[독서후기-이불]월급쟁이 부자로 은퇴하라

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 월급쟁이 부자로 은퇴하라/너나위

읽은 날짜 :2025.6.16~18.

1. 저자 및 도서 소개

: 주변에서 흔히 볼 수 있는 월급쟁이 너나위님이 본인의 노후에 대한 불안감으로부터 투자를 공부하여 현재 100억 자산가가 될 때까지 겪은 경험과 노하우가 담겨있다. 

2. 내용 및 줄거리

▶왜 투자를 해야하는가 

• 월급은 절대 오르지 않는다

  - 나라의 경제가 잘 돌아가고 무역수익등이 증가하는 등 통화량이 증가하면 돈의 가치가 떨어져 자연스럽게 물가가 올라간다. 그러나 대다수의 월급쟁이들의 직장에서의 노동은 자본소득이 아닌 근로소득이기 때문에 물가상승과 동 떨어져 있다.

• 부동산에 투자해야하는 이유  

  - 물가가 올라가면 물건의 가격이 올라간다. 넓게본다면 부동산 역시 물건이다. 생존을 위한 필수재이면서도 투자재이기도 하다. 

• 노후 준비는 Self

  - 국가가 제공하는 노후생활지원은 아직까지 빈약하다. 그렇기에 대다수의 사람들은 노인이 되어도 노동을 해야한다. 스스로 노후를 준비하지 않는다면 빈곤하게 살 수 밖에 없다. 

▶직장인 투자방향

• 지금까지 시간을 투입해서 돈을 벌었다면, 이제는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야한다.
• 돈을 소비하더라도 단순한 소비자산이 아닌 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 생산자산을 사야한다.
• 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는 직장을 다니며 종잣돈을 모으는 동시에 소비 자산이 아닌 생산 자산에 투자한다. 

▶누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

• 명확한 기준 세우기

  - 아파트, 주택, 오피스텔 등

• 임장 지역 선택하기

  - 전세가율과 투자금이 적게 들어가는 지역 선정

• 임장하기 전 지역 파악하기

  - 직장, 교통, 환경, 인구 등

• 임장(현장조사

▶성공적인 투자를 위한 지식

• 해당 물건에 호재가 있더라도 매물 자체가 저평가가 된건지 확인해야한다. 엄청난 호재가 있더라도 이미 부동산 가격에 형성된 후라면 투자할 가치가 떨어진다
• 저평가된 물건의 여부는 비교 분석으로 알 수 있다. 그렇기에 여러개의 물건을 보아야한다.
• 초보라면 안전한 투자를 위하여 지나치게 높지 않은 가격의 매물부터 시작하는 것이 좋다.
• 임장을 다녀온 후에는 그 지역의 대장 아파트와 해당 단지의 가격을 지속적으로 모니터링 해보는 게 좋다.  
• 입주 물량이 많아도 해당 매물이 저평가 되어 있는 것이라면 투자 고려해보기, 단 같은 지역인 경우 같은 시기에 여러채에 투자해서는 안된다.
• 저평가가 된 부동산은 역전세가 나도 버틸만한 수준으로 내려간다(변동폭이 그렇게 크지 않다)
• 리스크관리 

  - 처음부터 전세 하락이 적은 물건에 투자하기(교통, 직장)

  - 인근에 신규 공급이 예정되어 있다면 신중하게 투자하기

  - 대출이나 마이너스 통장으로 현금 확보

  - 다세대주택보유자라면 바로 매도해 현금화 할 수 있는 물건 1~2개 갖고 있기

• 잃지 않는 투자의 3요소

  - 저평가 부동산 보는 안목

  - 적은 투자금으로 투자효율성 극대화

  - 역전세 대비하는 자금 동원력

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

: 유용한 부동산을 사야한다고 설명한 부동산 책은 많다. 그러나 이렇게 자세하게 방법까지 세세하게 알려주는 책은 드물다. 직접적으로 어떻게 해야 가치평가된 부동산을 알아볼 수 있는지, 또한 어떻게 리스크를 관리해야하는지 어느정도 감을 잡게 된 것 같다. 계속된 강의와 책에서 알려준 방법을 바탕으로 앞으로 투자를 위해 더 박차를 가해야겠다. 

4. 적용점

:  구별로 매물 5개 뽑아보기. 그 후 매물의 가격 지속적으로 모니터링 하기