안녕하세요. 울창한 숲을 이룰 새싹27 입니다.
무려 저녁 10시부터 11시 30분까지 아주 꽉꽉 채워서 원쏘울 선배님과의 조모임을 진행했습니다!!!!!
너무 알차고 생생한 뜨거웠던 시간이라 조원분들이 너무 귀한 시간이였다는 피드백이^____^
저의 독백만 있던 저희 조톡방에 조원분들의 감사하다는 표현들이 잔뜩~~~!
원쏘울 선배님께서는 육아 + 투자 + 7시 출근인 직장생활 함께 진행하고 계셨는데 중간에 등장한 아이덕분에 진짜 열심히 시간을 보내고 계시구나 나도 저렇게 할 수 있을꺼다! 라는 용기를 가지게 되었습니다.
말씀주신 내용들 다시 기억하고 남기고자 아래와 같이 후기를 남깁니다 :)
새싹27
- 지금은 저평가 구간이라 수익이 나니까 투자하라고 하는건데 투자금이 많이 들어가는 시장이다. 전세가가 올라가기 시작하면 투자금이 줄어들고 기회가 될 것이다. 늘 투자 할 수 있는 시장이니까 조급해하지 말자.
데일카네기 자기관리론 : 내가 걱정하는 문제를 정확하게 써본다 > 무엇을 할 수 있는지 써본다 > 무엇을 할지 결정한다 > 즉시 실행한다.
- 내가 걱정하는 문제 : 앞마당을 5개 가지고있는데 남편의 청약 당첨으로 돈을 소진하게되어 투자금에 맞지 않는 앞마당이 되어서 앞으로 다른 앞마당을 늘려야하는데 임산부가 되어버려 앞으로 최소 6개월간 앞마당을 늘리기는 어려운 상황이라 조급한 마음이 드는것
- 내가 할 수있는 것 : 가지고 있는 앞마당 5개의 임장보고서를 완성하고 재정비하는것, 새로운 앞마당의 사전임장보고서까지 작성해보는것, 기존 앞마당의 시세트레킹을 하면서 실력을 쌓는것, 임장 관련 강의는 조장지원이 아닌 조원으로 참여하며 조원들 임장시에는 노트북들고 임장보고서 카페에서 작성하고 1~2개 매임하기
- 즉시 실행한다 : 7월 실전준비반 신청하고 기존 앞마당중에 보완하고 싶은 앞마당을 정해서 임장보고서 완성하고 매임 하기!!!!
- 실전준비반 수강시에 강사님의 임장보고서에서 꼭 따라해야겠다고 싶은것 1가지를 정하고 그대로 적용해라.
이번엔꼭하자
- 갑자기 돈이 생길 수 있으니 계획을 세우고 그 돈을 바로 어딘가 보낼 수 있는 사람인지 체크하면서 앞마당 늘려야한다.
- 내 단지랑 경쟁단지가 얼마나 나가는지 한달에 한번씩 트레킹하면서 매도타이밍도 꾸준히 관리해야한다.
플린
- 저환수원리의 싸면서 좋은걸 사느냐가 제일 중요하다. 저평가가 가장 중요하다. 앞마당이 그래서 매우 중요하다.
- 울산에 신축단지 전세가 7.5이다. 지금 전세를 내면 0개이다. 서울 4급지도 동대문구 단지도 7.5도 없다. 동작구는 가야된다. 갑자기 전세가 오를 수 있다.
- 실패라는건 시장을 떠나는것이다. 선배님은 지방 구축을 팔고 수도권 4급지 30평을 살꺼다. 목표수익률 200%를 못한다고해서 실패가 아니다. 포기하지 않으면 실패라는건 없다.
- 1호기를 좀 비싸게 샀다고 생각이드는데 수익률에 정확히 그만큼이다. 2호기인 성북구/동대문구 물량이 많아서 전세가가 진짜 안나가는데 전세를 진짜 싸게 셋팅되어있어서 1000만원올려도 그냥 나간다. 저평가가 이렇게 중요하다.
