암사역 선사 현대 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

선사 현대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

아파트 → 8호선 암사역 까지 도보 6분

아파트 → 암사역 →  강남역 지하철 33분

(암사역 →  강남역 : 24분)

3.학군

천일중 : 69%

신암중 : 79%

4. 환경

근처 대형 백화점 x

1 정거장 거리에 천호역 현대백화점

4정거장 거리에 잠실역 롯데백화점

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 

강동구지만 송파구와 가까운 곳에 있어 위치만 보면 괜찮음

다만 전고점과 비슷하게 이미 많이 올라있어 저평가는 아님.

2) 환금성 

교통 - 강남까지의 거리, 시간이 짧음

직장 - B급으로 나쁘지 않음

학군 - 중학교가 아주 가깝진 않고 그마저도 학업성취도 평가 높지 않음

공급 - 올해 공급많으나 내년부터는 공급 적어질 듯

3) 수익률 

전고점 대비 7000만원 정도 밖에 차이안남. 전저점 대비 4억 넘게 차이 남. 앞으로 더 오를 순 있으나

싸거나 저평가는 아님. 

지금 사면 수익률 크지 않을 듯. 

4) 원금보존 : 

교통, 직장 등 나쁘지 않아 원금은 보존할 수 있을 듯

5) 리스크 대비

나의 투자 결론 : 길게 보면 강남까지의 교통과 위치가 괜찮아서 오를 곳이지만, 현재 금액도 전고점대비 빠진 상태는 아니라 가격 모니터링 하면서 들어가야 할 듯. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

결론을 적으면서도 맞는지 모르겠다. 그냥 느낌가는 대로 적는 것 같다.

많은 공부가 필요해보인다. 저평가 되어있는지, 가격이 많이 오른 건지 확신이 서지않는다.

다른 아파트 보고서를 보면서 공부해봐야겠다..