[부이자] ●2편 인테리어편● -지방 광역시 2채 매도 후 서울시 3급지 아파트 투자 후기

안녕하세요 :) 초보투자자 지방 워킹맘 부이자입니다.

1편 매도,매수편 -지방 광역시 2채 매도 후 서울시 3급지 아파트 투자후기 

이어서

2편 올수리 인테리어 경험담 시작하겠습니다. 초보 경험담이라서 서툴지만 편하게 읽어주세요. ^^

제가 매수한 물건은 2003년 30평대 기본 상태였고, 공포의 체리색(?)을 가진 집이였습니다. 

저는 체리색을 없애고 화이트 모던 분위기로 컨셉을 잡았습니다.

#️⃣내가 인테리어를 시작한 계기 & 인테리어 범위 & 전세입자 모드

계기를 말씀 드리기 전에 혹시나 참고하시라고 적습니다. 네이버 부동산에 보면 올수리라고 써져있는 경우가 많은데 언제 수리가 적혀져 있지 않습니다. 그래서 언제 수리를 했는지 어느 부분 수리를 했는지 부동산 사장님과 주인에게 물어봐야 합니다. ( 물어보지 않으면 말씀해주지 않습니다. ) 저는 수리가 되어 있지 않은 기본 상태면서 깨끗한 2003년식 30평대 구축을 샀습니다. 이미 투자금을 많이 썼기에 남편은 일부 수리(싱크대,도배 수리정도만)를 원했고, 저는 올수리를 원했기에 서로의 의견이 달랐습니다. 인테리어 수리를 하려면 제가 잔금을 치루거나 신혼부부 처럼 저희 일정에 맞출 수 있는 전세입자가 들어와야 합니다. 운이 좋게도 신혼부부가 들어왔고, 저희 일정을 맞출 수 있었습니다. 이번이 아니면 올수리하기가 어렵고, 앞으로의 물건을 장기적으로 운용하기에는 올수리를 해야함을 멘토님들과 튜터님들께 질문하면서 배웠고 확신이 있었기에 남편을 계속 설득합니다. 결국, 2003년식이라서 샤시는 상태가 좋아서 샤시를 제외한 올수리로 진행하게 됩니다. 

그리고 이미 신규 전세입자와 부분수리로 가계약을 했기에 올수리 하는 대신에 전세 보증금 1000만원 올리는 조건으로 계약을 하게 됩니다. 사실 안될 수도 있다고 생각하고 말씀드려봤는데 신혼부부 전세입자분들은 좋아하셨습니다. 그 때 전세 물량이 별로 없었고, 전세가가 올라가는 상황이였고, 실제 저의 전세금보다 더 높게 찍힌 실거래가가 있었습니다. 그런 상황이였기에 가능했고, 반대로 전세 물량이 많고 전세가가 떨어지는 시기였다면 세입자 입장에서는 거절할 수 도 있겠다는 생각이 들었습니다.

전세입자 모드로 저의 단지의 전세 물건들의 상태를 보았습니다.  저의 경쟁 물건임을 알기에 어느 정도 수리가 되어있는 지를 확인했고 앞으로 비슷한 시기에 물량이 나왔을 때 제가 지금 올수리 상태로 전세를 내놓는다면 1등으로 물건을 뺄 수 있겠다는 생각이 들었습니다.

#️⃣인테리어 과정에서 겪은 일들 & 복기

1️⃣ 코크드림 멘토님의 소중한 인테리어 특강

▶인테리어 한다면 무조건 코크드림 멘토님을 만나야 합니다.

인테리어에 대해서 너무 무지했던 저는 일단 바로 인테리어 특강을 보고 자주 복습하는 시간을 가졌습니다.

그리고 선배님들이 써주신 인테리어 경험담을 필사하고 정리하면서 인테리어 관련된 용어와 품목별로 어느정도 가격이 되는 지를 감을 잡으면서 배워나갑니다. 

▶인테리어 전 과정을 업체에 위임하는 턴키와 직접 진행하는 직영(반셀프)으로 공사방법을 나눌 수 있었는데 저는 지방에 살아서 시간적으로 부족하기에 턴키를 하기로 생각했고, 싱크대만 비싸다면 직영으로 할 생각을 하고 있었습니다.

임대용 인테리어기에 가성비면서 화이트 모던으로 실픔한 컨셉을 하기로 정했고 인테리어 특강에서 추천해주신 자재들로 대부분 계약하려고 했습니다.

