안양시 동안구 목련5단지 우성아파트 수익률 보고서 [열기 87기 9조 파워에읻]

✅아파트명 목련5단지 우성아파트

✅위치(지도) 안양시 동안구 호계동 

✅입지평가

1. 직장 (C)

2. 교통 (A)

강남 46분 시청 59분 여의도53분

3.학군 (A)

평촌중 92%, 범계중 93%, 귀인중 96%

4. 환경(A)

롯데백화점 평촌

한림대병원

5. 공급 (A)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

5년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 8.78억 전세 4억

5년 내 저점 매입시 2020년 1월 매매 4.9억 전세 2억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 27% 낮은 금액, 전고점이 21년도 실거래 금액이라 하더라고 전고점대비 저평가 된 금액으로 보임

2) 환금성 : 32년된 구축이지만 680세대이고 근처 학군과 평촌학원가와의 접근성으로 보아 환금성 매우 좋아 보인다.

3) 수익률 : 전고점대비 -27%, 전저점 대비 90% 2억 6천만원 수익 발생, 투자금 4억 6천7백만원 필요함, 월판선 개통이라는 호재가 있기때문에 전고점회복가능성은 있어보임.

4) 원금보존 : 수도권 전세가율 70%미만인 38%로  원금보존이 어려울 수도 있을 것 같음

5) 리스크 대비: 강남 1시간 미만, 학군 좋고 충분한 입지독점성은 있어 보인다

나의 투자 결론 : 원금 보좀의 측면에서 위험부담이 있을 것 같다

✅ 작성하면서 느낀점 : 소유하는 것중에 가장 비싼 것을 구매할 때 당연히 생각하고 비교하고 알아봐야 할 것들이 많지만 결국 저환수원리에 의거해서 원칙적으로 판단하고 구매하면 성공할 수 있지 않을까 라는 생각을 하게 되었습니다