아파트 수익률 보고서_고덕국제신도시파라곤(평택)

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 

✅아파트명

고덕국제신도시파라곤(평택)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

2. 교통

  - 서정리역에서 12분거리에 위치, 

  - 이동경로는 대형 상권을 지나서 이동하는 경로이나 날씨가 안 좋은 경우에는 불편하다고 느낄 수 있어 보임

  - 현재까지 대형 상권이 비교적 무난한 업종으로 구성되어 있었으나 공실이 많이 보였음

3.학군

 - 바로 옆에 초등학교 및 대형 유치원이 위치하고 있음

 - 중학교나 고등학교는 버스로 이동해야 함

 - 인근 학원가 형성이 구성되어 있지 않아 보였음

4. 환경

 - 아파트 동간 거리가 넓고 조경이 잘 설치되어 있어 거주민 만족도는 높은 것으로 예상됨

 - 동간거리도 넓어서 생활의 불편함은 없어 보임

 - 일요일 오전 시간에 임장을 하였는데 시내버스 이동은 한번만 목격함 

 - 인근에 인프라 구축이 형성이 안되서 관내에서 이동하기도 불편해 보임

5. 공급

  - 평택은 고덕국제신도시 외에도 아주대나 카이스트가 입점하는 브래인시티를 건설하는 중으로 공급은 여유로울 것으로 판단

 -  삼성의 공장 건설 중단으로 향후 인구 유입성도 미지수 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고덕신도시 분양 당시 삼성이라는 호재로 가격이 부풀려져 있었음 현재 저평가로 보기는 어려울 것 같음

2) 환금성 : 수익률보고서에서 보여지듯이 저점매수시에 환금성이 생길 것으로 보임

3) 수익률 : 저점 매수스 수익률 9%로 보여짐

4) 원금보존 : 삼성이라는 호재도 없고 앞으로 평택의 호재가 없으므로 시장이 낙관적이지 않음, 평택시청이 이전하는 에듀타운 쪽으로 상권이 이동하고 있어 파라곤이 향후 가격 상승의 효과는 없을 것도 생각됨

5) 리스크 대비: 개인적으로 최단시간에 현금화하는게 좋다고 생각됨

나의 투자 결론 : 삼성입주로 평택인구 80만을 겨냥하여 고덕이나 브레인시티를 계획하였으나 두 곳 모두 인프라가 구축되지 않았음, 삼성이 공장 구축을 중단한 상태에서 용인 플랫폼시티를 계획중에 있어 평택공장이 활성화 될 것이라고 생각되지 않음, 또한 인근 서정리역이 지제역과도 한정거장 차이로 서울로 출퇴근을 한다면 많이 불편하여 거주나 투자의 목적으로 파라곤을 구매하는 것은 적합하지 않은 것으로 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 회사 보고서 작성하는 것보다 더 어렵네요..자료를 어디서 찾아야 할 지도 막막하고….제대로 맞게 작성한 건지도 모르겠고… 4주차 강의가 끝날때쯤이면… 아 이렇게 작성하고 찾아보는거였구나~라고 얘기할 수 있길 바라면서 마무리합니다.