[열기 87기 4조 강과하늘] 너바나님의 2강 수강 후기

비전보드의 중요성: 목표와 꿈을 보지 않으면 문제에 휩싸이게 되고, 문제랑 싸우면 내 꿈은 저 멀리 멀어진다고 하셨습니다. 또 비전보드가 없으면 목적지 없는 비행기와 같다고 하셨는데 인생의 길잡이자 나침반 같은 비전보드의 중요성을 다시 한 번 깨닫게 되는 계기가 되었습니다. 내 인생의 목적지를 위한 설계인 만큼 선택이 아닌 필수 작성!!

비전보드 수정하기

목실감 매일 작성하기

성장·목표로 가려면 목표를 정해야 하고, 높은 자존감을 갖고 목적이나 이유를 찾아 비전해야 한다. 또, 자기 스스로 동기부여 및 성장을 즐기면서 목표 달성해야 함을 말씀해 주셨습니다. 물론 혼자가 아닌 먼저 간 선생(경험자)들이 어떻게 하였는지 아는 것도 중요하다고 하셨습니다. not A but B, 롤모델 벤치마킹하는 것도 잊지 않고 실천해야 한다는 것을 자각하고, 추천도서를 말씀 하셨는데 독서의 중요성도 말씀하신 것 같습니다,

독서하기 - 월급쟁이 부자로 은퇴하라, 미라클 모닝

부동산 가격에 큰 영향을 주는 요소들 

장기(숲) - 물가, 통화령, 경기, 수요(입지), 입지독점성

단기(나무) - 가격저평가, 여부(가치〉가격, 매수(매도)심리, 입주물량(공급), 

 투자기준

메타인지가 중요하다

·투기꾼 특징

- 가격, 감정에 따라 투자-투자대상을 잘 모름

- 타인에게 의지

- 결과만 중요(투자=운)

- 투자의 리스크와 성과를 모름

·투자자 특징

- 원칙에 따라 투자(투자대상을 잘 알고 있음 

- 투자는 SELF

- 과정과 결과 모두 중요 (실력=돈)

- 투자의 리스크와 성과를 알고 투자

- 나의 위치에서는 투자자가 아닌 투기꾼으로 삶을 살았다는 것 같아 부끄러운 마음이 들었습니다, 투자자의 길이 어떤 길인지를 강의를 듣고 공부를 하면서 열심히 해야겠다는 다짐을 하게 되었습니다 

·부동산 투자의 원칙 잡기

①저평가여부(가치〉가격)- 투자지역의 가치는 학군, 직장, 환경, 교통

 비교평가로 매매가격이 적정한지 알기

②환금성- 관리처분인가 한 빌라, 상가1층 환금성(O)

 300세대 이하 나홀로 APT (X)

 아파트 저층(1-3층), 탑층 (X)

 오피스텔, 도시형 생활주택 (X)

③수익률- 수익금/투자금(매매가-전세가)

 가치가 오르는 부동산(수요,공급)

 적절한 투자금, 전세금 상승

 좋은 타이밍(허리 밑)

 수익률과 수익 둘 다 중요(현재 가격 중요X, 20% 수익률

 5천만원 수익)

 인내(투자시장, 가치 신뢰)

④원금보존- 적정전세가율, 입지독점성

⑤Risk 관리- 최악의 상황, 부동산 샀을 때 리스크가 무엇인지 생각하기.(잘 모르면서 안다고 착각할 때 발생)

너바나님의 저/환/수/원/리를 따라서 나의 원칙을 세우고 투기꾼이 아닌 투자자로서의 삶을 살아가기 위해 급하게 보다는 천천히. 느리지만 꾸준히, 열심히 강의를 들으면서 앞마당을 넒히기 위해 노력해야겠다.