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책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이 한다 / 너바나
저자 및 출판사 : 너바나
읽은 날짜 : 2025.06.18~06.20
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #직장인투자자 #시스템구 #투자경험
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10
1. 저자 및 도서 소개
: 직장인 투자자들의 워너비. 월급쟁이도 투자로 노후준비 및 행복한 부자가 될 수 있다고 안내해주시는 월부의 창시자. 이책은 그 유명한 ‘빨간책’ 두번, 세번 읽을때마다 많은 생각을 더 깊게 하게 되는 바이블같은 책이다. 저자가 부자로 거듭날 수 있었던 그동안의 저자가 보냈던 시간, 투자를 해가면서 느꼈던 감정과 깨달음을 우리에게 말그대로 레버리지해주는 책. 두고두고 꺼내보면서 익히고 적용해야 할 책이라 생각한다. 내인생을 크게 둘로 나누자면 아이를 낳기 전과 후로 설명하곤 했었다. 하지만, 그 두 아이들을 위한 나의 목표(북극성)을 생각하면 월부를 알기 전과 후로 나뉜다. 그만큼 나에게 영향력이 엄청난 책이다.
2. 내용 및 줄거리
[프롤로그]
- 부동산 투자로 월급보다 훨씬 많은 월세를 받게된 저자 너바나님.
- ‘월급날’이 한달에 하루가 아니라 15일이라는 문구에서 왠지모를 부러움과 함께 의욕이 솓아 오른다.
- 무엇보다 설레는 은퇴를 기다리신다는 말씀에서 느껴지는 아우라가 멋지다.
- 경제적 자유란 나에게 나의 인생을 선물하는 것이라는 김승호 회장님 말처럼, 너바나님 또한
- 회사를 위한 삶이 아닌 본인 스스로의 인생을 살기로 결정하면서 투자생활을 시작하셨다.
- 회사는 월급 이외의 가치들(정을 나눌 수 있는 만남의 장)에 의미를 두면서 다닐 수 있다는 것이 얼마나 멋진일인가?!
- 너바나님은 진짜 부자들이 부를 쌓았던 방법으로 투자방식을 바꿈으로서 경제적 자유를 달성했다고 말씀하신다. 그 첫째는 워런버핏이 말했던 잃지않는 투자. 그것이다.
- 월급이 해결해 줄 수 없는 우리의 삶에 대한 인지에서 시작.
- 모든 분야의 1% 상위그룹이 되기란 쉽지 않은 길이다. 제테크에서도 마찬가지이다. 1%실력을 갖추기 위해서는 그에 걸맞는 행동을 해야 한다(공부, 공부한 대로 실천)
너바나님은 무엇보다 배운 대로 ‘행동’하는 것이 중요하다는 사실을 강조한다. 무슨 일이 있어도 정해진 행동은 실행하는 끈기.
[당신은 왜 아직 부자가 아닌가]
- 로버트 기요사키처럼 “돈은 불행의 씨앗이다” 라고 말하는 부모로부터의 경제적 무의식을 물려받지 않고, ‘아버지 말씀은 틀렸다’라고 인식했던 너바나님. 탓하기 보다는 방법을 찾아 나섰다.
- 굶어죽지 않을 정도의 월급만을 쥐어주는 회사에 대한 인지, 미래의 내모습이 될 직장상사의 현실을 정확히 캐치해서 피하지 않고 직시하고 바뀌려 결심했던 것이 오늘날의 너바나님을 만들었을 것이다. 앎이 있었고, 머물지 않고 할 수 있는 행동들을 하였던 것이다.
- 돈이 나를 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이 노후대비할 정도의 자본소득을 만드는 길.
- 근로소득을 자본소득으로 만들면 된다 = 사업소득, 배당소득, 월세소득 등 돈을 벌어다 주는 시스템
- 예대마진으로 최고의 제테크를 하는 은행을 본받아 그들처럼 투자해야 한다.
- 본인의 투자방식의 선택에 따른 결과는 본인의 책임이지만, 잃지 않는 투자가 최우선이다.
- 편견을 버려야 부자가 될 수 있다 : 레버리지는 나쁜게 아니다. 잘 알고 활용하면 나에게 돈을 벌어다주는 고마운 녀석이다.
- 기회가 와도 보석을 알아보는 눈과 지체없이 주머니에 넣을 수 있는 용기가 필요하다(지, 행)
- 홈런은 아닐지라도 번트라도 쳐서 경험을 늘려야 한다
편견은 버리고, 부정적 정보에는 무관심한 사람들이 부자가 된다.
[월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]
- 안정적으로 노후대비를 하는 방법은, 절대 잃지 않는 투자를 해야 한다는 것이고, 근로소득을 자본소득으로 바꿔야 한다는 것이다.
- 얼마의 돈이 필요할지 생각→ 어떻게 목표를 달성할 수 있을지 고민 → 수많은 재테크 도서 및 강연 수강 → 경제적 자유 프로젝트 세우고 → 실행
- 책을 통해 고수의 경험담 읽고, 강연을 통해 전문가들의 무용담을 듣고 투자처를 발견해서 온전히 내것으로 만들기 위한 과정에서 만나는 각종 문제들 ⇒ 더 많이 배우고 경험이 쌓여야 한다는 것을 몸소느낌.
