[열반 87기 아파트 수익률 보고서] 서울 중구 현대아파트

✅아파트명

    신당 현대아파트

✅위치(지도)

      2호선 신당역 (도보 15분) 5호선 청구역 (도보 19분) 더블역세권 이긴 하나 거리는 있는편

✅입지평가

1. 직장

   - 중구 종사자수 386,564

2. 교통

3.학군

4. 환경

차량 9분 이마트 청계천점 11분 이마트 왕십리점

인근 한양대학교 병원

5. 공급

   중구 아파트 입주물량

         인근 성동구 아파트 입주물량

    중구에는 없지만 인근 성동구에 입주물량 있음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 직전 전고점과 가까워짐 저평가 물건은 아니라 판단됨

2) 환금성 : 적지 않은 세대수 단지 서울 아파트라는 독지입점성 있음 환금성 좋다판단

3) 수익률 : 현재 고점에 가까워 좋은 타이밍은 아니라 판단되며 전세가 또한 매매가 대비 낮아 투자금이 많이

                 들어 수익률이 낮다 판단됨

4) 원금보존 : 서울은 입지독점성이 큼 원금보존 가능

5) 리스크 대비: 매매가 대비 전세가 낮음 역전세 가능성 크지않다 판단 5%만 인상한다면 리스크 크지 않다 판단

나의 투자 결론 : 

 전고점과 가까워짐 저평가 물건이 아니며 전세금 또한 낮아 투자금 대비 수익률이 낮을 것으로 판단 되어 투자하기

 좋은 물건은 아니라고 판단됨

✅ 작성하면서 느낀점 : 

처음으로 투자할 물건을 판단해보는 시간이었는데 하면 할수록 임장 임보가 왜 필요하고 중요한지 살짝은 알수있었다

진짜 많이 어려웠고 부족한게 많지만 재밌었고 더 잘하고 싶은 생각이 들었다.임장 다닐 생각하면 벌써부터 힘들고

무섭지만 앞마당이 많아지고 비교평가 척척할수있는 그런날이 오면 멘토님들이 말한 투자할곳은 많은데 투자금이 없어

힘들었다는 그런 날도 오리라 기대가 된다.내일 부터 시작하는 3주차 강의가 기대된다