- 돈에는 꼬리표가 없다. 지방이던 수도권이던 구축이던 신축이던 목표는 돈을 버는 것이다.
두드림도 타이밍님
- 저평가는 가치대비 싼것이다. 가치를 알아야한다. 300세대 1000세대 이전에 땅의 가치를 먼저 확인해라.
- 서대문구, 은평구가 훨씬 좋아보이지만 노원구보다 매리트를 느끼지를 못했다. 직장도 거의 비슷함. → 그 지역을 실제로 안가봐서 비교가 안되는거지 지식이 없어서는 아니다.
- 학군도 중요한데 강남 접근성이 수도권에서는 가장 중요한 가치이다. 7.5억이면 관악구, 서대문구를 가겠다. 노원구가 아니라. 서울의 4급지를 가보겠다.
UuUu
- 장지동에 파인타운 임대동이 엄청나다. 음식물 소각장이 있는데 그 주변 단지 평을 봤을때 음식물쓰레기 냄새가난다고 한다. → 그래도 송파구에 있잖아요. 송파구라는 땅이 희소하다. 본질 가치를 먼저 생각해야된다. 서울수도권에서는 가장중요한것 강남과 가까이있냐가 가장 중요하다. 그런 의미에서 너무 좋은 단지 아닐까요?!
- 서울 수도권에서는 내가 어느 땅에 심느냐가 가장 중요하다!!
고운길1
- 3주택부터는 8.4%이다 이 규제가 풀리면서 임대사업자가 살아났다. 그렇다면 평촌수지가 5000만원으로 평촌수지를 할 수있다면 관악구 3억 1채 투자할건지 평촌수지 6개 할건지 판단해야한다. → 이런경우 평촌/수지 6채를 하는게 더 수익이 좋다. 그래서 그 상황에 따라서 계속 상황과 시장을 고민해야한다. 시장은 예측할 수 없다.
- 투자자라면 투자 할 수 있는 곳이 있다면 투자 하는게 맞다고 생각한다.
- 자산의 목표를 “언제까지” 달성하겠다라는 기준을 세워라!
모모모
- 원씽은 제일 중요한 한가지를 하라는건데 이게 하나만 하라는게 아니라 우선순위가 가장 높은걸 정하라는것이다. 그걸 제일 먼저 !!!
3~4시에 일어어나서 7시에 출근한다. 물론 일찍잡니다. 원씽으로 투자자로써 가장 먼저해야하는것은 시세흐름을 놓치면 안되겠다. 내 앞마당 시세를 놓치면 안되겠다. 라고 생각해서 시세트레킹하고 30분~1시간
원쏘울 선배님의 시세트레킹 나눔글
- 푸시업 쪼끔하고 아침 독서 30분를 아침에 한다. 우선순위가 아닌 일을 거절하기 위해서 단단한 마음을 위해서 독서를 한다.
- 업무시간중에 오전에 다 끝내려고 최대한 해본다. 육아에서 먼저 해야되는거 젖병소독 같은거 최대한 앞쪽에 한다
- 점심시간에는 주 2회만 동료들과 먹고 점심시간에 독서하거나 전임한다. 오전에 트레킹한 것중에 진짜 부동산에 전화해서 물어본다.
- 오후에는 체력 좀 비축한다. 정리 할것도 슬슬해보고 그러고 퇴근하면 육아하고 저녁 9시에 2시간 Key 업무 그거 딱 한다. 이때 독서는 아까우니 임보, 강의, 투자모임 활동을 한다.
뚜비두
이직하고 나서 회식도 많이 가고 야근도 많이 했다. 그렇게 1년을 쌓았다. 그당시에는 3달에 1개를 앞마당을 늘리더라도 강의 only라도 듣기는 들었다.
- 내가 돈을 꺼내서 어디다 보낼 수 있는지를 알아야한다. 그래야 매도할때 후회가 없다.
다시 정리해봐도 실전 경험을 녹여주셔서 설명해주신게 이해가 너무 잘 되었습니다! 원쏘울 선배님 감사드립니다!!!
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