[열반기초반 87기 79조 도로로로] 조급해하지도 포기하지도 말고 꾸준하게 행동하자

월급쟁이가 부자로 가는 길의 기본, 수익률 높이는 투자!

<들은내용&적용점&궁금한점>

Part 1

• 현재 시장과 언론은 왜곡되어 있는 부분이 많으므로 휘둘리지 말자. 조급해하지 말고 지금 내가 해야할 행동에 대한 기준을 가져야 한다  

  √ 조급해 하지는 말되, 행동으로 옮기는데 필요한 조급함은 가지고 원칙대로 실행하기. 늦어도 1년 안에는 투자하자!

• 중요한 것 2가지 : 배운 것을 행동으로 옮기는 것&포기하지 않고 꾸준하게 행동하는 것
• 투자를 하면 돈을 벌 수 있을까? 버티면 벌고 못 버티면 잃는다.

• 현재 가치가 오를 수 있는 아파트는 많지만 돈을 벌 수 있는 아파트를 찾아내는 건 나의 실력에 달려있다.

  √ 기회를 잡으려면 알고 있는 지역과 실력을 키워야겠다.

• 투자 선택의 기준 (저환수원리)

  연식<입지 : 입지 좋은 구축과 입지가 덜 좋은 신축이 만나는 구간은 기회가 될 수 있다. 현재는 신축 가격이 오르는 상황이므로 입지 좋은 구축 아파트에 기회가 많다. but 개인의 상황에 따라 정답은 다를 수 있음.

  호재<입지 : 호재는 하락장에서는 좋은 요인일 수 있으나 상승장에서는 가격 왜곡의 원인일 수 있다.

  √ 가격이 같았을 때 좋은 아파트를 선택할 수 있는 실력을 키우자

Part 2

• 보고서의 의미 : 더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 준다. 스스로의 투자에 확신을 심어주어 기다릴 수 있게 해준다.

• 월부의 투자방식 : 가치투자(수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자) 

                           오를 것을 사는게 아니라 저평가된 것을 사는것

• 아파트 선정 후 끝까지 해보는 것이 가장 중요하다.

  √ 수익률보고서 재검토해보기

• 입지 평가의 기준은 다수가 좋아하는가로 판단한다.

• 호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 보는게 먼저다. 교통 호재는 가격 상승에 영향이 있지만 예상보다 시간이 오래 걸린다는 점을 고려해야 한다. 교통 호재는 하락장에서만 볼 것.

  Q. 강남까지의 소요시간 분석할 때 출퇴근 시간 기준으로 비교해야 하나?

• 좋은 지하철 노선의 조건 : 중심업무지구를 직결하는가&1번 환승해서 중심업무지구로 갈 수 있는가
• 교통이 좋은 지역 내에서 비교할 때에는 지하철 역까지의 거리가 중요하다.
• 학군 수요가 있는 곳=전세 수요가 받쳐주는 곳

• 학군은 상대적인 요소이므로 지역 내에서 선호도를 비교해야 한다.

  √ 교육관련 기사 눈여겨보고 부동산과 연관지어 생각해보기 ex)불수능 이후 대치동 수요 폭발

• 환경은 사람들의 구매력(소비력)을 볼 수 있는 요소다. 

• 임장 시 선호하는 상권 미리 알고가기. 백화점 1층 가보기. 균질한 택지지구 여부 확인

  Q.아울렛은요?

• 공급이 많다는건 투자자에게 기회이자 리스크(싸게 매수할 수 있는 기회&전세가 하락 리스크)

• 리스크 대비하는 법: 

  공급물량 많은 시기에 계약or재계약 할 경우 전세 낀 물건이나 주인전세 물건을 매수한다. 

  신규 계약 시점에 공급이 예정될 경우 재계약 시점에 매도 생각하기 or 계약 시점 조절

  Q. 같은 지역 내에서 환경, 학군이 월등하게 좋은 경우Vs교통이 좋은 경우라면?

Part 3

• 비교할 수 있는 지역을 늘린 후에 투자를 진행한다(tip. 강남과의 접근성을 기준으로 순차적으로 보기)
• 알고 있는 지역을 늘린다(임장보고서 작성)→비슷한 가격대의 아파트를 찾는다→수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.
• 투자금이 적게 드는 것보다 중요한 것은 가치 있는 아파트를 저렴한 가격에 사는 것이다.
• 비교 평가할 수 있는 지역이 많아질수록 좋은 투자를 할 수 있는 확률이 높아진다. 

Part 4

• 누구에게나 주어진 정보는 같다. 하지만 성공과 실패를 나누는 건 해석하는 인사이트의 차이.

• 첫 임장 지역의 의미 :  지역에 대한 선입견 버리기&임장습관 만들기

  √ 내가 쉽게 갈 수 있는 곳으로 임장지를 정해 임장 근육을 만들어 나가자

• 의미 없는 경험이 없듯이 의미 없는 임장도 없다.
• 임장을 다 못 끝내도 다음 지역으로 넘어가야 함. 앞마당을 늘리는게 먼저다. 대신에 마침표는 꼭 찍어야 한다.
• 느려도 괜찮으니 배운대로 행하기. 나한테 맞는 방식으로 결국엔 포기하지 않고 산 정상에 도달하는게 목적이다.

• 선배 투자자들의 경험을 내걸로 만들어야한다.

  √ 커뮤니티 투자 후기 읽기

• 유리공은 깨지지 않게 지키면서 하자(가족과의 관계, 건강)
• 월급쟁이 마인드는 받는 만큼 일하지만 투자는 벌고 싶은 만큼 노력하는 것. 투자 초기는 사업이 아니라 자영업이다. 

-반복되는 운은 실력이고 반복되는 실패는 습관이다-