건 5월 중으로 명의 가져가면
진짜 싸게 깎아볼 수 있어요 "
이전 실거래 대비 5천만원 낮은 가격이었지만
저는 5월 중 명의이전이 안되는 투자자였습니다.
“ 이건 집주인이
이미 매수한 아파트가 있어서
1달 내 잔금만 되면
정말 땡잡는 물건인데, 하나사요! ”
이전 실거래 대비 3,500만원 낮은 가격이었지만
저는 잔금이 안되는 투자자였습니다.
이처럼 사연이 있어
시세 대비 싸게 나온 걸 알지만
저는 그 조건을
맞출 수 없는 투자자였고
매수로 이어지지 못했습니다.
2. 25년 2분기 시장
저의 조건에 맞는 물건을
찾기 어려웠던 이유를 복기하면
2가지 정도였는데요.
지금 시장에서
매도하는 사람들은 크게
① 갈아타기 수요
② 투자자
였습니다.
갈아탈 사람들은
이 물건을 매도하고
상급지를 매수해야하는데
6개월 뒤 잔금을 요청하는
제 조건이 반갑지 않았을 겁니다.
기존에 투자해둔 사람들은
전세안고 물건은 보통
계약하는 동시에 잔금을 하고
통장에 몇억이 들어오는데..
서서히 오르는 열기 속에서
굳이 6개월 뒤 잔금을...?
( 게다가 깎아달라는 유지.. )
그냥 제 가격에
제 때 돈 주는 투자자에게
매도하더라구요.
3. 1등 뽑기 아닌, 실전투자
하지만, 좌절하지 않고
투자로 이어질 수 있었던 건
“저평가 뽑기” “ 1등 뽑기” 게임에
빠지지 않았던 것입니다.
‘ 같은 매매가면
a단지(투자단지)보다
b단지(비교단지)가 좋지! ‘
라는 문장에 빠졌더라면
투자로 이어지기 어려웠을 겁니다.
‘ 같은 가격이면 b단지가
더 좋은 걸 알지만
a도 여전히 싼 구간에 속해있고
전세가가 더 받쳐주면서
내 잔금 조건까지 맞춰주네? ’
가치와 가격에 제 조건까지 더하니
실전 투자로 이어질 수 있었습니다.
" 그냥 마냥 좋은 물건 찾는 게 투자가 아니라,
좋은 물건 중 내 상황에 맞는 것을
최종적으로 고르는 것이 투자에요.
가치 비교하는 공부하는게 아니라
그 물건 중 내 조건에 맞는걸
내 것으로 가져오는 게 중요한 거죠 "
양파링 멘토님과의 매물코칭
" 비슷한 가치인데 고민하는 경우가 많은데,
진짜 많이 오르는 걸 사고 싶다면
선택이 어려워요.
그냥 그 안에서
내 상황에 맞는 조건에
투자하는게 좋습니다. "
제주바다 멘토님
잔금이 안되어 속상하고
대출여력이 부족해서 울적하고
명의이전이 n개월 뒤 가능해서
마냥 손 놓기보다는
우리가 배운 투자기준, 저환수원리!
그 투자기준에 맞는 투자라면요.
‘내 상황 및 조건에 맞는
물건은 무엇인지!’로 넘어가서
현명한 투자 이어가시길 바랍니다 :)
감사합니다.
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