[열반스쿨기초반 87기 존자] 열반스쿨기초반 3강 강의 후기

안녕하세요, 존자입니다:)

주우이 멘토님과 수익률 분석에 대해 배운 3강, 입지가치의 기본에 대해 다시 한 번 리마인드하며 내가 그 동안 놓쳤던 부분에 대해 생각해보고 수익률을 확인해야하는 이유에 대해 알게된 시간이었습니다.

강의를 들으면서 임장보고서를 쓰며 기계적으로 점수를 매기던 입지의 의미에 대해 다시 생각해볼 수 있었는데요, 

특히 수도권의 경우 직장이 입지 가치를 크게 좌우할 수 있는 가장 중요한 요소라는 점, 그리고 주요 업무지구에 접근할 수 있는 교통이 그 다음으로 중요하다는 점을 다시 한 번 머리에 새겼습니다.

역세권이라고 다 좋은 것은 아니고 유의미한 노선에 가까워야 좋다는 점은 익히 들어 알고 있었는데 유의미한 노선의 기준을 명확히 알지는 못했습니다. 그런데  이번 강의에서 좋은 노선의 조건을 명쾌하게 말씀해주셔서 많은 도움이 되었습니다.

제가 무시하고(?) 있던 노선도 생각보다 의미가 있는 노선이었고 그게 가격에도 반영되어 나타난다는 점이 무척 흥미로웠고 앞으로 선입견을 버리고 지하철 노선을 꼼꼼히 체크해서 가치 평가를 하겠다고 다짐했습니다.

또, 주우이 멘토님께서 말씀해주신 것 처럼 앞마당을 만들면서 강남에서 멀어질 수록 가격이 얼마나 떨어지는지를 확인해보면 교통의 가치도 더 직관적으로 느끼고 앞마당을 만들면서 재미도 찾을 수 있겠다는 생각이 들어, 수도권 앞마당을 만들 때 꼭 적용해봐야겠다고 생각했습니다.

학군지의 경우 교통보다 학군이 중요하기도 하다는 점, 학군지는 매매가와 전세가를 받쳐주고 또 상승장 때 힘을 더 받는 장점이 있다는 점도 인상깊었습니다. 

교육과 관련하여 신문기사 사회면에 적힌 일들이 매매와 전세가에 어떤 영향을 미치는지 투자와 연결지어 생각해보라고 말씀해 주셨는데 이 내용도 꼭 실천하겠습니다.

그동안 임장하며 사진 찍는 것에 점점 소홀해졌었는데, 오늘 강의를 들으며 다시 초심을 되찾고 상권 사진을 열심히 찍어야겠다고 생각했습니다. 단지 인근에 어떤 상권이 있는지 꼼꼼히 파악하는 것의 중요성을 다시금 일깨워주셔서 감사합니다.

수익률에 대한 강의 중에서도 적용할 점이 많았습니다.

우선 수익률을 확인하는 의미에 대해 알게되었습니다. 같은 투자금이면 더 많이 벌 수 있는 물건에 투자하는 게 좋은 것도 있지만 마이너스 수익률을 기록하지 않고, 계속 100%, 200% 이상의 수익률을 내어 지속적인 투자를 가능하게 한다는 것이 인상깊었습니다. 단순히 더 벌 수 있으니까 수익률을 확인해야한다고 생각할 때보다 지속적인 투자를 하기 위해 확인해야 한다고 하니 수익률의 중요성이 더 무겁게 와닿았던 것 같습니다.

그리고 전고점에만 의지하여 수익률을 파악하다보니 전고점이 없는 단지를 만나면 어려움을 겪어 고민이 많았는데, 비슷한 가치의 다른 아파트 가격상승과 비교하여 수익률을 파악하는 연습을 해보는게 좋다고 알려주셔서 다음 임보부터 곧바로 적용하려고 합니다. 

또 항상 전고점만 중요하게 생각했는데, 전저점의 중요성을 배울 수 있었습니다. 가격이 빠지더라도 어느 정도 선에서는 방어가 된다는 걸 알고 투자할 때와 아닐 때의 차이가 보유하는 측면에 있어서 굉장히 크게 작용할 것이라는 생각이 들었습니다. 실제로 시장이 안좋아졌을 때 덜 빠지는 물건에 투자하는 것이 부담이 덜한 면도 있다는 것을 배우게 되어 앞으로는 전저점도 확인하는 습관을 기르려고 합니다.

지역을 이미지화하여 머리속에 지도와 시세가 그려지도록 연습해보라는 가르침도 실천에 옮겨 언제든 기회가 생기면 잡을 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다. 

이번에도 인사이트 가득 담긴 좋은 강의 감사합니다 멘토님 💜