안녕하세요 식객소녀 입니다.
부동산에 대해서 아무것도 모르던 부린이가
월부 1년 3개월 만에
투자에서 내집 마련으로 방향 전환 후
내집 마련에 성공하게 되었습니다.
월부를 알게 된 계기
부동산에 대해서 아무것도 모르고
경제에 대해서 관심이 없었던 제가
육아 휴직 기간에 남편이 추천해준
‘월급쟁이 부자로 은퇴하라’라는 책을 통해
머리를 한대 맞은 듯한 느낌과
노후에 대한 현실을 직시하기 시작했습니다.
저축을 열심히 하면 언젠가는 은퇴할 수
있을 거라는 제 생각을 크게
깨뜨려준 계기였던 것 같습니다.
이 당시에 돌도 안 지난 아이를 케어 하고 있었기에
임장을 한다는 건 생각도 못했고
어떻게 하면 좋을까 고민하면서 시간을 보내다
월부를 잊고 지냈고 아이가 어린이집을 가게 되면서
너나위님께서 특강 해주시던 것을 듣게 되었고
이후 열기반을 시작으로
지금까지 월부 환경에서 배우고 있습니다.
비전보드 : 시간의 자유
열기반을 통해서
내가 원하는 노후의 모습과 자산 금액을
확인해 볼 수 있었고
월급만으로는 부자가 되기 어렵다는 것을
깨달을 수 있었습니다.
열기반 이전에는
부자가 된다면 돈에 대한 스트레스를 받지 않고
행복할 것 같다는 생각에 막연하게 부자가 되고 싶다라고
생각하면서 하루하루를 보냈다면
비전 보드를 만들고 나서는
내가 바라는 노후를 위해 자산이 얼만큼 있어야 하고
이후 은퇴를 했을 때에 내가 원하는 삶이 무엇 인지 생각해보면서
구체적인 목표를 잡을 수 있었습니다.
그리고 결국 노후 대비는 시간에서 자유를 얻고
내가 하고 싶은 것들에 시간을 보낼 수 있기에
노후를 대비해야 하는 것을 깨달았고
앞으로 목표를 위해 어떻게 행동해야 하는지에
대해서 알 수 있었습니다.
의지가 약하던 제가 할 수 있을까 하는 걱정도 되고
동료들보다 모르는 것도 많고
이해를 하지 못하는 것들도 많아서
자책과 좌절도 했지만
'처음에는 어렵지만 익숙해지면 괜찮아진다 환경에서 버텨라' 라고
말씀해주신 것을 새겨듣고 완료하는 것에 목표를 두었고
동료들의 응원 덕분에 꾸준히 해올 수 있었던 것 같습니다.
투자 코칭 이후 달라진 자세
동료의 추천 덕분에 투자 코칭 이후 제 모습은 달라졌습니다.
제주 바다님께서 투자 코칭을 해주셨고 저에게
따끔한 일침을 해주셨습니다.
투자를 하고 싶다면서 투자에 대한 궁금증은 없고
엉뚱한 것에 매달리고 있는 것 같다.
투자를 하려면 지역에 대한 이해도가 있어야 하고
임장을 통해 지역 사람들이 이 생활권을, 이 단지를 왜 선호하는지
파악할 수 있어야 하고 해결이 안되면
전임과 매임을 통해 단지의 가치를 파악해서 이보다 더 좋은 것이
있는지 알아가야 하는데 이 부분에 대해서는 알려고 행동하지
않는데 어떻게 가치를 판단해서 투자를 할 수 있겠냐는 말씀에
제가 이때까지 엉뚱한 것에 매달리고 있음을 깨달았습니다.
이후 임장 시 지도를 보면서
현재 내가 있는 위치가 어디에 있고
사람들이 어디를 더 선호할 지, 주변 환경이 어떤지 보려고 노력했고
부사님들과의 전임, 매임 장벽에 동료들 뒤에서 지켜보기만 했다면
질문지를 만들어서 전화를 하고 부동산 가기 전까지 암기하면서
부사님들께 가격, 지역 분위기, 선호 단지를 물어보면서
단지의 가치를 파악하려고 노력했습니다.
그러다 보니 저에게 행운이 찾아왔고 3달 연속으로
튜터님을 만날 수 있는 기회가 생겼습니다.
쟌쟈니 튜터님께
앞마당 비교 급지가 다를 경우 지방은 지역 내에서 비교 평가를 하는 것이 좋고
수도권은 앞마당 내에서 비교 평가시 투자금 범위에 들어오지는 않지만
향후 지방 투자 한 것을 매도한 수익금과 종잣돈을 합산한 금액을 투자금으로 잡고
범위에 들어오는 단지 3개를 뽑아 시세트래킹을 하는 것이 좋다는 것을 배웠습니다.
