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열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요!
행복한 투자자 버즈으입니다:)
2호기를 앞두고 너바나님의 투자레시피를 다시 듣게되어
투자 과정 속에서 내가 놓치고 있는 것이 무엇인지,
깊이 생각해볼 수 있어서 너무 좋았습니다!!
나의 조급한 마음이 감정과 분위기에 휩쓸리는 투기꾼의 마음인지,
저환수원리의 기초한 투자기준과 원칙을 제대로 지켜가고 있는지
다시금 생각해보게 되었고!
3번째 재수강하는 시점에서
항상 생각하고 듣고 적용하고 있는 저환수원리이지만,
너바나님의 말씀이 지금의 상황과 더불어 다르게 들리게 된거 같습니다!
또한 너바나님의 인사이트가 담긴 시장전망과
부동산 정책에 대한 생각,
세금에 대해 대응하는 법에 대해
작년과 다른 내용들이 포함되어있어서
매우 흥미롭게 들었습니다ㅎㅎ
#원금보존성
매달 임보 마지막 투자후보단지들을 뽑고
마지막 저환수원리를 체크하며서
원금보존성에 대해 가장 고민하지않고
단순히 전세가율 정도로만 체크하고 넘어갔었는데요!
너바나님께서 이번 강의에서 저환수원리를 설명해주실때
원금보존부분에 대해 더 많은 설명을 해주신다고 느껴졌습니다!
원금보존성을 확인하는게
단순히 전세가율 서울 몇프로 지방 몇프로가 아니라
-최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?
-이 물건의 안전 마진은 얼마인가?
-혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?
대한 부분을 고려해보며
-이 물건의 적정 전세가율이 얼마인지?
-이 물건의 전세가는 지속적으로 상승하는지?
-이 물건은 수요가 많고 입지 독점성을 가지는지?
디테일하게 확인을 해야한다는 것을
이번 강의를 통해 깨닫게 되었습니다!!
앞으로 투자의사결정에 있어 원금보존성에 대한
너바나님의 인사이트를 적용해나가겠습니다!
#시장전망이 중요하지 않은 이유
너바나님께서도
"전망은 말하기가 조심스럽다.
다만,저환수원리 레시피에 대한 자신감이 있다."
라고 하시는 걸 듣고
스스로 많은 반성을 하게되었습니다.
매달 앞마당을 늘려가면서 시간이 쌓이면서
가격의 흐름을 보고 비슷한 지역을 알아가면서
고작 2년밖에 하지 않았지만
‘여기도 저 지역처럼 이렇게 흘러가지않을까?’
언제 오를거 같다는 예측을 마음 어딘가에서는 하고 있었던거 같습니다…
전세가의 흐름에 따른 매매가가 올라갈 수 있는 확률이 높아진 것 뿐이고
언제 오를지 맞출 수는 없다는 것, 미래에 대한 예측이 아닌 그때그때 다가오는
시장에서의 파도의 흐름에 잘 대응해나가는 것뿐이라는 것을 깨닫게 되었습니다!!
시장전망으로 판단하는 것이 아닌
“내가 감당할 수 있는 저평가된 것들 중 가장 좋은 걸 하나씩 쌓아간다”는
투자에 본질에 다시금 생각해볼 수 있었습니다!!
본질에 부합하는 2호기 투자 하겠습니다 ><
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