미사골든센트로 아파트 수익률 분석보고서

✅아파트명

미사 강변 골든센트로아파트

✅위치(지도)

5호선 미사역 근처 

✅입지평가

1. 직장

종사자수 : 113,692, 사업체수 : 32,386

2. 교통

잠실 39분, 강남 1시간 7분 , 시청역 1시간4분   

3.학군

• 미사중·하남고 등 인근 중·고교의 평판 우수
• 사교육 중심지로 성장 중 → 대형 학원가 생성, 송파·잠실 학군과 유사한 분위기 조성
• 

4. 환경

스타필드 , 이마트, 코스트코 

5. 공급

  2014년 건축, 1,541세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 최근 몇 년간 하락장에서 일부 조정 있었지만 2024년 하반기~2025년 상반기까지 빠르게 회복 중

2) 환금성 : 실수요 + 학군 수요 + 전세 수요 꾸준해서 매매·전세 모두 빠른 편

3) 수익률 :5년 전 매입가 대비 약 10~15% 내외 수익 실현 구간

4) 원금보존 : 10억 이상 자금 투입해야 하는 상황이라 레버리지 없이 들어가면 안정성 보이지만, 대출이 많으면 원금 회복까지 시간이 걸릴 수 있음

5) 리스크 대비: 공급과잉 리스크 없음 (하남 내 신규 아파트 거의 없음)

나의 투자 결론 : 좋은 아파트 매물이라고 생각함. 실거주 또는 장기보유 관점에선 우수한 단지

• 지금 진입하면 “싸게 샀다” 느낌은 없지만, 서울 대체 입지로는 충분히 안정적

✅ 작성하면서 느낀점 : 아파트를 보는 관점에 대한 다양성, 다양한 앱을 활용 잘 해야겠다.