[한(1)달 동안 독서습관 만들고, 평생 가치성장two(2)자 이어가조 아모르] 2강 강의후기

안녕하세요, 아모르입니다

이번 열중반 2주차 강의는 양파링님의 ‘시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법 및 실전 투자사례’ 입니다.

얖파링님이 강의 서두에 설명하신 것처럼 

아직 매수를 한것이 아니라서 남의 길 같겠지만,

매수하고 난 후 준비하는 것보다 매수 전에 ‘매수 후 어떤 그림이 펼쳐질지 알고 대비할 수 있는 것’이

훨씬 효과적이라는 사실을 다시 한번 상기하였습니다.

대표적인 전세 셋팅 유형 3가지(일반 유형,주인전세,임차인 거주)의 특징과 주의할 점 및 

대출(조건부 전세대출 제한)에 관한 부분도 세부적으로 설명해 주셨는데,

대출 관련 규정은 시기, 은행마다 다르기에 투자 전 최신의 전세 대출을 확인하고

대안을 생각해야 하는 <대응의 영역> 이라는  사실입니다. 

매수를 진행할 시 많은 도움이 될 것 같습니다.

현재 25년 전세 시장은 

-서울 상급지 : 매매호가 상승으로 매매가 대비 전세가 상승은 덜하지만, 전세 물량이 많지 않음

         입주가 있는 곳 : 매매가 상승은 더하고, 전세가 보합+하락하는 단지 있음

-지방 : A-10년간 입주 끝시기로 전세가 회복 중

           B-전세 물량 귀하고 전세 대기까지 있음

• 인상 깊었던 점

   

  1.전세 가격 설정 = 단지, 생활권, 공급

      1단계 : 단지 내 전세가 비교

      2단계 : 생활권내 전세가 비교

      3단계 : 공급 물량 점검

   

  2.임대 기간 설정 = 공급 , 수요 , 포트폴리오

         1단계 : 공급 - 규모,시기,위치 확인

         2단계 : 수요 - 내가 투자하는 지역, 단지, 평형 특징 파악

         3단계 : 포트폴리오 - 재계약 시기 분산

• 적용해보고 싶은 점 (매수 후 전세를 놓는 다는 가정 시)

  1.네이버 부동산 ‘호가’ 확인 ,아실 ‘최근 실거래가’ 활용하여 

    ㄱ)단지내 전세가 비교+ 매물 갯수 파악,

    ㄴ)생활권내 흐름을 같이 하는 단지 비교,

    ㄷ)부동산 지인 > 지역 공급+예정 물량 파악하기

실제 투자 사례를 통해 알려주신 내용들은

경험없이는 알수 없는 내용들이라 더 감사했습니다.

투자 기준,비용등 계획과 다르게 진행되는 투자들도 생기게 되고

같은 지역의 공급량을 반영하지 않을 시 생기게 되는 리스크등

전세가 빠지지 않을때의 고군분투한 내용,

최고가<야망전세가>를 받기 위해 욕심을 너무 많이 부리면 힘들어지는 것등

투자자로서 살게 되면 앞으로 발생 될 내용들이겠죠??

항상 열정 가득한 강의 내용 감사드리고, 제 껏으로 만들 수 있도록 노력하겠습니다.

감사합니다.