25.6.20 [한가해보이] 내집마련도 전세도 멀어졌다. 그런데 진짜 문제는 따로있다. #7/30

[한가해보이] 내집마련도, 전세도 멀어졌다... 그런데 진짜 문제는 따로 있다

25.5.30일 글

• 담달7월 스트레스 dsr 3단계 전면 시행.
• 주담대는 물론 전세대출마저 소득과 기존대출을 따지면서 실질적으로 빌릴수 있는 금액이 줄어든다.
• 또한 전세대출보증비율이 100%→90%로 줄고 대출심사는 더깐깐해진다.
• 만약 연봉 5000만원사람이 전세금 4억짜리 집에 들어가려면 기존보다 2천만원 적은 대출만 받을수 있게된다.

<이래서야 집을 어떻게 사? 전세도 못들어가겠는데..>

• 아파트 급등하면 몇해전 누군가는 고통스럽게 지출을 줄이고 무리하지 않는 선에서 대출받아 20평대 내집을 마련한 사람과 또누군가는 지금은 무리야하며 전세대출로 안정된 사람을 유지하며 지출을 줄이는 방식을 택한 사람이 시간이 지나고나서는 자산차이가 점점 벌어졌다.
• 같은상황, 다른선택, 다른 결과
• 현재도 누군가는 이제 집못사. 대출 어렵대 하면서 자포자기하는 사람과 누군가는 기회는 올거야.하며 정책금융상품 찾고 dsr계산기 돌려보고 지출구조 정리하면서 내가살수 있는 현실적인 지역을 검토하는 사람이 있다.

<중요한것은 내가 할수 있는것 집중>

• 정책금융상품 활용( 버팀목, 디딤돌 등은 스트레스 dsr제외)
• 실거주 목적의 내집마련 전략 다시 짜기.
• 현재 주거비 지출 구조 다시 들여다보기.
• dsr 시뮬레이션 돌려보기
• 금리하락기엔 대환 비교해보기
• 모든걸 다하려고하지말고 할수있는것 한가지씩 해볼것. 이것에 내미래를 바꾸는 첫단추가 될것
• 현재 시장상황에서 무섭고 혼란스럽고 복잡해도 그럴수록 필요한것은 ‘포기’가 아니라 ‘분석과 행동’이다.
• 상황은 반복되고 결과는 선택을 만든다. 오늘도 내가 선택한 방향이 10년후 나의 자산그래프를 결정할것이다.

#적용할점.

• 많은 규제속에서도 내가 감당가능한 선에서 자산을 쌓는 결과를 내면 시간이 지나서는 다른결과가 있을것이다. 그러므로 남탓 상황탓 규제탓 그만하고 내가 할수 있는것에 집중하며 자산 쌓는거에 집중하자!