관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

월급쟁이가 부자로 가는 길의 기본, 수익률 높이는 투자!
<들은내용&적용점&궁금한점>
Part 1
현재 시장과 언론은 왜곡되어 있는 부분이 많으므로 휘둘리지 말자. 조급해하지 말고 지금 내가 해야할 행동에 대한 기준을 가져야 한다
√ 조급해 하지는 말되, 행동으로 옮기는데 필요한 조급함은 가지고 원칙대로 실행하기. 늦어도 1년 안에는 투자하자!
현재 가치가 오를 수 있는 아파트는 많지만 돈을 벌 수 있는 아파트를 찾아내는 건 나의 실력에 달려있다.
√ 기회를 잡으려면 알고 있는 지역과 실력을 키워야겠다.
투자 선택의 기준 (저환수원리)
연식<입지 : 입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다. 현재는 신축 가격이 오르는 상황이므로 입지 좋은 구축 아파트에 기회가 많다. but 개인의 상황에 따라 정답은 다를 수 있음.
호재<입지 : 호재는 하락장에서는 좋은 요인일 수 있으나 상승장에서는 가격 왜곡의 원인일 수 있다.
√ 가격이 같았을 때 좋은 아파트를 선택할 수 있는 실력을 키우자
Part 2
월부의 투자방식 : 가치투자(수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자)
오를 것을 사는게 아니라 저평가된 것을 사는것
아파트 선정 후 끝까지 해보는 것이 가장 중요하다.
√ 수익률보고서 재검토해보기
호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 보는게 먼저다. 교통 호재는 가격 상승에 영향이 있지만 예상보다 시간이 오래 걸린다는 점을 고려해야 한다. 교통 호재는 하락장에서만 볼 것.
Q. 강남까지의 소요시간 분석할 때 출퇴근 시간 기준으로 비교해야 하나?
학군은 상대적인 요소이므로 지역 내에서 선호도를 비교해야 한다.
√ 교육관련 기사 눈여겨보고 부동산과 연관지어 생각해보기 ex)불수능 이후 대치동 수요 폭발
임장 시 선호하는 상권 미리 알고가기. 백화점 1층 가보기. 균질한 택지지구 여부 확인
Q.아울렛은요?
리스크 대비하는 법:
공급물량 많은 시기에 계약or재계약 할 경우 전세 낀 물건이나 주인전세 물건을 매수한다.
신규 계약 시점에 공급이 예정될 경우 재계약 시점에 매도 생각하기 or 계약 시점 조절
Q. 같은 지역 내에서 환경, 학군이 월등하게 좋은 경우Vs교통이 좋은 경우라면?
Part 3
Part 4
첫 임장 지역의 의미 : 지역에 대한 선입견 버리기&임장습관 만들기
√ 내가 쉽게 갈 수 있는 곳으로 임장지를 정해 임장 근육을 만들어 나가자
선배 투자자들의 경험을 내걸로 만들어야한다.
√ 커뮤니티 투자 후기 읽기
-반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다-
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