[열반스쿨 중급반 7(일곱)번 넘어져도 5(오)래 오래 투자할 조-으쌰으쌰]2주차 강의 후기

으쌰으쌰입니다.

양파링님의 시장 상황에 따라 전세 완벽하게 놓는 법  전세 A to Z 강의 잘 들었습니다.

강의 내용이 모두 중요하지만 그 중에서도 중요하다고 생각한 부분들을 교재를 보며 복기해보았습니다.

◆대표적인 전세 셋팅 유형과프로세스

1.  전세를 맞춘경우 ①매매 잔금은 전세 잔금으로 (투자자에게 가장 유리한 셋팅)

                              ②전세계약 했지만 매매 잔금 후 전세 잔금을 받는 경우(내 돈으로 잔금 치뤄야 함)-금융비용발생

   2.전세를 못 맞춘 경우-③매매 잔금 때까지 전세입자가 안 구해진 경우

                          (내 돈으로 매매 잔금을 먼저 치뤄야 됨)-금융 상품 활용시 비용발생

   3.매도자가 전세입자(매매가-전세가 차익 지급)

   4.임차인 거주 중(매매가-전세가 차익 지급)

    → ②,③번을 대비하기-신용대출과 마이너스통장, 주담대등의 대출한도

           미리 상담해보는 과정이 꼭 필요할 것 같습니다.

●'이 집을 사고 나면 어떤 과정이 펼쳐질지 '를 알고 대응할 수 있는 물건을 선택하는게 중요

●조건부 전세대출 제한, 공급 리스크 -새로 전세를 맞춰야 하는 물건보다

 이미 전세가 셋팅 된 물건으로 임대리스크 줄이기

◆전세셋팅시 세낀물건-반드시 계약서 3회 확인

            1.가계약 전 사진찍어 전송, 확인 후 가계약금 입금

            2.계약일 -사본받아 확인

            3.잔금일-원본 받아 보관

◆  세낀 물건- 투자 검토 3단계

      ● 전세보증금-현재 전세시세와 비교

      ●  임대만료일-재계약시 공급물량 체크

      ● 갱신요구청구권사용여부-기존 임차인과 신규계약 할 지 여부 판단

◆  주인전세-주의사항과 대응법(가계약 전 매매특약과 전세특약 모두 사전합의)

           ●  매수시점 임대리스크나 잔금 리스크 있는 경우 유리

           ●  만기시점공급, 매매가상승시 전세협조×, 하자체크

★★ 적정 전세가 설정 3단계-네이버 호가와 아실의 실거래가 참고★★ 

              1.단지 내 비교-단지 내 비교를 통한 적정 전세가격

              2.생활권-생활권 내 비교

              3.공급 비교-공급물량 최종 점검             

            기억하자  단 ! 생  ! 공 !    잊지말자 단 생 공

◆소액 투자시 반드시 알아야 할 사항-

전세보증보험 가입 가능한 전세가인지(KB/매매/일반-90%-승인시점)

승인시점:신청 시점과 승인시점의 보증한도가 달라질 수 있음 

★★임대기간 설정시 체크해야 할 3가지★★

       ①공급, ②수요(지역,단지 평형의 특징),③포트폴리오(재계약시기 분산)

            기억하자  공! 수 !.포!          잊지말자 공 수 포

◆법인 임차인의 장단점

  ●임대차3법 적용×

  ●특약대비-전세권설정(비용 임차인 부담), 전세권해지, 대출금지

 ★★임차인 고를 수 없을 때 투자자 시장판단 빨라야 함★★

 ◆ 매매 전세계약시 유의사항

           1.매수결정전 등기부등본 통해 권리상 하자체크

            2.특약사항 확인

            3.매매계약서=등기부등본-=신분증=입금계좌

            4.임대계약-보증금을 반환하는 대상이 달라질 경우 주의(전세자금대출 질권설정등)

                 전번 저장시 잊지않게 메모

 ◆법률고민-대한법률구조공단, 법률상담 플랫폼(로톡 등)

 ◆임대 리스크 줄이는 방법

    1.시기에 적합한 물건 선택

    2. 욕심 vs 기회비용

    3.시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

    4.다 가봐야 안다.

  ★★  5.쌀 때 싸게 사는 게 중요★★

    6.적정 상승률 유지

2번의 분양과  1번의 매도  젊은 시절에 세입자로의 경험은 있지만 

임대인으로서 전세빼기 경험은 없습니다.

그런데 이번에  양파링님의 전세완벽하게 놓는법 강의를 듣고 ‘오 이거야’라는 생각이 들었습니다.

교재에 필기할 내용이 따로 없을 정도로 자세하게 작성해주셔서 감사합니다.

실제 전세놓을 때 본다면 실수하지 않게 더 많은 도움이 될 것 같습니다.

양파링님의 독서법 공유 감사합니다.

학교다닐 때 제일 싫고 어려웠던게 독후감과글쓰기

 독서량이 많지 않고 그나마 읽었던 책들도 소설책으로 스토리 위주로 읽었던 게 전부였던

 저였기에 열중반의 독서방법과 모든 후기 작성은 아직도 어렵고 많이 부담스럽답니다. 

양파링님의 독서법 레버리지하여 효율적인 책읽기를 할 수 있도록 하겠습니다.

투자의 완성은 임대! 

전세 빼기  

1호기 투자했다 안심하지 말고 전세까지 뺀 후 치맥해야한다 ㅎㅎ

0호기 매도하고 1호기 투자하여 안정적으로 전세를 놓고 치맥하는  그날이 빨리 오기를 기원합니다