부동산Q&A

자모님 보세요 + 계약 만료가 많이 남은 세입자 있는 상태에서 매도 어떻게 할까요?

25.06.16

 

안녕하세요 자모님 

 

소중한 질문기회를 주셔서 감사합니다. 

 

저는 올 2월에 기존 1호기를 매도하고 서울로 갈아타기 하는 것을 투자코칭을 받아 서울 앞마당을 만들고 있는 중입니다. 

 

그런데 투자코칭 전 세입자의 계약갱신청구권(내년12월까지) 사용하여 전세계약을 연장하였습니다. 

 

아직 기간이 많이 남은 상태에서

 

전세금은 굉장히 낮게 끼여있어 투자자도 접근하기가 힘든 상황입니다. 전세 안고 매수 시 (5.5억의 투자금 + 2.5억전세금) 많은 투자금이 들어갑니다. 

 

그래서 세입자를 내보내고 매도를 하고 싶은데요…

 

아직 이야기는 못했지만 

 

시나리오를 짜 본 것은 

 

  1. 매도를 해야할 사정이 있으니 복비 + 이사비 를 드릴테니 이사를 나가주세요.. 정중히 부탁드리는 방법
  2. 실거주하겠다고 이야기 하고 (실제 실거주는 힘든 상황) 부모님이 잠시 거주한 후 매도하는 방법 

 

두가지 정도를 생각해 보고 있습니다. 

 

아직 부동산에 매도 물건을 내 놓지는 못하고 있는 상황이고 

 

세입자에게 말도 못하고 있습니다. 

 

어떻게 해야지 매도하고 

서울에 갈아타기를 시도할 수 있을까요? 

 

 

 

 

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댓글


용용맘맘맘creator badge
25. 06. 17. 20:10

2번이 가장 깔끔하긴합니다. 하지만 실제 시시비비가 가려질수있으니 부모님이 잠시라도 거주할수있으면 좋을것같긴합니다. 1번이 방향으로 가려면 협의를 하고 일정금액의 보상을 말씀드리는 방향이 있으니 검토해보시고 리스크가 적은 부분을 선택하시면 될것같습니다.

센스있게쓰자creator badge
25. 06. 18. 14:17

지니님 :) 우선 1번으로 접근하시되, 그 전에 세입자분이 어떤것을 더 원할지 힌트가 있는지 사장님과 얘기해보시고 이사비 같은 경우는 너무 과하지 않게 제시하는 선으로 고민해보시면 좋겠습니다 :)