[8자 고쳐 1백억 벌조_VIVIDNANA] 아파트 수익률 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

광주 남구 포스코더샵

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

광주 남구 종사자 수는 68,656명, 사업체는 18,706개 이다. 

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

고속터미널 까지 자차로 이동 시 16분 소요

송정역까지 자차로 이동 시 18분 소요

공항까지 자차로 이동 시 13분 소요

3.학군

공립 초등학교 까지 도보로 3분 거리로 매우 인접 (단지와 매우 인접)

4. 환경

이마트까지 보도 5분 

유안근린공원 까지 보도 8분

남구 문화정보도서관 까지 보도 5분

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  

2) 환금성 : 봉선동은 광주광역시에 유일하게 투자 가치가 있는 곳으로 생각된다. 

인근에 인접해있는 학군과 이마트등 생활권이 보도로 가깝다.

20여년이 된 건물이지만 광주 매물중에 고액매물인듯 하다.

3) 수익률 :

4) 원금보존 : 

5) 리스크 대비: 전세금과 매매가의 차이가 5년 내에 크게 발생하지 않은것 으로 보아 역전세 위험은 낮아보임

나의 투자 결론 : 

타지역 이동 시 인근에 공항,역,터미널 등에 자차이동 시 20분 내로 이동이 가능하며 

학군과 생활권이 좋아 실거주 목적의 매매 거래가 많을 것으로 예상됨 

학군과 자녀 교육을 생각하여 실 거주 목적이 많을 것으로 생각함 .

✅ 작성하면서 느낀점 :

아직도 한참 멀었다고 생각했다. 내가 작성한 수익률 보고서는 허점에 구멍 투성이다. 

현재 광주의 다른 곳들의 시세를 정확하게 모르는 상황 

봉선동 외에 좋은 물건이 있을 것 같은데 현재 나의 상황에서는 매우 무지한 상황이다.

앞마당 그리고 시세를 파악하는 것이 우선이라 생각되어진다. 

진지하게 임하고 더욱 노력이 필요 한거같다.