*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명:
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
2. 교통
강남 49분 / 여의도 41분 / 광화문 29분
3.학군
동대문중 63.9% / 장평중 66.2%
4. 환경
종합병원: 서울성심병원(청량리역) 11분 / 한양대학교병원 12분
대형마트: 롯데마트 청량리점 10분 / 홈플러스스페셜 동대문점 6분
5. 공급
위치 | 단지명 | 입주년월 | 총세대수 |
---|---|---|---|
서울 동대문구 | 이문아이파크자이 3-2BL | 2026년 5월 | 152세대 |
서울 동대문구 청량리동 | 청량리롯데캐슬하이루체 | 2026년 4월 | 761세대 |
서울 동대문구 이문동 | 이문아이파크자이(3-1BL) | 2025년 11월 | 4,169세대 |
서울 동대문구 용두동 | 힐스테이트청량리메트로블(도시형) | 2025년 7월 | 288세대 |
서울 동대문구 휘경동 | 휘경자이디센시아 | 2025년 6월 | 1,806세대 |
총 세대수 | 7,176세대 |
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세 답십리 두산위브 25평 현재 매매 10억, 전세 5.2억
5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 10.9억, 전세 6.4억
5년 내 저점 매입시: 2023년 01월 7.5억, 전세 4.4억
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 0.9억 하락, 인근 청량리역 GTX 호재
2) 환금성 : 500세대 이상 아파트와 답십리역 도보 접근 가능성으로 선호도가 좋을 것으로
3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률이 82%, 고점 대비 19% 하락
4) 원금보존 : 50%의 적정 전세가율이다
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
아파트를 고르는 것부터힘든 결정이었다.
고심해서 골랐음에서 계속 이게 맞나? 하는 의심이 든다.
왜 비교가 필요한지 느꼈다.
하나만 보니 기준이 없어서 계속 곁다리로 나가려고 한다.
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