*제목 예시 : 동대문구 이문 현대아이파크아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
동대문구 이문 현대아이파크
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
[월부] 직장: 시군구별 종사자 및 사업체수 | |||||
서울은 구 단위로, 기타 지역은 시 단위를 참고하세요. | |||||
구분 | 지역 | 시군구 | 등급 | 종사자수 | 사업체수 |
수도권 | 서울 | 동대문구 | B | 146,383 | 42,813 |
2. 교통
3.학군
도보로 10분 거리에 석계초등학교, 석관중학교, 석관고등학교
4. 환경(주변 편의시설)
롯데백화점 청량리점(차량 14분)
경희대학교 병원(차량 14분)
경희대학교(차량 13분)
외국어 대학교(차량 6분)
5. 공급
25년과 26년의 입주물량이 7,176세대(ㅠ.ㅠ)
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
이문현대아파트세대수 / 601세대 /
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
이문 현대아이파크 (200년/601세/26평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2022년 07월 | 2023년 1월 | 2025년 6월 |
매매가 | 75,800 | 52,000 | 61,000 |
전세가 | 40,000 | 30,000 | 34,000 |
투자금 (전세가율) | 35,800 (53%) | 22,000 (58%) | 27,000 (56%) |
고점에 매수 시 수익률 | 0% | ||
고점 매수 시 순수익 | 14,800 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 40% | ||
저점 매수시 순수익 | 9,000 | ||
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점대비 24% 빠져있어 적정하지 않을까
2) 환금성 : 교통와, 학군, 편의시설이 도보 10분 이상, 또는 차량으로 이동하여야 가능 환금성이 높지 않다
3) 수익률 : 저점에서 매매 했을 때 40% 나온다.
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비: 25년 26년도에는 이문동에 입주물량이 많아서 전세가가 내려 투자금이 많아질 것 같다.
나의 투자 결론 :
교통 : 강남과 여의도의 접근성이 불편하다(도보10분 이상과 환승등)
학군 : 도보로 다니기에 초등학교 중학교가 10분 거리에 있다.
입지 : 동대문구의 개발호재로(이문휘경 뉴타운) 좋아질 것 같다
✅ 작성하면서 느낀점 :
동대문구가 저평가 되어있다고 생각해서 이문동쪽으로 정했다.
교통, 학군, 편의시설이 크게 좋아보이지는 않는다.
이문, 휘경 뉴타운으로 25년 하반기와 26년에 이문동에만 입주물량이 5,200세대나 된다.
재개발 사업이 끝나고 나면 가격이 올라가지 않을까 하는 반면 너무 시간이 걸리지 않을까 우려된다
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