열중2강 후기[열중 45기 매일독서로부자멘탈탑재하고월급쟁이부자로은퇴할23조 인세]

안녕하세요 늘 어제보다 오늘이 나은 인세입니다.

2강은 양파링님의 전세 강의가 주 였습니다.

동료들의 투자경험담에서도 항상 전세가 또 하나의 고비로 나오던데

전세의 말 그대로 A to Z를 모두 알려주시는 좋은 강의였습니다.

1. 매수의 마무리는 전세로 부터

사는 것이 투자의 끝이 아니라 전세 레버리지를 이용하는 투자자로서

전세까지 맞춰져야 매수가 끝나게 된다는 것!
그리고 결국은 투자금의 범주도 매수가가 아니라 전세가에 의해 달라지기도 한다는 것!

2. 현재 전세가 시장의 흐름

너나위 님의 최근 구해줘월부의 시장 분석에서도

이미 지난 3년 동안 전세는 계속해서 오름세를 보여왔다고 하셨던

내용을 생각하면서 강의를 수강하였습니다

예전에 투코를 받았을 때도 매매가가 상승을 하더라도 전세가 얼마나 빨리 붙어주느냐가

투자를 결정하는데 중요한 역할을 할 수 있다는 말씀을 해주셨기 때문에

이번 강의가 더욱 집중되었어요.

특히 지역 별 분위기와 서울, 수도권, 광역시, 중소 도시로 나누어 설명해주신 부분이

많이 참고 되고 좋았습니다.

3. 전세 세팅과 가격

2번에서 이야기 했던 것처럼 전세는 투자와 밀접한 관련이 있는데

전세를 빠르게, 좋은 가격으로 빼야 리스크관리에도 효과적이고

투자금과 수익률을 만드는데 결정적인 부분이라는 걸 다시 한번 느끼게 되었습니다.

항상 단순히 층이나 동에 따라 대략 얼마 정도 내리면 되지 않을까 생각해왔고

단순히 거래가 되는 가격, 보다 높지 않은 가격으로 세팅을 하는 게

거래가 잘 될 수 있는 방법이지 않을까 막연히 생각하면서 전세가를 봐왔던 것 같습니다.

그런데 적정 전세가 세팅하는 방법까지도 너무 상세하게 말씀을 잘 해주셨고

아직은 품에 오지 않은 1호기 이지만 꼭 이 방법을 이용해보겠다는 다짐을 하였습니다.

4. 공급과 전세

앞마당은 아니지만 언제나 공급을 설명하실 때 말씀해주시는 동대문과

앞마당 중에서 최근에 가장 신축이 많이 들어온 강동구를 보면서

공급이 정말 전세가와 밀접한 관련이 있다고 생각했습니다.

전세가가 더 잘 받혀주면서 매매가가 탄력을 받아 올라가는 지역도 보고

공급이 너무 많아 전세는 물론 매매가가 다 눌려있는 지방까지

제 앞마당에서도 확연한 차이를 보이는 지역들을 보면서

지역들이 보여주는 양상으로 각기 다른 분위기를 느끼고

투자에 적극 활용해야겠다는 생각을 하였습니다.

5. 임차인과의 관계

지금 살고 있는 월세집의 주인 내외가 정말 친절하십니다.

직접 거주하시다가 저희가 이사 오는 날에 맞춰 선물을 남겨주시기도 하고

그 외 필요한 건 없는지 불편한 건 없는지 살뜰히 잘 챙겨주셨는데

준공 5년이 된 이 집에도 조금씩 하자가 나오고 있었고,

타일 사이를 메우고 있는 백시멘트가 갈라지고 타일에 균열이 가는 상황을

사진과 함께 전달해 드렸더니

저희의 편의를 먼저 생각해주시면서 하자 보수를 적극적으로 해주려고 하시는 모습에서

저희도 함께 해나갈 수 있는 일은 없는지 찾게 되더라구요

저희도 백방으로 알아보다 관리사무소에서 타일을 보유하고 있다는 것을 알게 되었고

무거운 타일도 직접가서 수령하고 싶을 만큼 저희의 불편함을 헤아려주시는 모습을 보면서

강의에서 말씀하시는 임차인과의 관계가 얼마나 중요한지 알게 되었습니다.

1주차는 물론 2주차에서도

이번 열중을 듣길 정말 잘했구나 하는 생각이 들었습니다.

그저 투자의 기술만 익히는 것이 아니라

강의와 독서를 통해 스스로를 돌아보고

알고 있는 것을 다시 느끼게 해주시는 과정에 너무 감사합니다.