2️⃣ 미리 견적받고 직접 실측 견적받고 업체선정

▶코크드림님 인테리어 특강에서 알려주신 수리 목록과 규격입니다. 이 종이를 10장 넘게 뽑아서 직접 방문하여 사장님들과 대화하며 견적을 받거나(사장님과 대화하며 가격을 적습니다) 서울을 가기 힘들 때는 전화나 메일로 보내 견적을 받았습니다. 특강에서는 상세 견적을 10군데 이상 받으라고 말씀하셔서 저도 9개 정도 견적 받고 비교를 하였습니다. 9군데 견적을 받는데 신기하게도 가격 차이가 많이 났습니다. 직접 방문할 때 시공 중인 현장도 함께 보기도 했습니다.

견적 받는 인테리어 업체는 부동산 사장님께 여쭤보거나 직접 지도로 단지 근처에 있는 인테리어 업체에 전화하고, 동료분들께 인테리어 업체를 소개를 받았습니다. 일부 업체들은 임대용 수리라고 하면 수리를 안한다고 하시는 분도 계셨습니다. 그리고 일부 수리라면 숨고에서도 견적 받으시면 좋을 듯합니다. 상담을 받으면서 가격 면에서도 중요하지만 사장님들과 앞으로 소통이 잘 될지를 보면서 마음 속으로 비교해나갔습니다. 

▶오늘의 코코님 견적비교양식입니다. https://cafe.naver.com/wecando7/738558

인테리어 상담 받은 것을 녹음하여 다시 듣고 여기에 정리하면서 비교평가해나갔습니다.

그리고 특강과 선배님들 경험담에서는 비교할 때 세부 항목별 비교가 아닌 총액으로 비교하라고 말씀하신 것을 기억하고 총액으로 비교했습니다. 가장 싼 업체가 좋은 게 아니라 조금 가격이 있더라도 소통이 되는 지가 중요하다고 말씀하셨습니다. 이런 기준이 있어서 틀대로 하니 2군데 실측 인테리어 업체를 결정하였습니다.

▶저는 기존 전세입자가 살고 있어서 집 보여주는 불편함이 있었음을 알기에 실측을 많이 하기가 조심스러웠습니다. 지방투자 실전반의 떠라링 조장님 조언 덕분에 실측을 더 많이 해야 함을 깨닫고 전세입자에게 과일과 스벅 쿠폰을 보내면서 집 보여주는 것을 부탁드리며 실측 3군데를 진행하게 됩니다. 그리고 결국 떠라링 조장님이 추천하신 인테리어 업체를 선택하게 됩니다.

☑ 복기: 실측 견적도 적극적으로 임해야 함을 알게되었습니다. 견적서 상담할 때와 실측 견적할 때 사장님과의 대화도 달랐습니다. 처음 견적서 상담할 때 실측해도 추가 금액 없다고 말씀하셨지만 ^^;; 실측 견적하고 나니 450만원이 추가 되었습니다. 이번에 저 같은 경우에는 최근 인테리어 경험하신 동료 분의 인테리어 업체가 신뢰성이 가장 높았습니다. 동료 분이 이미 경험을 하셨기에 사장님과 소통이 잘 되는 지를 확인했고, 금액적으로도 조율하기가 더 쉬웠고, 동료분의 인테리어 올수리 하신 사진도 미리 직접 볼 수 있어서 좋았습니다. 

▶계약서 작성과 계약금 입금

계약금,중도금,잔금을 하는 것으로 계약했고 계약금은 총 지불 금액의 10% 지불하였습니다.

계약금 넣기 전에 견적 내용을 다시 한번 검토하시길 바랍니다. 

저는 30평대 샤시제외 올수리 2,600만원으로 진행하였습니다. 원래 나온 견적에서 200만원 정도 할인해주셨습니다.

3️⃣ 인테리어 진행 과정

▶자재 선정 : 철거하기 일주일 전에 자재 선정을 하러 사무실에 방문했습니다. 인테리어 특강에서 추천하신 것과 사장님이 추천해주신 것을 토대로 가성비 좋은 인테리어 자재로 선정했습니다.

▶방문 : 특강에서는 철거/설비 , 샷시 , 타일 ,도배, 하자보수 에는 방문하라고 말씀하십니다.