또 지방에서 단지 주변 상권이 학원, 유흥 상가 섞였다고 선호도가 떨어지는 것이
아니라 상권이 많다는 건 그만큼 ‘수요가 있다’라는 것을 알 수 있었습니다.
주우이 튜터님께
투자로 봤던 단지들과 거래가 무산되면서 마음이 내려 앉을 때 어떻게 해야 하나?
라는 질문에 더 적극적으로 매물을 찾아봤나요? "플랜 A가 안되면 B, C 후보군에 대한
협상을 제대로 했나요? 그게 아니라면 앞마당을 늘리고 투자 후보군을 만들어서
협상을 해보면 좋을 것 같다"라는 답변을 들어 비슷한 투자금이 드는 지역에 대한
앞마당을 만들고 후보 단지를 뽑아야 함을 알 수 있었습니다.
첫 실전반
운이 좋게 광클에 성공해서 실전반을 듣게 되었습니다.
실력이 좋은 동료들과 함께 실전반을 들으면서
내가 얼마나 초보였고 아직도 알아가야 할 것들이
많음을 깨달을 수 있었습니다.
또 실전 경험이 있으신 분들이 대부분이셔서
평소 부족하다고 느꼈던 전임과 임보 작성에 도움을
받을 수 있었습니다.
전임 시에 매물에 대해서 많이 질문을 하고
매물을 상태, 상황, 가격을 확인하면서 어느 선까지
조정이 가능한지 미리 파악해보고
매임 시에 협상 요건은 없는지
이사 날짜와 이사 가는 상황, 거주자가 누구 인지를
파악하면서 매물에 우선 순위를 정할 수 있었습니다.
또 실전반이 좋은 것은 튜터링 데이를 하는데
튜터님께서 직접 임보에 대한 피드백과 1:1 코칭을 해주셔서
많이 배울 수 있었습니다.
준삭스 튜터님께
이번 실전반을 통해 얻고 싶은 목표가 무엇인지 물으셨고
투자를 꼭 하고 싶다는 제 목표와 이 전에 투자 하려다가 무산 된 단지에
대한 조언을 해주셔서 좋았습니다.
지방은 빠른 사이클로 인해 수익을 얻을 수 있어
향후 갈아타기를 준비해야 하지만
수도권은 매매가 오르는 수준이 늦을 수는 있지만
전세금이 오르는 시점은 빠를 수 있어 장기로 가져가기에
좋다는 말씀을 해주셔서 지방 물건과 수도권 물건의 차이와
보유 기간에 대해서 알 수 있었습니다.
또 제가 칼럼을 잘 보지 않았는데
실전 경험한 사람들의 칼럼을 통해
내가 경험해보지 못한 것들에 대해서
배울 수 있고 내가 부족한 부분에 대해서
앞서 해나간 사람들이 어떻게 해냈고 극복했는지
알 수 있기에 이후 그 상황이 온다면 해결할 수 있기에
칼럼을 보라고 조언해주셨고 내집 마련을 할 때
도움이 많이 되었습니다.
투자에서 내 집 마련으로 / 전임 50, 매임 30
실전반 임장지에 매진을 함과 동시에
투자할 지방 물건에 대해 추려보고
왜 그 단지가 좋고 투자를 해야 하는지에 대한 제 판단을
튜터님과 상의해보면서 최종 후보 단지 3개를 매물 코칭에 넣었고
자유를 향하여 튜터님께서 매물코칭을 해주셨습니다.
먼저 투자와 내 집 마련의 우선 순위 설정해서
- 투자 시 투자금 내에서 할 수 있는 투자 방법과 지역을 선택하고
- 내 집 마련 시 생애 최초 디딤돌 대출 활용 방법과 대출 가능 여부 확인 해보고
이 중 더 좋은 조건을 선택해서 하는 것이 좋을 것 같다고 하셨습다.
투자를 하려고 뽑은 단지들
1. 지방 물건
- 이미 가격이 많이 올랐고 전세 입자를 못 맞출 경우 위험할 수도 있는 매물.
- 이미 오른 가격이라 수익률 200%얻는 다는 보장이 없음.
