계약갱신청구권 문의

이불님 안녕하세요~ 해당 지역, 단지에 전세를 새로 맞추는 것이 유리한지 기존 임차인분과 연장하는게 유리한지 확인해볼 것 같아요. 5월이면 지금이라도 충분히 세입자를 구해볼 수 있는 기간입니다. 기존임차인과 연장을 원하시면 월부지니님께서 적어주신대로 하면 될 것 같아요. 감사합니다.

안녕하세요 이불님~! 세낀 집을 매수하셨고 임차인 분이 계약갱신청구권을 사용해서 연장해서 거주하실지 아직 불확실한 상황이시군요~! 이럴 경우, 1. 시장 전세 분위기를 파악하는 게 우선일 것 같습니다. - 갱신이 유리한 경우: 입주나 주변 전세가 많아서 전세 빼기가 어렵고 전세가가 기존 낀 전세가보다 낮아진 경우 - 퇴거해도 괜찮은 경우: 공급이 없어서 전세 맞추기도 어렵지 않고 전세 시세가 기존 전세가보다 올라가 있는 경우 2. 임대차 종료 4개월 전 쯤 임차인 분께 연락해서 갱신여부를 물어봅니다. - 확실하게 퇴거하는 경우: 이사 날짜는 다음 임차인분과 협의하여 정할 것, 전세를 새로 맞추기 위해 집을 잘 보여주실 것 등을 잘 말씀하셔야 할 것 같습니다. - 갱신하는 경우: 부동산 소장님을 통해 대필료 5만원~10만원 가량을 임대인, 임차인 각각 부담하시어 갱신 계약서를 작성하시면 될 것 같습니다. 주변 시세가 올랐다면 전세보증금 인상 상한 5%에 한해서 올려받으셔도 될 것 같고 주변 시세가 떨어졌거나 임차인이 더 거주하시는 게 유리한 경우 조금만 인상하거나 그대로 진행하셔도 좋을 것 같습니다. - 결정을 못하신 경우: 어떤 임차인 분은 이사 갈지 말지를 결정을 못하시는 경우가 있습니다. 이런 경우 꼭 갱신여부에 대한 기한을 주시고 결정해 주시도록 잘 풀어 보시면 좋을 것 같습니다~! 한 가지 더 말씀드리자면 임차인이 갱신권을 써서 2년 연장을 더 했다고 하더라도 퇴거 3개월 전에 임대인에게 고지한 후에 퇴거할 수 있기 때문에 이 부분도 같이 알고 계시면 리스크 관리 하실 수 있을 것 같습니다^^ 임차인분과 원만하게 잘 이야기 되시길 바랍니다~!

안녕하세요 이불님~ 계약을 앞둔 시점에 현세입자의 갱신여부에 대해 방법이 궁금하신상황이시군요. 계약 축하드립니다~ 저의 첫 매수시점과비교하면 꼼꼼히 잘하고 계시네요~ 잘하고 계시고~ 투자하신 사항에 대해 축하드립니다. 가장 먼저 검토할 부분이 전세세입자에게 갱신여부를 직접확인하셔야 합니다. 수도권이 경우 전세가가 증가하는 상황에서 갱신을 사용할 확률이 높습다만 거주 의사에 대한 확실한 확인이 필요합니다. 이에 갱신을 사용하시는 경우 현 매도자와 전세갱신계약을 하고 이를 승계하는 경우와 기존 5월까지 만기인 상태를 승계하여 이불님과 새로이 전세계약을 맺으시면 됩니다. 현재 부사님께 추후 전세계약서를 새로이 쓸 경우 협조부탁드린다고 미리 언지하시면 좋으실것 같네요. 만약 세입자가 이주사유가 있어 갱신을 원하지 않은 경우라면 새로이 세입자를 맞추시는 상황을 부사님께 전달하고 세입자를 구하시면 됩니다. 다만 새로운 세입자와의 전세계약 시 대출실행시 소유권이전시기에 대한 영향이 있을 수 있으니 현 세입자의 전세만료일과 소유권이전시기를 검토하시어 잔금일정을 정하시면 좋으실것 같습니다. 매수하시는 주변의 전세가와 매물수를 확인하시면 새로이 전세를 맞추시는것이 더 유리할지 갱신이 유리할시 판단하시어 이불님께 유리한 방법을 선택하시어 세입자와 협의하시기 바랍니다. 투자여정 고생많으셨고 세입자와의 협의를 통해 잔금까지 잘 마무리되시길 응원드립니다.

이불님, 위에 많은 분들이 답을 주셨습니다만, 노파심에 추가 답을 드리겠습니다. 현재 매수하시려는 단지의 전세 상황을 알 수 없기에, 경우의 수가 많이 나옵니다. 다만 지금 당장 계약 직전인데 그 모든 상황에 대해 공부하실 시간은 없다 봅니다. 1. 기존 세입자의 갱신권 사용 여부 확인 혹시나 싶어 적습니다만 기존 세입자가 연장을 하고 싶다는 말이 갱신권을 사용하겠다는 말과 같은 것만은 아닙니다(그 의미로 사용하셨을 수도 있고요) 1-1. 이미 갱신권을 사용했다: 연장희망하신다는 말은 (신규 계약을 해서) 연장한 것처럼 살고 싶다는 말입니다. 적정한 전세가를 정해서 협의를 지금 하셔야 합니다. (잔금시점에 따라 매도인이 전세를 놓는 것으로 가야할 수도 있어요) 1-2. 갱신권 사용안했고, 이번에 사용하고 싶다: 그래도 5%(최대) 등 동의된 전세가격을 사전 확인되어야 하겠죠. 그 이후는 많은 분들이 적어주신 것처럼 증빙을 받아놓으시는 것이 좋습니다. 다만 이 마져도 앞으로 2년 내 해당 지역에 공급이 있냐 없냐에 따라 판단을 잘 하시구요. 다른 분 적어주신 것처럼 이번에 갱신권 사용하신 경우에는, 2년 중 중간에 나가겠다 하시면, 3개월 내 보증금 돌려주시고 새로 임차를 맞춰야 합니다(임차인에게 굉장히 유리합니다). 즉, 상황에 따라(앞으로 2년 내 인근 단지나 지역에 공급이 많으면) 갱신권 안쓰셨지만 그냥 새로 맺자고 협의/설득을 하셔야 할 수도 있습니다(새로 맺으면 임차인 분이 2년 사셔야 해요) 처음이라 걱정되시는 부분 이해합니다만, 편익과 비용을 잘 따셔서 확인하고 의사결정해서 협의하실 것을 추천드려요

이불님 안녕하세요:) 앞에 분들이 답변으로 충분히 도움을 받으셨을 것 같아 계약갱신청구권 의사 전달에 대한 답변만 짧막하게 남깁니다. 주택임대차보호법상 계약갱신청구권은 형식제한이 없으므로 문자에 명확하게 계약갱신청구권을 행사한다는 문구가 있으면 가능합니다.