1등에 집착하지 않기 위한 비교평가란 [열중 45기 좋은집 4이좋게 4조 아침잠]

열중반은 실전투자자의 마인드와 행동을 알려주는 강의라고 하는데, 이번 3주차 강의는 실전 투자로 연결되는 ‘비교평가’에 대해 깊이 배울 수 있는 강의였습니다.

[강의에서 배운 것]

비교평가는 내가 가진 돈으로 최대한 좋은 것을 살 수 있는 가치 있는 일이다. 가치와 가격 둘 다 고려해야 한다. 투자와 연결 시키는 가치 있는 과정이 비교평가이다.(단, 1등에 대한 집착 X. 우선순위가 중요함)

Part1. 비교평가를 해야 하는 이유 

물건만 찍어서 매수하게 되면, 문제가 생겼을 때 누군가에게 물어봐야 한다. 궁극적으로는 내 스스로 판단하는 방법을 배우려는 것이기 때문에 비교평가를 잘할 수 있어야 한다. 투자 관련 의사 결정을 스스로 할 수 있기 위해 비교평가를 배운다.

Part2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

아파트 가격에 영향을 주는 요소로 입지가치와 건물가치를 본다.

※ 비교평가전략3단계

1단계: 지역 내 비교평가

임장을 다녀왔다면 각 지역의 핵심가치를 알아야 한다.(지역 내 핵심가치를 찾는 방법: ① 임장 ② 임보 ③ 가격)

• 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소가 뭔지 확인하고, 감당 가능하다면 핵심가치가 우선 순위인 곳에.
• 비교평가 사례(예전 → 현재)를 비교하며 파악해 본 가치를 투자에 반영하는 게 중요

→ 다 쌀 때는 더 가치 있는 것을 사는 게 더 버는 투자다. 지역 내 핵심가치에 최대한 가까운 단지를 보기.

저평가를 바라보는 두 가지 관점: 절대적 저평가 VS 상대적 저평가

투자원칙은 바뀌지 않지만, 시장 상황에 따라 기준이 바뀔 수 있다.

→ 쌀 때 일수록 뾰족하게 봐야하고, 비쌀 땐 러프하게 볼 것.

2단계: 지역 간 비교평가

기존 앞마당에서 결론을 못 내고 좋은 걸 몰라서 앞마당을 넓히는데, 앞마당을 늘리면 모호함이 더 커짐.

이럴 땐 비슷한 것끼리 묶어서 비교해 보기.(가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것, 가치가 비슷하다면 가격이 싼 것.→가격고정 비교평가 후 가치고정 비교평가)

투자금이 비슷할 땐 가치가 높은 곳을 선택하는 것. 더 상위의 우선순위를 만족 시키는 게 더 가치 있는 것.

3단계: 물건 별 비교평가

물건 별 비교평가에서 고려해야 할 것: ①동/층/향 ②수리상태 ③점유자조건

→물건 상태에 따라 추가 비용으로 이어질 수 있는 모든 비용 확인. 조건에 따라 우선순위가 달라질 수도 있다.

Part3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

앞마당 개수보다 중요한 기준은 ‘ 내 투자에 대해 가치와 가격을 스스로 설명할 수 있는 것’

앞마당을 넓힌 후엔 반드시 투자로 연결!

열중 재수강→ 기존 앞마당에서 투자단지 3개 찾아서 얘보다 나은 단지 찾는다는 생각으로 앞마당을 넓힐 것.

공부는 책상 앞에서 하지만, 투자는 현장에서 하는 것!

Part4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

• 후기까지 써야 하는 이유: 수 천 권을 읽어도 실행하지 않으면 소용 없음. 내 삶에 적용해야 함.
• 독서후기에 반드시 포함되어야 할 세 가지: 내용요약/정리, 느낀점, 적용할 점

[BM하기]

• 전고 가격 그룹핑
• 앞마당을 늘릴 때 이전 후보단지 보다 더 나은 단지를 찾는다는 생각으로 만들기 

[오프후기] 

이번 3주차 강의는 감사하게도 오프강의에 초대 받아 지난 주에 듣고 왔습니다. 여러 강의를 들으며 조장도, MVP도 꿈도 안 꿨던 터라 문자 받고 ‘오류인가?’ 생각되어 정정 문자를 잠시 기다리기도 했습니다.>.< 심장이 두근두근~ 오프강의를 들을 수 있는 기회가 언제 또 오겠나 싶어서, 다음 날 출근해서 처리할 일들을 후딱 해치우고 휴가를 냈습니다. 

잔쟈니 튜터님 강의는 처음 들었는데 오프강의라 몰입도 엄청 잘되고, 비교평가 강의도 꼼꼼히 해주셔서 너무 좋았습니다. 후기에 다 쓸 순 없었지만 하나도 빠짐없이 기억하고 싶을 정도로 좋았습니다! 특강도 여러 번 하셨던 것 같은데 저는 왜 강의를 처음 들었을까요?! ^^;; 다음에 또 특강하시면 꼭 듣겠습니다~

강의장 환경도 좋아서 불편함 없이 집중해서 들었던 것 같습니다. 환경을 책임져 주신 CM님들께도 감사합니다. 

무엇보다 목표를 가진 동료분들과 같이 수업을 들으니 그 열정이 느껴져서 더 몰입할 수 있었던 것 같습니다. 

수업이 끝난 후 질의응답 시간까지 질문 받아주시고 답변 해주신 잔쟈니 튜터님께도 깊은 감사 말씀드립니다! (실물이 더 이쁘셔요~>.<) 알려주신 내용은 BM해 좋은 투자로 이어지도록 노력해 보겠습니다. 감사합니다~