[열중 45기 40조 독서로 현재를 감4하여 생각을 경o할조_해피바이러스kim ] 2주차 강의 후기

안녕하십니까?  긍정적인 직장인 긍정적인 투자자가 되고 싶은 해피바이러스kim 입니다.

2주차 양파링님의  시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법  전세 A to Z  덕분에 

양파링님 말씀처럼 매수가 전부가 아닌 긍정적인 전세를 맞추는것까지 퍼즐을 완성해야 진짜 1호기를 투자 한것이라는 말씀에 정말 공감하고 와닿구 있습니다. 

해피바이러스kim 전세 마스터가 되기 위해 노력중인 열중반 수강생이자. 직장인이자+ 투자자 이자 최근에 건강한 임장과 직장 생활을 하기 위해 20킬로를 감량한 다이어터 입니다. 

 저는 현재 4월에 지투기를 듣고 6개의 지방광역시를 앞마당을 만든다음 4월달에 비교평가를 통해 광역시에 1호기를 매수 해서 전세를 맞추고 있는중입니다.

제가 투자한 지역은 작년 대비 전세가도 많이 올라왔구 전세 매물은 별루 없는 지역이다보니 충분히 매력있다고 생각을 했습니다 .하지만 강사님께서 선순위로 보라고 하셨던  B지역 D지역이 아니라서 조금 아쉬움이 남을수도 있지만 월부 1호기는 제가 조금더 잘 알고 그리고 전세가 안될시 아내랑 제가 실거주도 가능한 제가 살고 있는 지역에 해보자는게 저희 목표이자 꿈이었기에 아내의 의견도 반영을해서  이곳에 하기로 마음먹었구. 

그리고 실준반때 만들었던 제 광역시 1호 앞마당이기도 했습니다. 계속 시세를 봐오면서 매물임장을 갔는데 먼가 가격협상을 해보고 싶어 제안을 했는데 1차 가격이 협상 되고 2차 협상 3차 협상까지 되는데 먼가 더 깍고 싶다라는게 제 마음 이었습니다. 4.5억에 시작해서 1차 4.35억 그다음 2차 4.25억 3차 4.12억 마지막은 4차  4억까지 가격협상하다가 제가 최종 매수가는 4억7백입니다. 

먼가 이집 매물을 볼때 집주인 정말 팔고 싶다라는게 느껴졌던게 그날 매물을 보러가는데 갓난아이와 유모차를 끌고 

남편분과 같이 오신 집주인이 청소를 하러 오셨다고 하시는 모습을 보면서 이분 정말 집 팔고 싶구나를 느껴 이렇게 가격 협상을 해보자고 생각하고 적극적으로 해봤던거 같습니다. 근데 등기부등본을 보고 더 놀랬던게 이분이 2019년때 프리미엄 8천을 주고 4억1천에 매수하신가격을 보고 와 내가 2019년 가격보다 더 싸게 산거잖어.  그럼 정말 싼가격에 잘 사는 가격이 아닌가를 느꼈던 부분인거 같습니다.  1주일 고민을 하다가 최종 매수 결정을 했구. 

현재 저는 4월23일날 매수를 해서 현재 9월30일까지 5개월 잔금까지 확보 해 놓은 상태입니다. 2025년 6월17일자로 시스템 에어컨 4대 삼성 와이파이가 되는 제품으로 475만원 설치까지 하고 오늘 아내랑 집청소를 깨끗하게 하고 오느라 에너지를 정말 많이 쓰고 온거 같습니다. 에어컨을 설치하면 큰 폐기물은 없지만 분진가루가 많다보니 바닥이나 서랍장 문고리 그리고 각종 스위치나 전기꼽는어답터 같은곳 그리고 씽크대 같은곳에 분진이 많이 묻어 있더라구여 

이번에도 투자한 1호기를 통해 시스템 에어컨도 13군데정도 비교견적 받아서 475만원이라는 좋은 가격에 4대를 설치할수 있었구 입주청소를 해서 청소 할수 있었지만 시스템 에어컨 설치하면 집이 어느정도 엉망이 되는거지 궁금해서 갔다가 그렇게 어려워 보이지 않아 청소기랑 물걸레밀대랑 행주를 가지고 가서 아내랑 1시30분정도 청소를 끝마치니 

부사님께서 갑자기 오늘 신혼부부 집보러 오신데요 그러는겁니다. 너무 좋았는데 근데 그분들이 일정이 바뀌셔서 금요일날 보러 오신다는겁니다. 

어제도 에어컨 설치하고 계시는 와중에 젊은애어머니께서 전세보러 오셨는데 집 정말 마음에 든다고 3억에 내놓은거 2.9억에 안되냐고 물어 보셨다고 하시는데 에어컨 설치돈만 안들어갔음 2.9억에 전세 해드리고싶었는데  3.1억에 광고내다가 이 강의를듣고 3억으로 수정하고 난뒤로 전세를 많이 보러 오시고 계셔서 마음이 급하지는 않습니다.