- 투자대상을 변경 : 수익형→시세차익형 / 그리고 시스템확장
- 한번 매입한 부동산은잘 팔지 않는다 : 전세상승으로 인한 추가 투자금으로 활용. 굳이 매도할 이유 없음.
- 천안아파트 사례 : 급매로 나온 물건, 여름과 장마철, 겨울에 구매, 하나둘씩 더 매입
- 지방의 인구감소에대한 팩트를 체크하고, 선호도가 높은 광역시나 각도 중심의 도시에 투자(되는 방법을 찾아 투자한 저자)
- 적어도 해당 지역 거주민들의 소득, 직장, 교통, 교육 등의 여건을 타 지역의 조건과 비교해보고 이에 합당한 가격인지 살펴봐야 한다. ⇒ 모두의 선호를 반영한 객관적인 근거로 판단해야 한다.
- 같은 값이면 다홍치마.
- 투자는 외양 좋은 수탉이 아닌 볼품없어도 알을 낳는 암탉을 골라 건강하게 키워가야 하는 것
- 비판하는 것은 쉽다. 하지만 그사이 누군가는 자신이 원하는 미래를 만들어 가고있다는 사실.
[돈 걱정없이 월급쟁이 되는법]
- 돈을 다룰 수 있는 능력이 없는 사람에게 하루 아침에 찾아온 엄청난 부는 허무하게 빠져나가게 마련이다(돈그릇)
- 투자금을 최소화시킴으로 수익률을 높일 수 있고, 소액으로 투자경험을 쌓은 뒤에는 다른 투자처를 찾았다
- 투자준비를 위해 여러권의 투자 관련 서적을 구입해 읽었고, 필사하며 내것으로 만들었다. 또한 여러지역 임장하고 보고서를 작성. 전세가 높은 아파트를 찾고 매입=⇒ 지.용.행.
- 어디로 가는지 알 수 없는 인생을 살아가면서 많은사람들이 아무런 목적지도 없이 겨우 살아가는 현실.
- 돈은 우리가 행복하기 위한 수단이 되어야 한다(나의 북극성을 위한 수단)
- 목표를 구체적으로 적고 눈에 보이는 곳에 붙여라
- 후회없는 삶을 위해 꿈을 이룰 계획을 작성하고 실행으로 옮겨야 한다
- 노후자금 계산
- 가계부작성
- 지출통제(당신에게 10%수익률을 얻을 수 있는 가장 쉬운 방법은, 지출을 10%줄이는 것이다
[월급쟁이를 위한 재테크 노하우]
- 경제신문읽기
- 투자관련 도서 읽기 : 투자방법의 장점을 찾는다는 생각. 찾은 장점을 내면화 시킨다.
- 매주 한번씩 시세체크(부동산) : 현장 찾아 여러 정보 조사
- 전화 임장 : 매주 10군데 이상 다양한 포지션으로 통화
- 당신이 정말 큰 돈을 벌길 원한다면 당신이 아껴야 할 것은 돈이 아니라 당신의 시간이다 : 레버리지이용하자. 타인의 시간을 사들이는 습관(요리, 육아, 집안일 레버리지)
- 경험을 쌓은 뒤부터는 부차적인 것들은 다른 이에게 아웃소싱 하거나 협업하라
- 팔방미인이 되기 위해 투자하는 것이 아니다. 돈을 지급하고 그들의 노력과 시간을 사라
- 투자하는 데 전망은 무의미하다. 현명한 사람은 역사를 통해 배운다
- 언론이 부동산 투자에 적기임을 공표할 때 이미 어느정도 성공을 거둔 이들이 있다. (고수들은 박수칠 때 떠난다, 대중과 반대로 한다. 최근 매도한다는 너바나님처럼)
- 중요한 것은 자신만의 기준을 만드는 것
- 투자에 성공을 이룬 사람들의 원칙은 철저하게 남들과 다른길로 갔다는것
- p.202 : 오직 자신이 발로 뛰며 찾은 정보와 많은 경험을 통해 세운 기준을 가지고 직접 선택해야 한다. 전문가들의 말을 전부 믿지는 말자. 그 전문가의 말에 공감이 됐다면 반드시 발품을 통해 자신의 투자 기준에 적합한지 검증해보는 과정을 거쳐야 한다.
- 자신의 기준을 세우고 본인이 싸다고 생각할 때 많이 매입하면 된다. 다른 사람들도 그 투자처가 저평가되있음을 인지하기 시작할 때 남들과 반대로 매도하면 되고, 또 하락 시장에서는 더 매입하면 된다. (성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고 기억해야 할 단어는 ‘인내심’이다)
- 부동산 가격은 하락과 상승을 반복할 뿐. 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다.
3. 나에게 어떤 점이 유용한가?
