생애최초 대출 실거주 vs 갭투자

BEST | 호호이모님 안녕하세요! 실거주와 갭투자의 공통점과 차이점을 말씀드려볼게요. 1. 실거주와 전세 낀 투자(갭투자)의 공통점 - 좋은 집(사람들이 선호하고 가치 있는)을 산다. - 좋은 집을 싸게 산다. - 장기보유 여부는 해당 자산(부동산)의 가치에 따라, 그리고 자신의 자산형성 포트폴리오에 따라 결정 - 자신의 자산 여력(종잣돈, 상환능력, 향후 수입의 변동까지 종합적으로 고려)하에 판단 2. 실거주와 전세 낀 투자의 차이점 투자의 장점 - 매수할 수 있는 지역은 투자의 경우가 더 넓어짐(직접 거주가 아니기 때문에 지역 불문하고 매수 가능) - 실거주는 대출에 의한 이자가 발생하는 반면, 전세 낀 투자는 이자가 발생하지 않음(세입자의 전세보증금) 실거주의 장점 - (경우에 따라)내 집이 있다는 것만으로 주거 안정감을 느낄 수 있음 - 전월세 거주를 할 필요가 없다는 점에서 편의성(경우에 따라 집주인과 갈등, 이사해야 할 가능성)이 있을 수 있음 특징적인 것들 몇가지는 위처럼 말씀 드릴 수 있겠네요. 그리고 말씀하신 대출상품 및 혜택(생애최초, 신혼부부 정책자금대출 등)은 분명 잘 이용하면 좋은 상품이 맞아요. 그런데 거기서 발생하는 이자혜택, 세제혜택, 만약 중도상환할 경우 발생할 이자 및 잃게되는 혜택 등을 고려하시더라도, '더 좋은 자산을 더 싸게 사는 것'에서 그 이상의 이익을 얻을 수 있다는 점이 중요하다고 생각합니다. 따라서 우선 고려하고 계신 매수금액대, 대출예상금액, 금리, 매월 발생하는 이자, 세제혜택 등을 숫자로 계산해보시고 '이걸 잃게 될 경우 금액은 얼마일지?', 그리고 '투자를 통해 얻게 될 기대수익은 얼마나 될 지?'까지 계산해보신다면 지금 가지고 계신 고민이 좀 더 명확하게 해소될 것 같아요:) 부동산 매수에 관해서는 누구에게나 통용되는 정답이 없다고 생각합니다. 개인의 상황을 최대한 숫자로 계산해보시고, 이를 고려해서 가장 좋은 선택이 무엇일지 해답을 찾아가셨음 좋겠습니다!

호호이모님 안녕하세요 :) 실거주와 투자에 대한 기준이 궁금하신 것 같네요! 호호이모님 관점에서 두 선택지 모두 가치 대비 저평가 아파트를 산다는 점에서 동일하다고 생각합니다. 다만, 앞마당이 많다는 전제 하에 실거주는 본인의 생활 반경에서 선택해야한다는 점, 투자는 보다 폭넓은 선택지가 있다는 점에서 다를 것 같아요! 또한, 투자금까지 연결지어 고민해야하기 때문에 자산재배치를 고려중이라면 현재 전세가도 같이 고려하시면 좋을 것 같습니다~! 호호이모님 화이팅입니다 :)

안녕하세요 호호이모님! 현재 미래 자산 크기가 크게 차이날 것 같지 않다는 생각에 정책대출 vs 갭투자를 고민하고 계신 것 같습니다. 이건 현재 호호님의 자산 상황에 따라 달라질 것 같습니다. 일단 둘 다 좋은 자산을 가질 수 있다는 가정으로 말씀드리겠습니다. 예를들어 호호님이 3억이 있고 9억짜리 집을 보고 있다는 것을 가정해보겠습니다. 생애최초는 LTV 한도가 80%로 올려진거지 호호님의 원천징수에 따라 DTI, DSR의 한도 제한 때문에 9억짜리 집에 6억 대출이 안 나올 수도 있습니다.(원리금은 4%기준 한 달에 300만원 나갑니다) 그리고 신혼부부 대출은 현재 KB시세기준 6억까지로 알고있는데 9억짜리 집은 사지 못합니다(신생아 특례대출은 가능합니다) 갭투자로 한다면 9억에 전세 6억을 끼고 3억으로 이자 없이 살 수 있습니다. 다만, 실거주 하는 것이 아니니 호호님께서 다른 집으로 임차로 들어가야하는 비용이 발생합니다. 이런 차이를 알고 실거주를 할 것인지, 갭투자로 다른 집에 임차를 할 것인지를 배우자분과 상의해보고 결정해보시는 것도 좋을 것 같습니다. 도움이 됐으면 좋겠습니다 ^^