[열기87기29조 오너초이] 자책이 아닌 성장을 위한 저환수원리 복기 (열반스쿨 기초반 2강 강의후기)

어디를 사야하는가(선구안)도 중요하지만

어떻게 사야하는가(기술)도 중요하다

거의 새로운 학문이 

아닐까 싶을 정도로 

정교하고 체계적으로

너바나님이 정리하신

저.환.수.원.리 원칙

나는 가르쳐주신

그 원칙에 맞게 매수했는가

꼭 복기해보라고 하셔서

배운대로 또는

홀라당 까먹었던 부분들을

남겨놓고자 합니다.

저평가 

매수 당시 많은 투자자들이 

왔다가면서 약간의

매도우위가 있었던 A단지

N억이하로는 살 수 없었지만

500만원 낮춘 금액으로

앞자리가 바뀌면서 

매수해야겠다는 결정을 

내렸었는데요

당시 비교하고 있던 

다른 단지 중 

더 깎이는 물건을 사라고

코칭 받았고 

두 단지가 비슷한 가치라고

이해했습니다. 

하지만 현재 

깎이지 않던 단지는

그래도 실거래가 더 

높이 찍히고 있다는 ㅠㅠ

매수한 지역에서 

연식은 조금 오래되었어도

위치적으로

직장/산단과 가까운 곳이라

그런가 하는 생각이 들었습니다.

공급에 휘청휘청 휘둘리는

지방 시장과

해당 지역 내에서 

그래도 가격을 이끄는 

입지 요인이 무엇일지 

더 깊이 팠어야한다는 생각이 ㅠㅠ

또한 비교할 앞마당/단지가

너무너무 부족했던 것도

‘저평가’된 물건인가에 

대해 확신을 가지지 못하는

이유라고 생각합니다.

다음 매수시 

★비교할 앞마당/물건 ↑★

환금성

투자초보는

매수 그자체에만 

집중하고 ㅠㅠ

그저 4층 이상이면 

될거라는 생각만

했습니다.

결국 지방물건은

어느 정도 수익이

났을 때 팔고 나올 수 있는

환금성 측면에서

선호도 높고 

더 좋은 조건을 가진

물건이었어야했는데…

환금성이 상대적으로

낮은 물건을 매수한 것 같아

목표 매도 금액 설정에 있어

거인의 어깨도 빌리고

저얼대 큰 욕심을 부리지

말아야겠따…는 생각이 듭니다

다음 매수 시에는 

‘매도’까지 더 멀리

생각하고 고민해볼 것! 

다음 매수시 

★환금성을 고려해 

선호도 더 면밀히 파악하고

더 선호되는 물건을 찾는다★

수익률

수익률을 생각하면

역시 더 싸게 샀어야 한다는

후회가 듭니다 ㅠㅠ

다음 투자도 충분히 가능하다는

안일한 마음에 

500이라도 더 깎아봤어야했다

왜 튜터님들이 그렇게

매매가 그 자체를 

싸게 하는 것에 더

방점을 두는지 알것 같습니다.

제가 한 투자에서 

가장 중요한 것은

이제 ‘인내’인 것 같습니다.

초보자인 저에게는

아직 제 물건의 가치가

불확실하지만

현재 무릎이하 가격수준이라는

지방 시장의 상황과

매물코칭에서 그래도 

ok될 수 있었던 

단지의 가치를 믿고 기다리며

실력 향상을 위한

기회로 생각하겠습니다. 

(a.k.a.존버)

★존버한다★

★목표 수익률에 맞는

목표 매도가가 

현실적인지, 

어느 정도 기간을 봐야할지

고민하고 확인한다★

원금보전&리스크

매수 당시 전세가율 86%

그러나 작년 상반기

중심지 입주의 영향인지

전세가가 조금 빠지면서

마음이 후달후달했습니다..

현재는 그래도 전세가가

다시 차올랐지만

지역 내 줄줄이 다가오는

입주 때문인지 

여전히 매매가를 올리기에는

힘이 매우 약한 것 같습니다 ㅠㅠ

공급을 피해 

3년의 전세를 맞췄으나

사실 더 큰 입주가 팡팡팡

그때썼던 임보를 보니

초보자는 그저

희망회로를 

돌리고 있었더라구요 ㅠㅠ

아직 재계약은 2년이 남았고

해당 기간까지 

전세가의 움직임이 

어떻게 될지는 모르지만

실거래된 물건들 중

전세 만기가 겹치는 

것들도 꽤 많고 

시기적으로 위험할 수 

있겠다는 불안함이

많이 듭니다.

너바나님이 강의에서

계속 이야기하시는 것처럼

매수에 좋은 시기니까

무조건 사야겠다는 생각에서

이번 강의를 듣고

역전세 대비 측면에서

매수를 보수적으로

접근해야할지 아니면

역전세 대비를 위한

또는 최악의 상황에서

잃지 않기 위해 

매수를 더 뒤로 미뤄야할지

이 부분은

거인의 어깨를 빌릴 수 있도록

기회를 찾아다녀 봐야겠습니다. 

★역전세 대비 현금보유

+ 공급 경각심 더 가질 것

공급 무조건 더 깊게깊게 판다★

부자는 한 방에 됩니다

처음 들었을 땐 잉?

잘못 들었나 했던 

너바나님의 말에 담겨있는 것처럼

하나 사면 바로 오르겠지X 

라는 생각이 아니라

실력을 쌓고 상승장을 기다린다

투자자로서 중요한 태도를

배우게 된 2강과 복기였습니다.

이번 2강에서 꼭 남겨야할 점

저환수원리 그리고

자책이 아닌 반성이 될 수 있도록

꾸준히 실력을 쌓겠습니다 

BM

매주 20시간 투자시간 채우기