[열반스쿨 87기 55조 파란고래] 답십리동 답십리 두산위브 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명: 

• 답십리동 답십리 두산위브

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 동대문구 종사자수: 146,383명
• 사업체수: 42,913개

2. 교통

강남 49분 / 여의도 41분 / 광화문 29분

3.학군

동대문중 63.9% / 장평중 66.2%

4. 환경

종합병원: 서울성심병원(청량리역) 11분 / 한양대학교병원 12분

대형마트: 롯데마트 청량리점 10분 / 홈플러스스페셜 동대문점 6분

5. 공급  

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 답십리 두산위브 25평 현재 매매 10억, 전세 5.2억

5년 내 고점 매입시: 2021년 11월 10.9억, 전세 6.4억

5년 내 저점 매입시: 2023년 01월 7.5억, 전세 4.4억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 0.9억 하락, 인근 청량리역 GTX 호재 

2) 환금성 : 500세대 이상 아파트와 답십리역 도보 접근 가능성으로 선호도가 좋을 것으로

3) 수익률 : 저점 매수 시 수익률이 82%, 고점 대비 19% 하락

4) 원금보존 : 50%의 적정 전세가율이다

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 

✅ 작성하면서 느낀점 : 

아파트를 고르는 것부터힘든 결정이었다.

고심해서 골랐음에서 계속 이게 맞나? 하는 의심이 든다.

왜 비교가 필요한지 느꼈다.

하나만 보니 기준이 없어서 계속 곁다리로 나가려고 한다.