열반스쿨 기초반 2주차 강의후기_파스타

2주차 강의 늦은 후기 올려봅니다..!

(이거 일기처럼 써도 되는거 맞죠?ㅋㅋㅋ)

강의 후기에 앞서서.. 요즘 프로젝트 막바지로 야근과 주말 업무로 너무나 지치는 것 같습니다..

심적으로나 체력적으로 힘에 부치는데 그래도 프로젝트 마무리 잘 하고 싶어서 더 그런것 같네요ㅎ

6월말에 끝나니 빨리 털어버려야겠슴다

쨌든 열반기초반 강의가 재미 있어서 다행인 것 같아요. 진도를 부지런히 따라가 보겠습니다!!

2주차 강의 부동산 투자 원칙과 투자 잘하는 법을 배우게 되었는데요..!

인상깊게 본 부분, 기억하고 싶은 부분을 정리해보았습니다

<1강 - 부동산 투자 원칙과 분석하는 방법>

 1) 부동산 시스템 구축 - 상승장에 60개를 들고 있으면, 1억씩만 올라도 60억이다..!!

 2) 부동산 가격도 결국엔 수요와 공급의 법칙으로 정해진다.

  - 장기(숲) : 물가, 통화량, 경기, 수요(입지 수요), 입지 독점성(입지가 독점적인지?? 대체가능한지?)

  - 단기(나무) : 가격저평가여부 (가치 > 가격 : 투자 적합), 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 투자기준

 3) 자본주의 시장속에서 근로소득보다 자본소득의 상승속도가 더 빠름 → 투자의 당위성

 4) 아파트 가격 = 건물가(장기적으로 감가상각. 노후) + 토지가(장기적으로도 입지는 변하지 않음)

   - 재료비 + 노무비 + 경비 + 토지(장기적으로는 중요!)

 5) 전세 난 뒤에는 꼭 역전세가 오게 되고(가격 높아져있었음), 역전세가 지나면 아파트 가격은 오름(가격 낮아져있음)

  → 너나위님의 짬밥에서 나온 통찰력

 6) 입주물량(공급) 되게되게 중요 → 전세가를 결정함.

  그래도 수도권은 ‘입주 물량’ 영향이 비교적 적음.

  하지만 지방은 ‘입주 물량’ 영향이 매우 커서 무조건 매수하기전에 확인 필요! 

    → 입주물량은 ‘부동산 지인’, ‘호갱 노노’에서 확인 

<2강 - 너바나의 투자 원칙>

 1) 투기꾼이 되기보다는 투자자가 되자

 2) 저환수원리

 - 저 : 비교평가로 저평가 파악 필요

 - 환 : 환금성. 1~3층/탑층 피해야함. 매도 잘 안 됨. 빌라 매도 잘 안됨. 호텔….안됨…

 - 수 : 수익성. 72의 법칙. 72/수익률 = 원금이 2배 되는 기간. 투자는 사는것도 중요하지만 매도를 위해 수익성이 나올때까지 존버하는게 필요

 - 원 : 원금보존. 입지독점성 매우매우 중요. 적정전세가율 확인 필요. 매수시점에 질문 List를 확인하고 검증 필요.

 - 리 : 리스크관리. 역전세 맞으면 진짜 큰일남. 대량공급 조심. 급격한 전세상승시기에도 5%만 올리기(역전세 ㅏㅇ지)

       리스크헷지도 필요.

→ 필요하다면 매물코칭 받자!

<3강 - 부동산 전망과 부동산 투자 잘하는 법>

 1) 부동산의 가치 = 토지가 + 건물가!

 2) 투자의 단계

 - 1단계 : 투기

 - 2단계 : 갭투자 - 적은 투자금액 + 레버리지 극대화

 - 3단계 : 우량주 투자 - 인서울. 똘똘한 한 채. But 종자돈 필요

 - 4단계 : 월부가치 투자 - 저환수 월니, 돈나무재배/시스템 구축

 3) 가치투자(담배꽁초투자) - 작은 수익일지라도 잃지 않고 무릎에 사서 어깨에 매도.(워렌버핏 초기)

 4) 가치투자(성장가치투자)

<4강 - 실제 투자사례와 세금 대응 하는 법>

 1) 부동산 세금이 얼마가 나오더라도.. 우선 매매 순수익 (-) 세금 = 수익이 (+)이면 투자해야됨. 왜 주저함.?

 2) 저환수원리 무조건 지켜야함!!!! 매수 이전에 전부 체크

 3) 1주택자는 어떠한 고민도 하지 않아도 됨. 2주택자 까지도 세금이 많지 않으니 별로 신경 ㄴㄴ. 3주택자부터는 이제 신경 써야함.

 4) 우리는 생각한대로 된다. "잘 할 수 있어!!!!" 라고 생각해도 내가 성장, 성공하기에 시간이 모자라고 아까움.

 Just Do It!!!!

 → 맥주 한잔 하고 강의 들었는데 갑자기 북받쳐 핸드폰 배경화면도 바꿨어요^^ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 - 어차피 물건 100개를 봐도 확신이 안듬.. 운전 시뮬레이션 100번 해봐도 실제 운전대잡으면 ㅎㅎ..

 - 누군가가 주저할때 누군가는 도전한다!!

 - Not 완벽주의, But 완료 주의 → 우선 시도해야한다. 1호기 산다!

아자아자 나자신 화이팅~~~~

얼른 자자 이제