✅아파트명 문래두산위브
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
영등포구 종사자 수 435,017명
2. 교통
강남역까지 1시간이내거리, 여의도까지 버스로 35분거리(자차로 20이내거리)
3.학군
문래중학교 81.6% 양화중학교 83.4%
4. 환경
문래역부근 홈플러스, 코스트코, 롯데마트등 대형마트가 자차로 5분거리 이내에 있음
5. 공급
문래진주아파트 재건축중
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재시세 7억대 이하 거래, 전세4억 주변아파트대비 가격이 저렴하다.
2) 환금성 : 5년내 고점 매입시 22년 8억5천 전세5억 ,5년내 저점매입시 2023년 6억8천 전세 3억5천
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 이미 가격이 많이 내려간 상태이고 88년 식이라서 재건축을 바라봐도 될 것 같다. 주변 문래롯데캐슬, 모아미래도, 롯데캐슬아파트 대비 가격이 저렴하다.
5) 리스크 대비: 오래된 구축이라서 전세금도 현재가 최대일 것 같다.
나의 투자 결론 : 영등포구 문래역 근처를 찾아보고 비교적 저렴한 것을 찾아보니 오래된 구축밖에 없다. 세대수가 383세대라서 적긴 하지만 재건축을 생각해 봐도 될 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀 점 : 솔직히 수익률 계산을 처음 해본거라 제대로 한 건지도 잘 모르겠다. 실제 투자를 한다 생각하고 종자돈이 적어서 저렴한 아파트를 알아보았다. 영등포구이고 강남과 여의도가 가깝고 초등 고학년이 되면 전학을 오는 경우도 많다고 한다. 오래된 구축이라서 재건축도 바라볼 만한데 용적률이 200%가 넘고 세대수가 작아서 메리트는 없는 것 같다. 현재 투자를 한다면 전세가 대비 3억6천이 투자금이 필요하다. 이 정도 투자 금이면 앞마당을 더 넓히고 더 좋은 아파트를 알아 볼 수 있을 것 같다.
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댓글
다음달 영등포를 앞마당으로 하고픈 1인인데, 10 억님의 보고서덕에 문래두산위브와 그주변에 대한 인지가 똭 자리잡을수 있겠네요^^ 강남 여의도 접근성,초등학교 수요. 덕분에 많이 얻어갑니다.~~^^ 10 억님 화이팅!!!!!