저는 지방에서 살기에 계속 방문하기는 어려워서 기존 세입자 퇴거하시는 날, 철거 당일날, 욕실 타일 후, 하자 점검일에 방문하고 매일 사장님께 전화드리거나 문자하면서 사진으로 받으면서 피드백 받을 수 있었습니다. 그리고 직접 갈 수 없어서 감사함을 표현하며 스타벅스 쿠폰도 함께 보내드렸습니다.

▶기존 세입자 퇴거 후

가구가 다 빠지고 나서 하자를 확인했고 추가로 수리할 부분이 있는 지를 체크하였습니다.

그리고 전과 후 비교를 위해 사진을 다 찍어두었습니다.

▶철거일

아침에 박스에 카스타드,초코파이, 물, 종이컵, 포카리스웨터 등 간식을 놔두고 갔습니다.

사무실에서 상담할 때 수납장 철거를 말씀드렸었는데, 당일에 고민하다가 말씀 못드렸더니 저녁에 가서 봤더니 수납장 철거는 안하셨습니다. 그래서 다시 연락 드려 말씀드렸더니 오셔서 마무리해주셨습니다.

☑ 복기 : 사장님께서 여러 인테리어 하시느라 바쁘시고 헷갈리실 수 있으시니, 이전에 요청한 것은 고민하지 말고, 당일에 문자나 전화로 다시 말씀드리기. 방문을 많이 못해서 아쉽다. 다음 인테리어할 때는 방문을 많이 해서 더 세심하게 챙기기

▶그 뒤로 일정은 이렇게 진행되었습니다. 전체 일정은 13일 정도 걸렸습니다.

목공사 → 욕실공사 → 필름시공 →탄성도장 →도배시공 →바닥시공 →가구시공 →전기시공 →마감공사

[내돈내산] 저는 비츠 조명에서 30평대 스탠다드 LED 패키지 직접 4000K로 구입하여 사장님께 시공해달라고 부탁드렸습니다. 시공비 받지 않으시고 설치해주셨습니다. 6000K는 15.7만원 , 4000K는 25만원입니다. 6000K는 너무 밝다고 해서 대부분 많이 하는 4000K로 선택했습니다.

[도베] 합지벽지 LX휘앙새93 49576-03 코지/그레이

[장판] LX 뉴청맥 1.8T CM22771-11오크

[서비스]

중간에 수리할 때 사장님께 빨래 건조대와 두꺼비집 새걸로 교체 부탁드렸더니 서비스로 해주셨습니다.

그리고 말씀 안드렸는데 미리 자동식 소화기(?)도 서비스로 교체해주셨습니다.

▶하자점검과 잔금 마무리

사장님과 남편과 저 세명이서 수리 상태를 세심하게 확인하고 하자가 있는지 점검하였고, 하자가 없어서 잘 마무리 되었고 잔금도 처리하였습니다. 

4️⃣ 올수리 인테리어 사진

그리고 마지막으로 누수 보험을 가입했습니다. 누수는 발생하지 않으면 좋겠지만 언제든 발생할 수 있으므로 대응을 잘할 수 있도록 월 만원으로 누수 보험 가입하였습니다.

#️⃣인테리어 이후에 느낀 점

이번 인테리어를 진행하면서 인테리어도 깔끔하게 잘 마무리 된 것도 있지만, 사장님과 소통이 잘 되었다는게 만족감이 컸습니다. 제가 전화 드렸을 때 바로 응답해주시고 피드백 주셔서 감사드렸고, 문자로 그런 감사함을 계속 표현했습니다. 다음 투자시 인테리어 업체도 금액적인 면도 고려하면서 사장님과의 대화가 잘 통하는지를 우선순위로 선정하려고 합니다.

#️⃣첫 인테리어를 앞둔 사람들에게 전하고 싶은 말

코크드림님 인테리어 특강 적극 추천합니다. 특강을 통해서 이미 배웠기에 사장님과 상담받고 소통하는데 도움이 많이 되었습니다. 처음 들어본 용어와 용어의 의미도 몰랐던 저인데 특강을 듣고 나니 어느새 용어에도 익숙해져 있더라구요.

그리고 선배님들의 인테리어 경험담도 많이 도움이 되었습니다. 저도 처음엔 서툴고 익숙하지 않았지만 끝까지 잘 마무리 했으니 충분히 잘해내실 겁니다. 첫 인테리어 응원하겠습니다. 😊