전문가칼럼BM-20250620
지금 집 사야하나? 말아야 하나? 조급하고 걱정인 당신에게(feat. 열반스쿨 기초반 수강생분들[자음과모음]20250619
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서울시장 점검
1. 22년 하반기~23년 초: 금리상승-전월세전환-매수수요 증발-매매가/전세가 하락, 물량은 많으나 거래량 안됨: 전국적 현상
2. 23년 초: 정부규제(양도세중과, 종부세중과, 규제지역)해제, 정책대출(고정금리, 4억한도 특례보금자리론)실행 – 실거주자 매수전환 : 서울 시장의 바닥
3.23년~24년 초: 지역내 선호아파트, 서울 상급지부터 거래시작, 신생아특례대출(신혼부부, 맞벌이부부) 실거주 거래
4.24년5월~서울 불장: 갈아타기(24년7월DSR2단계 시행전에) 실거주 거래, 전고점 근처도달(성동구, 광진구, 송파구), 주간0.2%이상 상승- 폭등
5. 이후 서울아파트 거래량24년 5월5332건, 6월7956건, 7월9237건 거래량 폭발
- 대출 총량규제, 조건부전세자금대출, 소유권이전 매수자집에는 전세자금대출금지- 24년 9월3269건, 10월3912건
6. 지금 25년4월5453년, 5월7507건, 6월 중순2228건
7. 25년6월 현재 영등포, 동작구, 4급지 선호아파트 이전대비 가격상승
1) 조급한 상황만 보고 가치확신없이 매수하면 가격조정으로 힘들어진다
2) 지금 할 일(실력키우기)에 집중- 시장에 기회는 남아있다.
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