[돈줄기-열중반 45기 72조] 독서후기 05 - 나는 부동산과 맞벌이한다 : 깨우치고 제대로된 부동산 공부하고 싶은 사람이 읽어야 할 책

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이 한다

2. 저자 및 출판사: 너바나 / 일키

3. 읽은 날짜: 6월 1일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

 핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : 시스템 투자, 은퇴준비, 월급쟁이 부자

STEP2. 책에서 본 것

1장 : 당신은 왜 아직 부자가 아닌가?

• 자본주의 에서 월급쟁이로 만은 절대 부자가 될 수 없다는 사실, 자산을 잃지 않기 위해서라도 어쩔 수 없이 재테크를 해야 하는 시대에 우리가 살고 있다. 그러면 근로소득으로 자본소득을 만들면 우리도 부자가 될 수 있다.
• 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 “선입견”을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다.
• 우리는 전세 난민의 시대를 살고 있다. 가장 위험한 투자는 리스크를 전혀 감수하지 않으려는 투자이다.
• 대출은 재테크의 적이라는 일반적인 편견을 버려야 한다. 레버리지를 활용할 줄 알아야 한다. ‘레버리지 효과’란 차입금 등 타인 자본을 지렛대로 삼아 자기 자본이익률을 높이는 것을 말한다. 전세금은 최고의 지렛대이다. 모든 대출에는 이자가 있지만 전세금에는 이자가 없다. 무이자로 세입자의 돈을 빌려 레버리지를 얻어 자산의 규모를 확장할 수 있다.
• 투자자가 세금을 많이 낸다는 것은 그만큼 수익이 많다는 것이고, 연봉이 높다는 것과 비슷한 이야기다. 

• 우리가 투자를 하는 것은 세금을 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서라는 사실을 기억해야 한다. 

   

2장 : 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

• 나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기면 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다.
• 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건중 매매가와 전세가가 붙어있는 것이 있다면 주저하지 말고 투자하라
• 가난한 비평가가 될것인가? 풍족한 실천가가 될것인가 : 비판하는건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며 자신이 원하는 미래를 만들어 가고 있다는 걸 알아야 한다.
• 준비된 투자자 : 나는 늘 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 권하는데, 그는 신기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. → 너나위님이 아닐까?
• 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니더라도 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다

3장 : 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법

• 부동산 투자의 고수들은 먹고 들어가는 투자를 한다. 1. 시간을 기다리고 2. 계속해서 열심히 물건을 찾는다.
• 당신의 인생 목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어 두었는가?
• 목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다. 목표를 이루기 힘든 상황이라면 목표 달성 기간을 늘리거나 목표를 달성할 수단을 바꿔야 한다.
• 노후자금 계산기
  • 노후에 필요자금 = (평균 예상 수명-은퇴나이) x 원하는 은퇴 생활비 x 12개월
  • 예를 들어 60세 은퇴시 = (90세-60세) x 300만원 x 12개월 = 10억 8000만원 (물가 상승률 제외)
• 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법
  • 첫째 수익을 늘려라 : 재무 상황을 알기 위하여 가계부를 작성하라
  • 둘째 비용을 줄여라 : 수익보다 지출을 줄여야 투자금을 마련할 수 있다. 당신에게 수익률 10%를 얻을 수 있는 방법을 알려줄테니 지금 당장 실천으로 옮기기를 바란다. 그 방법은 바로 지출을 10% 줄이는 것이다.
• 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다. 

4장 : 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

• 초보 투자자를 위한 투자 공부법
  • 1단계 : 경제신문 읽기 : 신문기사 모두 꼼꼼히 읽을 필요는 없으나 관심분야를 시간을 정하고 읽으라. 대기업의 동향은 반드시 챙겨라. 모르는 단어는 꼭 의미를 파악하라. 주식이나 부동산은 보유했다 생각하고 시세를 체크하라.
  • 2단계 : 투자 관련 책 읽기
    • 1단계 : 통독 (글 전체를 읽으면서 좋은 부분에 밑줄을 친다)
    • 2단계 : 필사 ( 밑줄을 쳤던 내용을 종이에 옮겨 적는다)
    • 3단계 : 적용 ( 필사한 내용을 살펴보며 실천할 수 있는 행동을 정리한다)
  • 3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기
  • 4단계 : 매주 1회씩 임장하기 : 반드시10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 문의해보라. 매도자, 매수자, 임차인 이 세명의 입장에서 문의 하는것이 좋다. 그리고 임장 보고서를 작성하라. 6개월 이상 하다보면 현장과 물건을 보는 시선이 보다 정확해질 것이다.
  • 5단계 : 멘토 만나기 : 어떤 분야에서든 후발 주자가 제일 첫번째 써야 할 전략은 벤치마킹이다.
• 수익률 계산식
  • 대출 제외 수익률 (%) = (월세 x 12) / (총 매입액 - 보증금) x 100

  • 대출 포함 수익률 (%) = (월세 - 월 이자 x 12) / (총 매입액 -보증금 - 대출금액) x 100

     

• 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면 CEO 처럼 돈으로 다른이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다.
• 오를거라는 확신이 든다면, 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에가도 뛰어 들어라. 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠 보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라.
• 임차인이 월세를 2개월 이상 내지 않았을 경우, 빠르게 법적인 절차를 밟아야 한다.
  • 연체 2개월시 : 내용증명 작성 및 배달증명으로 등기 송부
  • 연체 2개월 + 2주 : 내용증명 송부된 내용으로 명도 소송 및 점유이전 금지 가처분 진행
  • 연체 3개월 : 가처분 집행
  • 이후 : 명도소송 판결문에 따른 강제 집행 강행

STEP3. 책에서 깨달은 것

 우공이산, 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼 큰 성과도 달성하게 된다는 의미이다. 큰산을 옮기기 위해서 처음 해야 할 일은 바로 작은 돌 하나 부터 옮기는 것이라고 했다. 저자는 본인을 미생이며 보통 월급쟁이라고 했지만 매일매일, 자신의 목표를 위해 옮긴 돌로 커다란 경제적 자유를 주고 이제는 그를 부러워 하는 사람들에게 긍정의 영향을 끼치며 노하우를 전파하고 있다. 그러나 여전히 불평하는 비관론자들은 저자를 비판한다. 운이 좋았겠지.. 그때는 줍줍 했을거겠지..라고.

그러나 정작 그렇게 얘기하는 사람중 얼마나 많은 사람들이 줍줍을 했으며 아직까지 보유하고 부를 키워 왔을까 생각해 본다.

STEP4. 책에서 적용할 점

말이 필요없다. 저자가 언급했던 “우공이산”을 실천해 보도록 하자. 부동산 투자의 정석이라는 책이 먼저인지, 나부맞 책이 먼저인지는 모르겠지만 현명한 시스템 투자가 답임은 틀림이 없다. 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)

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