양평동 당산 삼성래미안아파트 수익률 분석보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명 : 당산 삼성래미안아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

•  s등급(영등포구), 사업체 : 74,562 

2. 교통

  강남역 35분, 광화문역 29분

3.학군

  당중초등학교 도보 11분

4. 환경

  문래중학교 82%

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 - 현재시세 : 매매 78,500만 / 전세 7억

 - 5년내 고점 매입시 : 2021년 6월 매매 94,0000 전세 53,000

• 5년내 저점 매입시 : 2020년 6월 매매 63,000 전세 49,000

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 전고점 대비 9천 수익

2) 환금성 : 

3) 수익률 : 고점 매수시 -22% 수익률

4) 원금보존 : 가능

5) 리스크 대비: 26년 5월 근처에 단지 입주로 역전세 우려 

나의 투자 결론 :  강남, 광화문 등 교통이 좋은 지역이나, 근처 학교가 없고 내년 입주물량이 많아 역전세가 우려되어 투자 부적합

✅ 작성하면서 느낀점 : 수익률계산기에 입력하면 되는데 수익률을 어떤 것을 기준으로 해야할 지 객관적 데이터 확인이 어려움. 저환수원리를 실제로 해보니 쉽지 않아 객관적 데이터로 투자하는 것이 쉽지 않음.