관련 강의
열반스쿨 중급반 - 계약부터 전세까지 실전투자 A to Z
게리롱, 양파링, 잔쟈니, 주우이
정말 많은 걸 배웠던 오프라인 후기!!
오프라인 강의를 듣고 싶어서 과제를 열심히 했는데
그 마음이 원기옥처럼 되어서 이뤄줬나봅니당 😁
역삼역에 위치한 월부사옥은 정말이지 삐까뻔쩍하더라구용!!
강의실 4층으로 올라가니, 루나님께서 반갑게 맞이해주셨습니당!
닉네임을 말씀드리니 체크하고 교재도 주시더라구요.(갬동🙈)
중간에 간식도 주셔서 6-7시간 강의가 지루하지 않고 정말 좋은 시간들이었습니다.
장시간 동안 열성적으로 강의 해주신 주우이님 정말 감사합니다!!👍 👍
4주차 강의는 2025 내게 맞는 투자 전략
(현재 투자시장 완벽 분석)
Part 1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
Part 2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법
Part 3. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵
1. 현재 시장에서 투자로 자산을 쌓아가는 방법
서울은 대부분은 땅의 가치가 있고 수요가 많고 정권이 바뀐 이후로
아직 부동산 정책이 나오지 않은 시점에서 사람들의 매수심리가 오르고 있다.
지방 아파트 vs 수도권 아파트 투자 특징은
지방은 1.소액투자 가능 2.중단지 보유하며 수익실현
비용면에서는 1.지방을 앞마당으로 만들기 위한 시간, 체력 확보 필요 2.보유 중 매도시기 체크가 있고,
수도권은 1.비교적 좋은 입지의 아파트 보유 2.보유 및 관리 부담 적음
비용면에서는 1.투자금 규모 큼 2.상승의 폭이 크지만 수익 실현까지 기간 예상 어려움이 있다.
지방의 경우, 중단기 5~6년 투자를 하고 더 좋은 곳으로 갈아타야하고
수도권은 경우, 중장기 8~12년 지방보다 오르는 폭이 길며 중장기를 바라봐야한다는 점이 차이가 있다.
(둘 다 가치대비 싸다는 전제하에)
수도권 시장은 현재 기준 저렴하거나 싸지 않은 지역들이 혼재되어 있다.
가치있는 물건을 선별해서 살 수 있는 것이 중요하고, 이때 주의해야할 것은 감당해야 할
리스크를 알고 투자 진행을 하는 것이 중요하다.
지방 시장은 지역별, 단지별 입지 대비 가격이 저렴한 곳들이 많다.
공급이 줄어드는 지역은 전세가 상승 움직임이 있고,
광역시 중 부산, 대구는 3년 내 공급이 정리된다.
(단, 대전광역시 중소도시로는 구미, 포항, 청수, 아산, 원주는 공급이 많으므로
이 곳 지역에 투자시 잘 선택해야한다.)
입주물량이 줄어드는 지역에서 소액으로 투자 후 수익실현 가능하며
내가 살 수 있는 것 중 좋은 것을 사야 한다.
2. 수도권/지방 투자로 5억 버는 방법
수도권의 경우엔,
step.1 입지독점성 강남1시간(우선순위) or 업무지구 1시간 이내 지역
step.2 전세가율 확인 (한국부동산원, 부동산 지인, kb부동산 셋 중 하나)
현재 전세가율 기준 강남권 50%, 서울 60%, 경기도 70%
step.3 평균 투자금 확인, 지역별 평균 투자금 확인 후 입지독점성 높은 곳으로 우선순위
step.4 저평가 단지 찾기, 절대적 저평가 > 상대적 저평가
전고점 대비 얼마다 하락했는가 > 가격 고정 후 비교가 중요하다.
step.5 5순위 시세표를 작성해서 가장 좋은 아파트를 시세체크해 한달에 한달 업데이트 한다.
