관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요
오랜만에 월부 강의를 다시 들어서 좋은데
자모님 말씀을 듣고 명확한 목표를 다시 세우고 시작합니다.
수강목표 : 지금 바로 서울에서 내가 가진 돈으로 투자할 수 있는 매물 1~3등 뽑아놓기
(+나는 싸다라고 손들고 있는 단지들을 체크해두기)
저는 지금 세종에 일시적 1가구 2주택으로 비과세를 해야 하는 상황이고
기존에 보유하고 있는 주택을 처분하고 나서 내년에 서울에 한 채를 진출 시키는
것을 목표로 하고 있고, 내가 모르는 것들은 무엇인지를 알고,
저보다 더 많이 투자에 몰입하신 분들께 배우기 위해 이번 강의를 신청했습니다.
열심히 월부를 할 때는 지방에 대해서만 열심히 공부하고
서울수도권에 대해서는 전혀 몰랐었는데,
1년 가량 월부활동은 하지 않았지만,
그래도 다행히 쉬는 기간동안 멈추지 않고 계속 서울 및 수도권에 대한 분위기임장을 다니면서 익숙해지고
매일 뉴스기사를 정리하면서 시장의 변화의 움직임을 체크하면서
제 개인적으로 서울에 대한 막연한 두려움, 매수에 대한 두려움은 사라졌는데요,
강의를 들으니 그동안 제가 걸어다녔던것, 고민하고 행동하던 것들이
하나로 모이는 느낌이 들었습니다.
임보를 쓰지는 않았지만, 그지역에 대한 기억들을 에버노트에 남기고
쌍둥이단지 찾기, 연식 맞추기 가격 맞추기를 하면서 다니고 백지도를 그리고
다녔던 것이 얼마나 큰 자산인지 다시 한번 느끼게 되었습니다.
예전 실준반이든 다른 강의들에서는 서울은 무조건 교통이라고 했는데,
실제로는 아파트들에 있어서는 다양한 요소들을 결부지어 봐야 가격이 맞겠구나라는
생각을 하고 있었는데 이번 강의에서 그 의문점들이 어느정도 해소가 되었습니다.
교통도 물론 중요하고, 교통에 따른 평형, 사람들이 선호하는 환경, 초등학교 학생수의 변화,
실거래가 찍히는 속도 및 방향 등등을 종합하여 사고하는게 맞다는 것을
저보다 더 높은 수준에 있는 분께 배울 수 있어서 좋았습니다.
그리고 어떤 레벨의 단지에 들어가면 어떤 일들이 벌어질지
과거 실거래가들을 보고 막연히 생각했던 부분에 대해 집어주셔서
내년 상반기에 서울을 매수할 시점과 기회가 왔을 때
두려움 없이 매수작업을 진행할 수 있을 거 같습니다.
주변에 뉴타운, 둔촌주공 등 상급지의 선호아파트들이 대거 입주를 하게 되면
당연히 제가 투자한 아파트의 매매가격과 전세가격을 흔들 수 있고
일부 역전세가 발생할 수 있음도 알고 있습니다.
여기에 대비해서 망하지 않을 플랜을 세워두고 매수작업을 해야겠습니다.
하지만 조급하진 않습니다.
지금 시장 상황이 정부에서 서울을 타겟으로 돈줄을 쬐고 있음과
실수요들에게만 자금을 풀어 매수할 수 있는 기회를 주고 있음도 알고 있고,
청약경쟁률로 인해서 아직 폭팔을 위한 불씨도 살아있음도 알고 있기에
지금 현재 나와있는 가격이 주변에 다른 아파트들보다 싸고 안전마진이 있으면
고민하지 말고 들어가야 하는 필요성을 다시 한번 느꼈습니다.
그리고 만약 그 단지가 날라갔다면 주변에 다른 단지를 하더라도
충분히 돈을 벌 수 있는 것도 알고 있구요.
조급하면 지는 게임이고, 기회가 왔으면 잡을 수 있는
냉철한 마인드를 가질 수 있도록 해야겠습니다.
(매일매일 1등은 바뀌는 거니깐요)
2021년에 처음 월부를 시작할 때는 내가 어떻게 한발짝 움직여야할지 판단을 하지 못하던 제가
이제는 제 닉네임에 맞게 스스로 내삶을 개척해 나가고있습니다.
월부에서 좋은 동료들을 만나서 아직까지도 그들과 연락하고 임장하고
투자에 대한 의견들을 나눌 수 있는 것도 제 삶과 투자 인생의 하나의 축복인 것 같습니다.
이번에도 4주동안 좋은분들과 함께 하면서 서로 인사이트를 키우고
성장할 수 있는 시간을 보냈으면 좋겠습니다.
좋은 강의 해 주셔서 감사합니다.
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