2주차 강의 후기

아직 1호기가 없는 입장에서,

실제 투자한다면 맞이하게 될 전세세팅 상황에 대해 구체적으로 배울 수 있어서 좋았습니다.

전세는 네이버 부동산이 해주는게 아니라, 내가 직접 사장이 되어 해결해야 하는 것!

전세 세팅 요건이 투자 의사결정까지 중요한 영향을 미치기 때문에 반드시 익힐 것!

“투자는 매수가 끝이 아니라 전세 세팅까지 마쳐야 끝”

 1. 2025 현재 전세시장 상황

   수도권은 역전세 리스크 낮음

   기간세팅 & 금액세팅

   케이스 별 대응 (매매잔금은 전세잔금 // +@ 금융비용 // 주인전세 // 승계)

 2. 지금 시장 전세 셋팅을 위해 알아야 할 것

   전세대출 규제 소유권 이전거래 (서울-신한,제일 //서울외 - 신한,하나,농협,제일 지속 f/u 필요)

   천안케이스처럼 실전적용해서 의사결정 해보기 (매매가, 투자금, 만료일, 계갱권 여부, 향후 공급)

 3. 내 물건 1등 만들어 전세 빨리 빼는 법

    가격 단!생!공! 단지 생활권 공급 >> 적정 가격범위 설정

    기간 공수표 공급 수요 포트폴리오 >> 재계약 시기 분산 설정

 4. 계약단계부터 챙겨야 할 전세 셋팅

     등기부등본 표제부-기본정보, 갑구-소유권, 을구-소유권외(근저당 등)

     갑구 (소유자, 가압류,가처분,가등기)

     을구 (근저당)

     열람일시, 페이지