이주변 시세를 보니 3억에 시스템 에어컨 4대면 충분히 나갈수 있을꺼 같아 일단 3억에는 맞춰보는게  목표입니다.

마음은 3.1억으로 맞춰 보는게 정말 마음 한켠에 있었지만 강의를 듣고 1천만원 내리니 부사님들께서 전세물건으로 미시는 1등정도 물건이 됐다라고 느껴지는게 최근 몇일동안 전세를 꽤 보고 가셔서 희망 입니다. 

양파링님 좋은 전세 마스터가 될수 있게 좋은 가르침 주셔서 너무 감사드려요 ^^

시스템 에어컨 4대 모두  작동 잘되는것을 확인했구. 마음은 실거주도 해보고 싶지만 우리는 전세 레버리지 투자자이기 때문에 그냥 전세 맞추자고 아내랑 합의를 본 상황입니다.  이번투자로 성장하는 투자자가 되고 있어 너무 좋습니다. 2021년 이라면 지금보다 2억이상 비싼가격이었던 아파트 였기에 절대 매수 할수 없던  아파트다 보니 너무 더 기분좋구 뿌듯한거 같습니다.

 제가 매수한 2019년식 아파트 시스템 에에컨 설치전 

시스템 에어컨 4대 설치후 변화된 제가 투자한 매물입니다. 

이번 양파링님 2주차 강의를 적용할점

꾸준한 전세레버리지  투자를 위해 매수보다는 전세 맞추는 

시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는법  전세 A to Z 복습후  전세마스터가 되기 위해 다시 한번 정리가 필요할듯 합니다.

투자를 했지만 매수가 더 중요하다고 생각했던거 같습니다. 전세는 그냥 옆단지 매수가를 비교하면서 부사님들과 꾸준한 소통하고 1등물건을 만들기 위해 노력 하면 된다라고만 생각을 했지 이렇게 까지 전세를 맞추려고 여러가지를 생각해야 할지 몰랐습니다.

 매수하기전 월부 글을 통해 가계약시 매수시 신규전세셋팅시 특약들을 정리 해둔 상황이라서 이부분은 조금 공감이 많이 되었는데 전체적으로 2강을 들으면서 혼돈의 카오스가 온게 아닌가 싶습니다.

그래도 1호기 투자를 통해 전세를 대응하면서 바로 실전에 적용하니 먼가 조금은 더 잘알게 되구 체감이 빨리 오는거 같아 너무 기분 좋습니다. 

강의들으면서 놓쳤던 부분들은 교재보면서 하나하나 따라서 해보도록 하겠습니다. 

법인 투자자라고 해서 무조건 안된다고 생각했던 부분을 시원하게 긁어 주셔서 너무 좋았습니다. 매임을 가다보면 집 관리가 생각보다 안되고 남자들만 살아서 조금 남자 냄새도 나고 지져분 하다고 생각했던게 법인 물건들이 많았다고 생각이 든다. 단 전세금은 시세보다 많이 받을수 있고 2년뒤에는 계갱권이 없다라는 장점도 있다는게 좋은점인거 같다.

단 집관리는 조금 덜 될수도 있다라는게 단점이기는 하니 본인이 판단하여 투자하면 될듯하다.

2주차 강의를 들으면서 인상깊었던 두개가 있었다. 

1.내 전세가를 잘맞추고 싶을때  꼬옥 기억하라고 하신 3개의 문구 단! 생! 공! (단지와 생할권 그리고 공급을 확인하고 적정 전세가를 맞추세요)

2.임대기간을 어떻게 설정할때?

이것도 3개의 문구를 말씀 해주셨다. 공! 수!표! 무슨 돈 수표인가 아니다. 공급, 수요,포트폴리오 인데 표라고 말씀해주셨다. 나에게 맞는 임대시기를 설정할수 있다는 말씀.

난 이번 1호기 투자를 2년보유를 하고 만약 시장이 좋아진다라면 일단 현재 전세자에게 먼저 물어보고 안한다라고 하고 계갱권 쓰겠다고 하면 아내랑 제가 실거주로 들어가겠다고 해서 그때 전세퇴거대출을 통해 세입자를 보내고 매도를 해서 서울 수도권에 기회가 있다라면 그쪽으로 갈아타고 싶다. 단 이렇게 할려면 꾸준하게 서울수도권에 앞마당을 늘려야 겠다라는 마음은 있다 현재는 서울수도권은 동대문구와 부천원미구 밖에는 없다보니 더 열심히 해야할듯 하다. 

최대한 전세 세입자를 잘만나야 한다라고 생각하지만 안되면 게약을 할때 말씀 해주신것처럼 특약 정리를 잘해서 계약을 마치고 나중에 서로 좋은 얼굴로 매도까지 잘 마무리 할수 있는 투자자이자 전세 마스터가 되기 위해 노력하도록 하겠다. 

먼가 2일간 4시간 자면서 내용이 뒤죽박죽이지만 완벽보다 완수를 목표로 강의후기를 마무리하도록 하겠다.