[열기 87기 4서 0원히 보유할 자산만 있조 신선한빛] 주토님과의 '선배와의 대화' 시간을 듣고!

주토님과의 첫 선배와의 코칭 시간을 가져봤는데요…

역시나 N년째 공부하시고 실제로 투자로 이어오신 선배님은 정말 다르시네요..!

좋은 말씀 많이 해주신 주토님께 다시 한번 감사드립니다~~!!

그 중에서도 가장 기억에 남는 부분들을 아래와 같이 정리해 보았습니다.

1. 투자 공부를 할 수 밖에 없는 환경을 만드는 것의 중요성! (월부 강의 / 투자 동료)
- 결국 꾸준히 공부하고 투자하는 사람들이 승리함을 잊지 말 것!
2. 앞마당을 만드는 과정 : 지역 개요 - 분위기 임장 - 입지 분석 - 단지 임장 - 시세 분석 - 매물 임장 - 투자 검토 반복
- 1달에 앞마당 1개씩 만들기 꾸준히 실천하는 것의 중요성
3. 시세 트랙킹을 하는 법 : 네이버부동산/전화임장/부동산방문 
- 내가 보는 매물보다 조금 더 좋은 인근 단지의 매물의 전세가를 파악해서 매물 시세 상한선 파악 
4. 매물코칭/투자코칭 적극 활요 필요
- 나보다 앞서 공부하고 투자한 선배분들의 의견을 들으면서 내가 생각하지 못한 부분들을 체크해보기
5. 무엇보다 실행을 하는 것이 중요!!
- 배우는 것에만 그치는 것이 아니라 배운 것을 실제로 행동에 옮겨가면서 체화하는 것이 무엇보다 중요하다

그 외 개념들

매도 노하우
1. 매수할 단지부터 결정 (투자할 단지를 3~5개를 확보)
2. 부동산 사장님과 많은 상담 (내 집의 상태가 어떻게 되어 보이는지, 어떤 수리가 필요해 보이는지 등)
- 중개인사장님의 눈으로 내가 가진 매물의 하자와 매도 가능성을 검토
3. 매도할 부동산을 더욱 많이 확보하고 홍보하기

다주택자 
- 취득세 : 1-2호기 까지는 1~3%, 3주택 이상이면 8%, 4주택 이상 12%
- 3채 이후 취득세 증과. 하지만, 취득세는 통행료라고 생각하고 받아들이는 것이 필요. 
- 수익률 보다는 수익에 중점을 둘 것!

앞마당 만드는 방법
- 앞마당이란? 내가 아는 지역 (임장 & 임장보고서)
- 앞마당 만드는 과정 
 지역개요 - 분위기임장 - 입지분석 - 단지임장 - 시세분석 - 매물임장 - 투자검토
- 처음 관심 지역을 돌아보면 내가 살 수 있는 금액의 매물을 찾으면서 조급함이 생길 수도 있지만, 두개 이상이 되면 조급함이 내려가고 비교 평가가 가능하게 됨 (최소한 앞마당 3개)
- 관심 있는 지역은 1달에 한번 이상 트랙킹 해야 함 (엑셀 양식에 단지랑 가격을 업데이트)
- 시세 트랙킹할 때 신뢰할 수 있는 플랫폼 : 네이버부동산 & 전화임장 
- 최저가 기준으로 가격 확인 (단, 1~3층 제외 / 전세도 가능하면 최저가 위주로 봄 / 수리상태에 따라 가격이 달라질 수 있음)
 →  수리된 집은 얼마인지, 수리 안된 집은 얼마인지 파악 / 내가 보는 매물보다 조금 더 좋은 다른 단지의 매물의 전세가를 파악
  
부동산 지식
- 강의를 가장 많이 활용 (투자 상황, 투자 동료 확보, 투자를 이어나가는 환경을 구축)
  -> 이 강의를 통해서 어떤 것을 뽑아낼 수 있을지, 무엇을 배울지 활용해나가는 것이 중요함
- 실전준비반 들으면서 투자 시장 상황 파악해보기 
 

끝으로, 다시 한번 소중한 시간 내주신 주토님께 감사드립니다!