[열반기초반87기87조 이녜] 평택 고덕국제신도시파라곤 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명 : 고덕국제신도시파라곤 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

강남 

여의도 

시청  

강남역 1시간 24분

부도심 1시간 35분 

c등급!

3.학군

민세중 (신설중이라 학업성취도 평가가 없음)

4. 환경

반경 1km 이내에 백화점,대형마트,종합병원 없음 c등급!

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 9.8억, 현재가 6.5억 전고점 대비 하락률 30프로 현재는 싼 금액

2) 환금성 : 서정리역에서 도보로 12분 정도 소요, 서정리역 앞 메인상권과 가까움, 초품아, 환금성 있음

3) 수익률 : 투자금이 3억 넘게 필요함, 이 금액이면 서울 투자도 가능한 금액인데 투자금 대비 수익률이 좋지않다. 

4) 원금보존 : 원금보존 되지 않을 수 있음 전세가율이 낮아 위험함, 매매가가 전세가까지 떨어진다면 마이너스이다.

5) 리스크 대비: 25년도 매수시 27년 만기하면 재계약 시점에 공급이 많아 세입자를 구하기가 힘들 것 같다. 

리스크 있다.

나의 투자 결론 : 투자할 수 없다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 21년도에는 파라곤이 역과도 가깝고 초품아, 메인 상권과도 가까워 선호도가 높았으나, 고덕 에듀타운쪽으로 평택시청 이전, 국제학교, 예술의 전당등 여러 호재가 발생하며 상대적으로 파라곤쪽은 선호도가 낮아짐. 투자 하지 않을것이다.