💡서울 집값, 지금 사야 할까? 부동산 초보를 위한 현실 정리
1️⃣ 서울 집값, 왜 자꾸 오락가락할까?
서울 아파트 시장은 18년 주기로 폭락 → 침체 → 반등 → 상승 → 폭등을 반복해 왔어요.
- 📉 폭락기: 전세·매매 같이 하락 (예: 2008년, 2021년~2023년)
- 😶 침체기: 매매 하락, 전세는 다시 오름
- ⬆️ 반등기~상승장: 전세 오른 만큼 매매도 따라 오름
- 🚀 폭등장: 매매가 전세가 모두 급등 (예: 2020년 임대차법 이후)
👉 중요 포인트
- 전세는 결국 계속 오른다. 오래 전세로 살면 손해.
- 전세가 떨어지면 매매도 반드시 따라 떨어진다!
2️⃣ 지금 시장 상황은 어떤가요?
현재는 침체기와 반등기 중간 단계로 분석됩니다.
| 요소 | 현재 상황 요약 |
|---|---|
| 수요 | 전세난 심함 → 매매 전환 고민하는 사람들 늘어남. 외곽도 집값 들썩. |
| 공급 | 건설사 부도 등으로 신규 공급 부족. |
| 정책 | 연초 완화 → 하반기엔 규제 예상. 정부는 과열 방치 안 함. |
| 금융 | 대출금리 3%대로 낮아짐. 하반기엔 대출 다시 조일 가능성 큼. |
👉 즉, 수요는 늘고 공급은 줄고 있지만, 정책 변수와 심리가 언제든 반전 포인트가 될 수 있습니다.
3️⃣ 부동산 초보가 지금 해야 할 일은?
| 해야 할 것 ✅ | 하지 말아야 할 것 ❌ |
|---|---|
| 가격 등락에 너무 흔들리지 말기 | 조급하게 비싼 집 덥석 사지 않기 |
| 감당 가능한 수준의 집만 보기 | "언제 꼭 떨어진다"는 말 무작정 믿지 않기 |
| 전월세여도 언제든 매수 전환 가능하게 준비 | 전세 살면서 집값에 무관심하기 |
| 정책 흐름과 공급 체크하며 냉정한 판단 | 유튜브나 카페 정보만 맹신하지 않기 |
💬 마무리 조언
지금 시장은 누구도 확실하게 예측할 수 없습니다.
전세가 오르면 매매도 결국 따라 오릅니다.
기회는 준비된 사람에게만 옵니다.
나에게 맞는 집, 감당할 수 있는 집을 찬바람 불 때 찾아보세요.
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