*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
안녕하세요?
87기 23조 은암입니다.
✅아파트명
래미안포레 아파트 (강남구 밤고개로 21길 25)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
강남구. S등급. 종사자수 801419명. 사업체수 110,007명
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
2. 교통
래미안포레아파트~강남역까지 (대략 45분소요)
래미안포레 아파트~여의도역까지 (대략 1시간정도 소요)
래미안포레아파트~시청역까지 (대략 1시간정도 소요)
3.학군
4. 환경
가든파이브에 산책 삼아 갈 수 있을 정도로 인프라가 잘 갖추어져 있다. 단지 바로 옆에 율현공원이 있어 휴식과 운동도 즐길 수 있다.도보 5분 거리에 초등학교가 있으나 중학교는 조금 거리가 있다. 도보 10~15분 거리에 수서역 지하철과 SRT가 있어 교통이 좋은 편이다. 삼성서울병원도 멀지 않다. 대모산과 가락시장도 멀지 않고 래이안 아파트와 수서역사이에 백화점입점도 앞두고 있다.
5. 공급
이 아파트 근처 아파트 입주물량은 2026이후 2029년까지 입주 물량이 없기 때문에 공급이 부족하다.
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 최근 5년간 매매에서 14억이 최저가 이고 25년에는 17억5천이니 저평가인것 같지는 않다는생각이다. 하지만 향후 몇년간은 공급물량이 없다시피 하니 지금이 저평가 구간일수도 있겠다라는 생각을 해본다.
2) 환금성 : 환금성은 좋은것 같다.
3) 수익률 :
4) 원금보존 : 전세가율,가치, 단기입주물량등을 고려할 때 원금보존은 가능할 것 같다.
5) 리스크 대비: 부동산 경기가 좋지 않을 때는 전세가도 매우 낮았다. 혹시하도 역전세 상황이 온다면 내가 감당은 어려울 것 같다
나의 투자 결론
향후 몇년간을 공급물량이 많이 부족하기 때분에 투자를 하고 싶지만 아직은 투자금도 많이 부족하고 리스크 관리도 어렵기 때문에 투자는 하지 않을 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
왕초보 부린이가 이런 수업을 듣고 아파트 수익률과제를 수행하면서 느낀점은 “아직 공부를 한 참 해야하는구나”였습니다. 강의를 나름 집중해서 들었다고 생각했는데 과제를 하는 과정에서는 도무지 어떻게 적용해서 수익률 계산을 해야 하는 지 막막했습니다. 저환수원리를 배우긴 했지만 이해는 못한것 같아 제대로 과제를 하지 못했습니다.
내가 한 이 과제가 틀린점이 많이 있으리라 생각하면서도 한 번 해 보자라는 생각이었다.
아직 갈 길이 멀지만 하나하나 알아내면서 부린이 탈출도 하고 편안한 노후를 보낼수 있도록 노력해야겠다는 다짐을 또 하게 됩니다.
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