[열중 45기 4면 5르는 아파트 삼3오오 찾아오조 좋은생각] 아는게 힘이다 양파링님의 전세 완전정복

 1. 강의개요

   ○ 강의명 : 시장상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법

   ○ 강  사 : 양파링

 2. 강의목차

   part 1. 2025년 현재 전세시장 상황

   :  수도권 및 지방 지역별 분위기

   part 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

    2-1 전세 셋팅 유형과 프로세스  : n개월 뒤 매매잔금, 매도자가 전세입자, 임차인 거주 중

    2-2 지금 시장에서 알아야 할 전세 셋팅

      : 현재 전세 셋팅을 어렵게 하는 상황 - 조건부 전세대출 제한

        현재 시장에서 알아야 할 전세셋팅 

          가. 세낀물건 검토 3단계 :  전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구청구권 사용여부

          나. 주인전세

   part 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

    3-1 적정 전세가 설정방법 : 단지, 생활권, 공급, 전세보증보험

    3-2 리스크 줄이는 임대기간 설정법 : 공급, 수요(성수기 · 비성수기), 포트폴리오

    3-3 알면 두렵지 않은 법인임차인 : 특징, 특약, 전세권

  part 4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅

    1.  매수결정 : 권리상 하자체크(등기부등본)

    2. 매매계약 : 온전한 소유권(매매계약서)

    3. 임대계약 : 원상회복 반환(임대차계약서)

 part 5. 임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

   : ① 입주물량 파악 ② 임대비(욕심 vs 기회비용) ③ 시기별 · 지역별 분산투자로 리스크 줄이기

     ④ 안좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다 

     ⑤ 무엇보다 쌀 떄 사는게 중여

 3. 강의소감

 : 7시간짜리 전세세팅 강의를 다 마치고 나서 든 생각은 빡세지만 무척 구체적이고 실용적이다라는 느낌이었다.

   그리고 나도 얼른 전세를 맞추는 날이 와서 이렇게 배운 지식을 써먹었으면 좋겠다는 생각이 들었고,

   이렇게 하나씩 배워뒀으니 그 상황이 오면 당황하지 않을 수 있을 것 같았다.

   하나하나 상황에 대한 예시를 주면서 하는 진행되는 강의는 양파링님의 경험담이 담겨있어 더 진실되고 실제적이라   무척 유익했고, 암기하게 쉽게 알려주신 “전세가는 단생공 / 임대기간은  공수표”도 외우기 쉽게 반복해 주셔서 계속  되뇌이게 되었다.

   강의내용 중 특히 조건부 전세대출 제한은 물론이고, 매매계약서 및 임대계약서 작성 시 유의사항,  전세보증보금 관련 전세가 설정 등은 얼핏 추상적으로 알고 있던 지식을 구체화시켜주고, 이런 상황에서 어떻게 대처해야 하는 지를 알려주셔서 양파링 튜터님께 정말 감사하고 쓸모가 많다는 생각이 들었다.  

  그리고 마지막으로 제일 중요한 것! 양파링님이 강의내내 강조하신 매매로 끝나는 것이 아니라 전세임대까지 끝나야 끝나는 것이고, 전세에 임하게 될 때 부딪치게 되는 전세가 설정이나 기간 설정에서 상황에 휘둘리지 않고 내 스스로 선택하고 정할 수 있는 능력을 기르는 방법을 배우게 되었다.  이 좋은 내용을 잊어버리지 않게 얼른 다시 복습해야겠다.