[부동산 트렌드 2025] 독서후기 #7 [열중45억 위한 90권 탐독 가보시조 이훈팟]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사: 김경민, 김규석, 이소영, 이보람, 이영민, 정재훈 지음 / 와이즈맵

3. 읽은 날짜: 25.6.19~22일

4. 총점 (10점 만점): 9점

• 훈팟's 책 한 줄 정리

  : 2025년 공급절벽, 금리인하 등 서울아파트 전세와 매매가 상승 가능성이 높다. 이에 따라, 아직 오르지 않은 곳들은 미리 선점하고 기다리는 전략이 필요하겠다.

STEP2. 책에서 본 것

[1~2장. 2024년 부동산 시장 및 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]

#N자반등 #골든크로스 #상승세 #고가시장 #중저가시장 #공급부족

 부동산 트렌드 2025는 2024년 리뷰를 통해 책이 시작된다. 23년 하락기를 거쳐서, 서울 내 주요단지들은 24년 이후 N자 반등을 하며 상승세를 이어나갔다. 하지만 이는 서울/서초/송파 등 고가 시장에 주로 해당되는 내용이다. 이와 반면에 노원/도봉/성북 등 중저가 시장은 아직 그 상승세가 오지 않은 것이다. 이에 따라 서울 안에 지역에서 양극화라는 표현이 될 정도로 상승에도 시차가 있다. 하지만 결국 서울 집값은 다 올랐으니, 이는 중저가시장에서 아직 기회가 있다는 뜻이기도 하다. 공급부족은 서울 입주물량이 확연히 25년 이후 감소하게 된다. 

[3장. 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP6]

#슈퍼사이클 #인플레이션 #전세가격폭등 #PF사태 #공급절벽 #퍼펙트스톰 #금리인하

2025년 부동산 시장 현황을 정리하면 한마디로 서울시장은 상승할 여력이 갖춰지고 있다는 것이다. 이미 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 넘어갔고, 강남구 아파트는 상승을 출발했다. 실제로 25년 6월 기준 KB지수를 보면 3급지 이상 지역들에서 붉은색깔 상승세가 완연한 상황이다. 그리고 인플레이션으로 임해 전월세 가격이 상승하고, 이는 전세 → 매매로 전환을 이끌게 된다. 정부에서는 최근 PF사태 연장으로 인해 공급물량이 확 줄게 되었다. 이는 공급절벽을 이끌었고 서울/수도권 역대 평균 입주물량에 한참 못미치는 물량이 앞으로 3년간 펼쳐진다. 그리고 이에 더해 기준금리 인하가 진행되고 있다. 공급물량 부족 & 금리인하가 겹쳐서 부동산 상승 환경을 만들어주고 있는 것이다.

[4~5장. 12개 대장단지 리포트 및 25년 부동산 가격 예측]

#대장단지흐름 #슈퍼사이클 #마래푸 #관악드림타운 #상승 #리츠

책에서는 서울 12개 각 지역에 대장 아파트들의 가격과 단지 분석을 진행해준다. 3급지 이상 핵심 신축 대단지 아파트들은 이미 상승을 진행해서 N파고, W파고에 진입하고 있다. 강남권에는 이미 21년 전고점을 넘은 단지들도 있고, 마포, 용산 등 전고점에 가깝게 간 단지들도 많다. 이는 4~5급지 아파트들에는 아직 대장급을 제외하곤 가격 반등이 여파가 미치지 않은 상황이다. (기회) 그리고 25년 부동산 가격 예측을 보면, 강남에서 시작한 가격상승이 강북까지 퍼지면서 장기 상승세로 접어들 가능성이 크다. 강남과 강북에 시차는 있지만 결국 누적상승률에서는 큰 차이가 없다. 이 말은 강남이 오르면 결국 강북도 오른다는 것이다. 앞으로 이러한 변화를 면밀히 챙겨봐야겠다.

[6장. 주목해야 할 핫플레이스]

#상권 #새로운소비문화 #홍대 #전세사기

부동산트렌드2025 마지막 장에는 부동산 주택뿐만 아니라 상권에 대해서도 다룬다. 즉 최근에 상권은 단순 구매를 넘어서 소비를 경험하는 것이 트렌드가 되었다. 그래서 성수동 팝업스토어나 플래그쉽스토어 등 고객들에게 경험을 하게 해주는 소비 경험이 주가 되었다. 이를 잘 활용한 곳이 바로 홍대이다. 홍대는 과거부터 주요 상권이었으나, 최근에는 덕후 문화를 바탕으로 특별한 경험을 하게 해주는 상권으로 변모했고, 이는 사람들의 수요를 이끌었다. 마지막으로 전세 사기 피해에 대한 부록을 마침으로 책이 끝났다. (전세 사기는 개인도 조심해야하지만 국가적으로도 전세사기 예방책을 만들어아함)

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 부동산트렌드2025를 읽으면서 각종 자료와 근거들이 체계적이라 부동산 추세에 대한 접근법을 배웠다.
2. 현재 공급물량 부족, 금리인하 등 다양한 상황이 앞으로 부동산 가격 우상향을 말해주고 있다.
3. 서울 모든 아파트가 동시에 오른 것은 아니며, 상승에 시차가 있다는 것을 알게 되었다. 그럼 이는 아직 오르지 못한 곳에는 기회가 있다는 뜻이기도 하다. 그래서 가치가 있음에도 아직 저평가된 곳을 찾아 투자하는게 중요하겠다.

 4. 서울시 각 구의 대장단지들도 선호도에 따라 가격 회복폭과 거래량이 다르다는 점도 알게 되었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

[내가 생각하는 개선 필요점 : 임보를 쓸때 앞마당 간의 비교평가 부분이 부족한 것 같다]

1. 임보 결론 파트 작성시에, 앞마당 지역 간에 상승흐름 등을 비교해보아야겠다. ex) 구로구 & 부천시 & 부평구 상승흐름 비교
2. 좀 더 입지가 좋은 곳들의 앞마당 가격 시세가 올랐는데, 아직 뒤쪽의 앞마당이 안 올랐다면 기회일 수 있음.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.78) 그러나 개인으로서는 시각을 달리 볼 필요가 있다. 변화는 언제나 누군가에게는 위기가 되고 또 다른 사람에게는 기회가 된다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 

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