열반스쿨 기초반 혜온) 3주차 후기

똑같은 가격의 물건을 사도 모두 똑같은 수익이 나지 않는다.

우리는 더 많은 수익을 얻을 수 있는 물건을 찾을 수 능력을 키워야 하고 

내가 벌고 싶은 만큼 시간을 투자해야 결과도 따라온다.

1~2주차가 이론적인 강의였다면 3주차 강의는 현장에 나갔을 때 우리에게 필요한 정보가 무엇이고, 투자 후에도 신경써야 하는 부분과, 어떤 기준으로 내가 사는 물건의 가치를 판단하는지에 대한 세부적인 기준에 대한 내용이었습니다.

어떤 투자자든 100%의 확신을 가지고 투자하긴 어렵다고 합니다. 다만 판단이 어려울 때 수익률 보고서와 임장보고서를 통해 투자에 확신을 얻을 수 있고

느려도 배운걸 꾸준히 해나가야, 가치를 찾는 시간을 인내해야 원하는 바를 얻을 수 있음을 마음에 새겨야 겠습니다.

수요를 일으키는 평가 항목 : 직장,교통,학군,환경 / 학군은 전세가 하락시 덜 떨어지게하는 역할을 해줄 수 있음.

리스크 평가 항목 : 공급, 입지독점성 / 공급은 전세계약 전부터 종료시까지 계속 보며 유지나 매도 판단을 해야함. 

원하는 수익률을 정하고 달성하기 위해 얼마나 올라야 하는지, 갈 수 있는지를 알아야 투자 결정 및 장기 보유가 가능함.

임장은 처음부터 투자하고 싶은 지역에서 쉽게 시작할 수 있는 가까운 지역부터 시작하며, 실력이 늘었을 때 투자하고 싶은 곳을 가야 효율적임.(못사는 매물만 있다고 임장을 포기하지 말 것. 하면 어떻게든 도움이 됨.)

강의를 통해 적용할점

1. 실질적으로 내가 살 수 있는 물건은 어떤 물건인지 아는 것
2. 선입견을 갖지 말고 물건을 판단할 것
3. 임장을 가기로 마음 먹은 날은 무조건 지킬 것. (쌓는 건 어렵지만 무너지는 건 한순간)
4. 정해진 기한내에 끝까지 못해도 현재 하고 있는 단계의 마침표를 찍을 것

3주차 강의 즐겁고, 알차게 들을 수 있도록 고생해주신 주우이님 감사드립니다!