- 상위1%의 부를 가지기 위해서 내가 그에 걸맞는 사람이 된다 : 비가와도 태풍이와도 정해진 행동을 한다.
- 노후대비를 마치고 돈걱정 없는 사람들이 바로 이 책안에, 저자의 주변에 있다 : 나도 할 수 있다라는 확신.
- 무슨일을 피하려는 생각이 들 때, 최대리스크를 판단해보고 해결할 수 있는 리스크인지 손쓸 수 없는 데인저인지 정량적으로 판단하자. (0호기 매도계획에 적용해서 시나리오 그려보자)
- 세금을 더 내는 고수익 투자자가 되자. (구더기 무서워 말자)
- 배우고 익힌것을 실제 투자로 연결시켜 어려움을 만났을 때 더 배워야 겠다고 생각했던 저자의 마인드.
- 지출줄이는 것. 10%수익 = 10%지출통제 라는 명쾌한 답을 내려주심.
- 여름과 겨울, 장마철과 크리스마스~설연휴 : 가장 쌀 시점에 (사람들이 안다니는) 열심히 다니자.
- 지방의 인구감소를 이유로 투자주저하는 사람들의 사례 : 편견을 깨치고 사실을 보려고 하자.
- 비판할 시간에 나의 북극성을 떠올리며 할 수 있는 것들을 해나가자
- 아무리 어렵고 생소한 분야라도 댐벼서 해결하자(법적분쟁사례)
- 매일매일 멘토와 함께하자 : 강의수강, 도서로 만나는 멘토, 선배투자자들의 조언
- 레버리지를 더 적극적으로 이용하자. 타인의 시간을 사들이는 습관(요리, 육아, 집안일 레버리지)
- 포기하지말자 힘들때 그냥 더 하자. 밀어붙이는 사람이 되자. (나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다)
4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
- 은퇴준비부터 : 설레는 은퇴라고 말할 수 있는 사람이 얼마나 될까?! 나에게도 주어진 시간이 남았기에 충분히 가능하다고 생각하며 차근차근 준비해 나가려 한다.
- 투자가 습관이 되기까지의 그의 여정이 정말 대단하다고 느껴진다.
- ‘부’, ‘자본주의’ 에 대한 뿌리깊은 무의식은 가장 가까운 부모로부터 대물림 되는 경우가 많다. 나또한 나의 자식들에게 알게 모르게~지금 이 순간에도 물려주고 있을 지 모른다. 나의 생각을, 말을 조심하자.
- 가난하게 태어난 것은 내탓이 아니지만, 가난하게 죽는 것은 전부 온전히 내탓이라는 말처럼, 미래의 나의 삶은 지금 나의 행동에 달려있다. 다른미래를 원한다면 다른 오늘을 보내야 한다.
- p.51 인간은 누구나 자기가 처한 위치에서 모든 것을 판단하게 마련이다. 자본주의의 원리를 깨달은 사람은 더 큰 부를 쌓을 것이고, 그 원리를 깨닫지 못한 사람은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다. =⇒ 나는 허우적대다가 죽지 않을 것이다. 즐겁게 파도를 즐기며 올라탈 수 있도록 준비할 것이다. 서핑을 즐기며, 수영을 즐길 수 있도록 ‘물’이 ‘파도’가 무섭지 않게 만들 것이다. 배우면 된다. 해보면된다. 실력있으면 된다. 나는 굿 서퍼가 된다.
- 대출이자율보다 훨씬 높은 수익률을 얻는 사람이 된다면, 대출은 무조건 활용해야 하는 도구이다. 아이템.
- 노후고민에서 시작해서 방법을 찾고(독서와 강의수강) 구체적인 방법을 마련해서 실행한 너바나님의 철저한 실행력을 따라하자. 무조건.
- 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다(나의 확신에 의한 투자처를 발견했을 때 가능한 일이다)
- 천안아파트 사례에서 급매로 나온 것인지 바로 알 수 있었던 것을 해당지역의 물건을 많이 보고 가격의 흐름을 트래킹 하고 있었기 떄문에 가격감을 바로 알고 행동할 수 있었던 것이다.
- 하나둘씩 더 매입해 나갔다 ⇒ 성공의 ‘행동’을 ‘반복’했던 저자. 용기가 대단하게 보인다. 고민은 길게 그리고 행동은 짧게!!
- 절대 싸다고 생각하면서 파는 사람없고, 비싸다고 생각하면서 사는 사람 없다 : 정말 맞다. 쌍방의 입장차이. 후회없는 매수, 매도를 위해서는 본인의 노력이 반드시 필요하다.
- 레버리지를 활용할 수 있는 사람에게는 무기이자 치트키이지만, 모르고 덤비면 나를 찌르는 칼이된다
- 인생의 목적 없이 눈앞의 것들을 해내며 살아가는 것은 목적없는 항해, 망망대해를 표류하는 것에 불과하다.
5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
너바나님을 보며, 가르침을 그대로 따라했던 C군? (아닌가?)
너나위님의 “월급쟁이 부자로 은퇴하라”
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