(내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택)
지방의 경우엔,
step.1 인구수가 많은 곳, 50만명 이상의 인구 규모(광역시부터)
step.2 전세가율 확인, 지역 평균 전세가율 70% 이상
step.3 입주물량 확인, 투자 시점 및 향후 2년간 입주 물량이 적정한가
step.4 저평가 단지 찾기, 절대적 저평가 > 상대적 저평가
(지방기준, -30% 전고점 대비)
step.5 투자 단지 선택, (내 투자금에 부합하는 단지 중 가장 좋은 단지 선택)
3. 순자산 10억을 위한 투자 로드맵
한채 전략
- 똘똘한 한 채
- 내집마련 & 투자
- 투자공부에 시간을 많이 들일 필요없음
- 좋은 아파트 매수 & 큰 시세차익
(장기 보유, 갈아타기 등 상황에 맞게 선택 진행
내가 가진 종잣돈으로 가장 좋은 주택을 사는 전략)
두채 전략
- 가치성장투자
- 투자하는 직장인
- 꾸준한 관심과 공부
- 저평가 & 시세차익 극대화
(보유 아파트를 2채로 늘린 후, 갈아타기를 통해 좋은 자신으로 바꾸는 전략
필수 개념: 일시적 1가구 2주택 / 비과세 조건 2년 보유
1주택 매수 후 1년 뒤 2주택 매수 3년 내 1주택 매도하면 비과세 혜택을 받을 수 있다.)
step.1 내가 가진 돈으로 가치 있는 자산을 매수
step.2 종잣돈+전세 상승분으로 두번째 주택 매수
step.3 더 좋은 자신으로 갈아타기(선택)
다주택 전략
- 시스템 투자
- 직장인 투자자
- 투자공부에 많은 시간을 들여야 함
- 저평가 & 수익률 극대화
내가 가진 종잣돈으로 현금흐름을 만드는 투자
투자는 가치 대비 저렴한 아파트를 매수
위 조건을 만족한 상태에서 혜택을 받을 수 있는 방법이 있다면 적극 활용
Thanks to.
월부의 원빈 주우이님 😁
늦은 시간까지 강의를 해주시고
질의응답도 친절히 해주셔서 감사드립니다. 그리고 싸인과 사진도 함께
찍어주셔서 정말정말 영광이었습니당!!
월부의 미소천사 루나님 😊
친절한 미소로 맞이해주시고 중간에 맛있는 빵도 주시고
주우님과 사진도 찍어주셔서 정말 감사드립니다.
열혈베컴님
저희 조원분들 베컴님과 함께 오프라인을 들을 수 있어서
좋은 시간이었던 것 같습니당!!
든든한 선배님이 있다는 거 자체만으로도 같은 조원으로써 기쁩니당.😍
남은 시간까지 함께 잘 해냈으면 좋겠습니다!!
부로큰님
저번 실준반에서 조장톡방에서 뵙고
실제로는 처음 오프강의때 뵙는데 친근하게 반겨주셔서 감사합니당.❤️
앞으로도 자주 뵐 수 있는 기회가 종종 있으면 좋겠습니다.
발찌천사님
강의때 만나뵙게 되서 반가웠습니다.
나눠주신 제로 젤리가 정말 허기졌는데 사막의 물처럼 느껴지더라구요 😁
김밍키님
밍키님 저랑 닉네임이 비슷하셔서 기억에 남습니당 ㅎㅎ
실제로 월부 분들을 만나게 되서 좋은 시간이었던 것 같습니다.
앞으로 열중 단톡방에서 뵈면 인사드릴게요!!😄
오들러님
결혼한 지 두달차인 오들러님💕
다시한번 결혼 축하드리고, 만날 수 있어서 즐거운 시간이었습니당.
앞으로도 우리 열심히 강의 들으면서 1호기를 하는 날까지
해내봐요!!!
나나파파님
강의 끝나고 지하철 가는 길에 말동무가 되어주셔서 감사합니당.
수도권에 꼭 성투하시고 가치 있는 싼 물건을 잘 고르시길 바랍니다. 😉
다른 분들과 인사를 못 나눠서 아쉬움이 크네요.
다음 오프 강의를 들을 수 있는 기회가 온다면
그때는 다들 인사를 나눴으면 좋겠습니당.
다들 해내는 하루를 보내시면 좋겠습니다!!!
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