[잔쟈니 보아라]_비교평가바이블..비교평가가 재밌다!! 튜터님 사랑합니다~_[열중 45기 완벽의 100보다 완성의 65로 가보시조 해바라기v]

3강 = 비교평가의 모든 것 (비교평가 바이블~)

넘 유익한 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사합니다~!!

저희들을 위해서 얼마나 많이 고민하시고,

저희들이 어려워 할 문제가 무엇인지? 왜 어려워했을지 고민하시고 강의 만들어 주신게 강의를 듣는 동안 너무 많이 와닿았습니다.

감사랑합니다~ 튜터님!

그리고 이번 강의를 통해 배운 내용을 실제 비교평가에 적용하고

3주차 조모임 후 조원들끼리 발표하는 과정을 통해 체득해 보려고 계획하고 있습니다!

깊이 있게 알려주신 만틈 열심히 적용해서 제것으로 만들어 보겠습니다!!

• 느낀점
  • 비교평가는 투자 우선순위를 정하기 윈한 행동, 1등 뽑기가 아니다.
  • 지역 내 / 지역 간 비교평가가 어려웠던 이유
    • 지역 내 핵심 가치를 파악이 부족했고
    • 지역 간 공통점으로 묶고 + 핵심가치에 더해 비교평가하는 방법을 몰랐다.

  • 더 나은 조건 선택을 위한 물건 별 비교평가 (투자 비용 최정 정리)

     

• 내가 성장할 수 있는 부분? (질문을 통해 메타인지 & 성장 Point 도출)
  • 지역 내 비교평가 핵심 가치 파악 (발품, 손품, 가격 검증) 적용하고 있는가?
    • 과정에는 문제 없음, 다만 더욱 집중하고 Detail할 필요가 있음
      • 발품 & 손품에서 보다 핵심가치가 무엇일까? 스스로 계속해서 질문하고 핵심 가치(킬링 한 줄 잡아 임보에 넣을 것),
      • 더 나아가 그것을 만족하는 단지는 어디일까? 생각하고 가격 검증까지 해볼 것 (최고가 단지)

      • 시세 파트 시세 지도에서 지도 위에 핵심가치(더 깊이 있게는 생활권의 핵심 가치)와 단지 시세를 함께 올리고 가치 기반으로 가격 판단하는 사고 흐름 과정을 현재보다 더욱 더 집중해서 작성할 것

         

  • 지역 간 비교평가 공통점으로 묶고 지역 핵심가치를 우선으로 비교 + detail한 입지 요소를 함께 보고 판단하는가?
    • 부족했다. 공통점으로 묶지 않았기 때문에 비교 자체가 어려웠다.
      • 수도권은 교통,위치 2가지 우선순위를 공통점으로 묶고 + 지역 핵심가치(킬링 한 줄)과 함께 비교해 본다. 그 뒤의 것들은 +@ 개념

      • 지방은 인구, 환경, 학군 3가지 우선순위를 공통점으로 묶고 + 지역 핵심가치(킬링 한 줄)과 함께 비교해 본다. 그 뒤의 것들은 +@ 개념

         

  • 물건 별 비교평가의 과정 (동/층/향, 수리상태, 점유 상황)을 고려해 더 나은 조건을 선택하는 과정을 진행하고 있는가?
    • 몰라서 많이 헷갈렸다. 여긴 이래서 좋고, 저긴 저래서 좋고 우선순위가 명확하지 않았다.
      • 1순위 : 동/층/향을 우선으로 검토하고. → 조금 비싸더라도 RR을 우선 검토하는 것이 보유, 매도 과정에서 유리하다.
      • 2순위 : 실질적인 매물을 보고 수리 견적 파악하며 수리비 포함 투자금 최종 판단 후 최종 판단한다.

      • 3순위 : 점유 조건을 고려한 투자 전략(전세 회수 시점, 투자금, 수리를 위한 조건 등) 점검하고 본인에게 더 나은 선택 할 것

         

• 적용점

  • BM1~2순위 : 3주차 조모임 전까지 자료화 & 발표해 체득하기 (~6/24)

     

  • BM 1순위 : 지역 내 핵심가치 파악 (발품→손품→가격 검증) & 임보 투자 결론 전 최종 정리 후 들어가기 → 핵심가치를 기반 비교평가 진행 (~7월 임보/임장 적용)

     

  • BM 2순위 : 지역 간 비교 시 공통점으로 우선 묶고 + 지역 내 핵심가치 만족 여부를 우선으로 비교평가하기 (~7월 임보 적용)

     

  • BM 3순위 : 물건 비교평가 시 동/층/향 → 수리비 포함 최종 투자금 → 점유 조건 파악 및 나에게 맞는 최선의 조건 선택 → 합리적으로 네고 진행 (~7월 임보/암정 적용)