[열반스쿨 중급반 45기 91조 내집 9해서 1생을 잘살조_오힘채] 2강 강의 후기 "누군가에겐 꿈의 집을 내가 임대하고 있다."

안녕하세요,

오늘도 힘내는 채니

오힘채 입니다💜



분명히 양파링님 강의를 전체 다 수강은 엄청 빨리 끝냈던 것 같은데,

머릿속에서 물음표에서 느낌표로 바뀌는 과정들이 많아서 정리를 하는 시간들 때문에 이제야 후기를 씁니다.

저는 서투기에서 양파링님을 뵙고 이번에 두 번째로 뵙는데,, 진짜 정말 감사한 선생님이세요,,🥹💜

서투기 강의에서도 그저 임보 복사 붙여넣기만 하는 제게 느낌표를 띄워주셔서 임보를 갈아엎게 만들어주셨고, 이번에는 전세 바이블을 들고 오시더니 저에게 그저 쉽게만 생각했던 전세 빼기가 왜 중요한지 그리고 어떤 부분을 생각해야 하는지 명확하게 이해하게 되는 강의였습니다.

처음이었어요,

"정말 이 선생님을 꼭 만나보고 싶다!"라고 갑자기 확 드는 순간이요.

물론 모든 선생님들이 다 너무 좋고 다 뵙게 되면 너무 좋긴 하겠지만 저에게 양파링님은 조금 더 내가 느끼고 공부할 수 있게 도와주신 분이랄까요..?

그냥 공부하는 거니까 그냥 하라니까 이런 개념에서 넘어가서 왜 해야 하는지 제가 느끼고 행동할 수 있게 해주셔서 정말 감사했습니다..!

후기를 하나하나 다 읽으신다고 하셨었는데, 저의 이 마음이 양파링님께 작은 힘이 되었으면 좋겠기에 이 감사함을 맨 처음에 적어봅니다💜

(언젠가 ‘양파링 보거라!!’를 외칠 수 있는 날이 오길😊🔥)

서두가 길었어요, 후기를 작성하겠습니다!

투자는 매수 + 전세 임을 잊지 마라

단순히 투자라는 것이 매수하면 끝이라고 생각했고, 전세는 쉽게 뺄 수 있을 것이라고 생각했던 제게 투자는 매수가 끝이 아니라 전세 빼는 것까지가 투자임을 알려주셨어요.

매수를 하고 나서 전세가 빠지지 않으면 내가 지금 하고 있는 투자가 흔들릴 수 있기 때문에 전세 계약까지가 완료임을 절대 잊지 않아야 한다는 것, 그리고 그 전세를 계약할 때도 정말 많은 상황들이 있기 때문에 리스크가 있다면 꼭 알고 대비를 해야 하는 것이 중요함을 또 느끼게 되었습니다.

전세 바이블 양파링님이 알려주신 오픈북

단생공, 공수포!

이 6글자로 많은 리스크를 대비할 수 있다고 느꼈습니다.

그리고 게리롱님에 이어 양파링님까지 공급에 대한 중요성을 많이 알려주셨습니다.

초보자의 시선에서 어느 정도의 공급이 얼마만큼의 리스크로 오는지를 알 수 없었으나, 두 분의 경험 레버리지를 통해서 저는 ‘이 정도면 정말 힘든 것이구나.’, ‘이 정도의 공급은 괜찮구나.’를 느낄 수 있어 정말 좋았습니다.

그리고 글자가 6글자가 되니 이것에 대한 상황도 여러 가지 일것이고 그에 따른 리스크도 꼭 대비해야 함을 느꼈습니다.

여러 전세 상황을 예시로 들어주셔서 저는 제가 그 계약 상황에 다녀온 것 같아서 정말 좋았습니다.

그래서 가볍게만 생각했던 전세 계약이 굉장히 중요하고 어려울 수도 있음을 체감하여 제가 더 꼼꼼하게 확인해야 함을 알게 되었던 시간이었어요.

계약 전후, 계약서의 중요함

모든 조건은 가계약 전에 해야 한다는 아주 중요한 팁을 주셨어요.

가계약이라는 달콤한 단어에 속지 않고 제일 첫 번째 계약이기 때문에 이 계약이 제일 중요하다는 것이요.

그리고 그 계약 전후로 있을 리스크를 꼭 대비하여 계약서를 작성해야 한다는 것을 배웠습니다.

임대 만료일은 내가 조절을 할 수 있는 부분이니까 조절할 수 있는 부분은 조절해가며 공급으로 인한 리스크를 계약할 때 최대한 대비해야 한다는 것과 그 한순간의 만료일 선택이 몇 년의 리스크를 좌지우지할 수 있음을 인지해야 한다는 것을 깨달았습니다.

그래서 충분한 상황 시뮬레이션이 필요하고, 투자자로서 시장 상황 판단이 빨라야 함을 느꼈습니다.

그래야 리스크가 줄어들기 때문이고, 느릴수록 기회비용이 많이 지출될 것이니까요.

2년 후의 상황도 꼭 생각해야 한다는 것도 정말 중요하게 짚어주신 한 가지입니다.

누군가에게는 꿈을 꿀 수 있는 집

내가 단순히 투자하는 집이 누군가에게는 정말 소중한 보금자리이고 꿈을 꿀 수 있는 집임을 알려주셨어요.

(이 말씀해 주실 때, 정말 양파링님에게 빠졌던 것 같습니다. 이 따뜻함에요.)

무조건적으로 내가 이득만 보려고 하지 않고, 입장을 바꿔서 생각해 보는 것을 강조해 주셨어요.

우리가 투자자이기도 하고 임대인이기도 하지만 어딘가에선 임차인일 수도 있고 임차인이었을 수도 있으니까요.

지금 현재 우리는 매수자이지만 임대인이기도 한 부분을 잊지 않아야겠다고 생각했습니다.

그저 투자 하나만 바라보는 매수자일 수도 있지만 결국 전세를 놓는 투자를 한다는 것은 임대인의 역할이 무조건 따라오기에, 내가 할 수 있는 자리에서 작은 따뜻함을 이어갈 수 있도록 해야겠다고 다짐했습니다.

전세 바이블을 하나 읽은 느낌입니다.

그리고 너무 따뜻했던 강의였어요🔥

내가 원래 생각했던 것보다 더 많은 상황들이 있어서 상상하며 리스크를 대비할 수 있어 감사했습니다.

다음 양파링님의 강의도 너무너무 기대하고 기다릴 것 같습니다, 정말 감사합니다✨

적용할 점

☑️투자자로서 빠른 시장 상황 판단하고 시뮬레이션 돌리기

☑️지금 나의 상황과 위치를 정확히 알고 행동할 것

☑️리스크를 모두 제거할 수 없기에 알고 대비하자

☑️리스크를 피하지만 말고 대비하다 보면 기회일 수 있음을 인지할 것