- 투자금 내에서 하는 게 중요함
2. 수도권 물건
- 좋은 생활권의 단지여서 소형 평수에 투자 해도 됨
(단 1인 가구 수요가 있는 단지 인가를 보는 것이 중요)
- 강남 접근성 좋은 구축들은 서울 수요를 어느 정도 가져갈 수 있는 곳임
- 단 수리가 필요해서 인테리어 비용이 발생함
3. 지방 물건
- 인테리어 비용을 생각하면 투자금에서 벗어나고 왔다 갔다 하는 시간이 소요됨
실거주 전략
- 저축한 종잣돈 + 보증금으로 실거주 할 수 있는 곳 찾아보기
- 디딤돌 대출 요건 (생애 최초 디딤돌 대출을 활용가능)
- 초등학교가 인접, 역세권 주변
실거주가 우선순위에 적합하다는 판단을 내렸고
이에 해당하는 단지를 뽑았고 준삭스 튜터님과 상의해보면서
목표 매수가를 정할 수 있었습니다.
한 달에 전임과 매임을 많이 해봐야 10개 내외였던
제가 실거주할 집을 찾기 위해서 일주일 동안 매물을
15개를 보았으며 부동산 방문 및 전임을 수시로 하면서
매물을 찾았습니다.
앞서 보았던 매물에서 협상할 점이 없는지 확인하였고
7월 스트레스 DSR시행이 예고 되어 있어 실거주자들이
이미 많이 보고 간 상황이라 매도인들에게 협상을 하기
어렵다고 부사님께서 말씀하셨지만 인근 부동산을 다
방문 하면서 목표 매수가를 말씀 드렸고 보았던 매물들에서의
협상점을 찾아 이 정도의 매매가를 맞춰달라고 말씀드렸습니다.
이후 한 부사님께서 제가 말한 금액으로 맞출 수는 없지만
정말 하겠다면 협상을 해보겠다고 하셨고
다른 부동산에서 봤을 때의 금액보다는
1000만원 낮게 가격 조정을 하셨지만
목표 매수가가 아니였고
지금 물건 상태가 올수리를 해야 하는 상황이여서
인테리어 비를 빼주신다면 바로 계약을 할 수 있다고 말씀을 드렸고
1100만원의 네고로 총 -2100만원 네고된 금액으로 매수를 할 수 있었습니다.
잘한 점 :
-튜터님 말씀대로 선호하는 평형의 매물을 봤고 협상 칼럼을 통해 실전에 활용.
-부사님에 대한 장벽을 넘고 적극적으로 물건을 보고 전임을 통해 나와 맞는 부사님을 찾았고 계약을 할 수 있었음
-나의 부족한 부분을 잘하는 동료들에게 질문을 하고 배우려고 한 점
-대출 특강, 인테리어 특강을 들어 내집 마련에 도움을 받은 점
-인테리어 기간 동안 잔금을 내지 않고 관리비를 내면서 대출 실행
아쉬운 점 :
-조급한 마음에 특약 사항 조정을 적극적으로 하지 못한 점
바로 적용할 점 :
-투자하려고 검토했던 매물들의 이후 시세를 트래킹 할 것
감사한 분들
나에게 월부라는 환경을 알려주고
적극적으로 임하게 도움을 주고
좌절할 때는 잘한다고 응원해준 남편과 친정엄마
첫 열기반 때 하나부터 열까지 알려주시고
잘 따라오는지 늘 확인해주시고
매수 과정에 대해서 상세하게 알려주신 비싼붕어빵님
투자자가 해야 할 일을 알려주시고
행동하게 만들어 주신 제주바다 튜터님
지방 및 수도권 비교 평가를 알려주시고
워킹맘의 고충이 있음에도 불구하고
해나가야 하는 이유를 알려주신 잔쟈니 튜터님
투자를 위해서 적극적으로 임했는지
후보 단지를 만들고 협상을 했는지
포기 하지 말고 해내야 할 것들에 대해
깨닫게 해준 주우이 튜터님
알아야 될 정보와 소식에 대해서 늘
알려주시고 상황에 대한 정리까지 해주시는 라비아님
투자로 보던 물건이 날아가서 마음이
힘들 때 제 얘기를 들어주고 응원해주시던
부자팡팡님
임장 시 지역의 변화된 점과 선호 요인에
대해서 알려주셔서 지역에 대한 이해를 도와주셨던 해적왕님
투자를 목표로 한 저를 해내게끔 해주시고
성장하게 도와주신 준삭스 튜터님
제가 잘 하고 있고 잘 따라오는지 확인해주시고
투자 물건에 대해서 같이 고민해주시고
응원해주신 라이프리님
투자 경험을 하게 해주고 성장하게 도와주신
실전반 싹쓰리들
(긍정적 부자님, 해피찌니님, 육육이님, 해피로즈님, 한다한님, 효확행님, 찬스2님)
제가 다 언급하지는 못했지만 저랑 같이 조를 했던
많은 동료분들께도 감사의 말씀을 드립니다.
저 또한 누군가를 도와주고
성장할 수 있도록 노력하고 보답하겠습니다. !!
긴 글을 읽어주셔서 감사합니다.
