[매물코칭 식객소녀] 자유를 향하여튜터님의 코칭

25.06.16

안녕하세요 식객소녀 입니다.

5월 말에 매물코칭을 진행하게 되었고

그에 대한 후기를 이제 작성하게 되었습니다!!

실전반 조원분들의 응원과 도움 덕분에

광클 시도 4일차에 성공을 하게 되었습니다!!

저를 코칭해주신 분은 자유를 향하여 튜터님이셨습니다.

작년에 월부를 시작해서 1년에 1채 투자로

올 상반기에는 꼭 투자를 한다는 목표를 세웠었고

5월 실전반에서 세운 목표도 투자를 하는 것이었습니다.

종잣돈이 1억 미만의 소액이라 수도권 및 지방에

소액으로 할 수 있는 앞마당을 뒤져서

싸게 나온 매물을 골라냈습니다.

수리비를 포함해야 한다면 가진 종잣돈에서

약간 벗어나는 매물들도 있었지만

싸게 산다는 관점에서 골라낸 매물이어서

코칭시에는 수도권 1개, 지방 1개 매물을 물어보았습니다.

수도권 매물은 강남 40분 거리에 위치해 있어

수요가 있고 생활권 내에서도 1등 생활권에 속해 있는 단지여서

소형 평수에 투자를 해도 되고 장기 보유해도 되는 물건이었습니다.
다만 강남 접근성 좋은 구축들은 리모델링 이슈가 있고

가능하면 리모델링 이슈 있는 단지를 보고 투자를 하면 좋겠다고 하셨습니다.

그래서 이 매물은 조금 아쉽다는 결론이 나왔습니다.

지방 매물은 이미 가격이 올라 싼 구간은 지났고

전세 매물이 없어서 세입자를 맞춘다면 다행이지만

만약 전세입자를 못 맞출 경우는 위험할 수도 있다고 생각이 드는 매물이었습니다.
또 이미 오른 가격이라 수익률 200%얻는 다는 보장이 없고
안정적으로 매매가를 설정한다면 4억 초반 거래 한다면 괜찮은 매물이었습니다.
향후 가치를 보면 위치적으로 좋은 곳에 있어 올라갈 가능성이 있지만

장담을 하지는 못하고 싼 가격에 투자금 내에서 하는 게 중요하기 때문에

말씀해주신 금액 대에서의 거래가 아니라면 아쉽다는 결론이 나왔습니다.

그러시면서 제가 가진 종잣돈 외에 가지고 있는 돈으로

실거주를 하면 좋겠다는 방향이 나왔고

제가 살고 있는 동네에서 어느 곳이 제가 가진 돈으로

실거주 하면 좋은지 이유를 알려주셔서 제가

방향을 다르게 잡을 수 있었습니다.

만약 내집 마련을 하게 된다면 향후 2~3년 정도는

투자를 할 수 없게 되는데

이후 해야 할 일들과 앞마당을 늘려 놓으면 좋은 지역들까지

알려주셔서 좋았습니다!!

매물 코칭을 진행하면서 상세하게 알려주신 자유를 향하여 튜터님 감사합니다.

그리고 한 달 동안 제 목표를 응원해주시고 도와주신 준삭스 튜터님 감사합니다.
또 라이프리 조장님, 효확행님, 긍정적 부자님, 해피찌니님, 찬스2님, 육육이님, 한다한님, 해피로즈님